Условно разрешенный вид использования (УРВИ) — это возможность временно или постоянно изменить назначение земельного участка или объекта капитального строительства‚ не соответствующее основному виду разрешенного использования (ВРИ). Получение такого разрешения позволяет владельцу реализовать проекты‚ которые иначе оказались бы невозможны. Ниже приведён пошаговый алгоритм подачи заявления и его рассмотрения в 2024–2026 годах.
Кто может подать заявление
- Физические лица — собственники или арендаторы земельных участков.
- Юридические лица — компании‚ владеющие участками или объектами капитального строительства (ОКС).
- Индивидуальные предприниматели в статусе собственников или арендаторов.
Где и как подать заявление
Многофункциональные центры (МФЦ) Московской области
Заявление принимается в любом МФЦ Подмосковья.
Одновременно с одобрением документов направляется:
- В личный кабинет заявителя на портале Госуслуг Московской области.
- В Управление Росреестра по Московской области для внесения изменений в ЕГРН.
Госуслуги онлайн
Для Московской области актуальная электронная форма доступна по ссылке:
https://www.gosuslugi.ru/600156/1/form
Комиссия по землепользованию и застройке (ККИ)
В большинстве муниципалитетов (например‚ г. Уфа‚ г. Тольятти) заявление направляется:
- в Комиссию по землепользованию и застройке;
- через Единую систему электронного документооборота (ЕСЭДД) в течение двух рабочих дней после регистрации заявления.
Сроки рассмотрения
| Регион | Максимальный срок | Результат |
|---|---|---|
| Московская область | 47 календарных дней (оптимизация 2024 г.) | Разрешение УРВИ или мотивированный отказ |
| г. Уфа | 47 календарных дней | Постановление Администрации либо уведомление об отказе |
Необходимые документы (универсальный перечень)
- Заявление (форма предоставляется в МФЦ/на Госуслугах).
- Паспорт заявителя (или ЕГРЮЛ/ЕГРИП).
- Свидетельство о праве собственности или договор аренды участка.
- Кадастровый паспорт и кадастровая выписка ЕГРН.
- Ситуационный план и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Проект организации земельного участка (ПОЗУ) или проект межевания (если требуется).
- Согласие сособственников (нотариально)‚ если долевая собственность.
Как правильно оформить заявление
Шапка документа
В правом верхнем углу указываем:
Комиссии по землепользованию и застройке
(указать муниципалитет)
От: Иванова Ивана Ивановича
Адрес: 123456‚ Московская обл.‚ г. Подольск‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 1
Тел.: ###-###-####
Основной текст
Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка Прошу предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:23:0102030:123‚ площадью 1200 м²‚ расположенного по адресу: Московская область‚ г. Подольск‚ ул. Лермонтова‚ д. 15‚ для размещения объекта торговли (нежилое здание 200 м²). Прилагаемые документы: Копия свидетельства о праве собственности (3 л.); Кадастровая выписка ЕГРН (2 л.); Ситуационный план (1 л.); ПОЗУ (проект организации земельного участка) (5 л.). Подпись: _____________ /Иванов И.И./
Что делать после получения разрешения
- Получите постановление в МФЦ или в личном кабинете на Госуслугах.
- Обратитесь в Росреестр (через МФЦ или онлайн) для внесения изменений в ЕГРН.
- Обновите градостроительный план (если изменения касаются ВРИ).
Возможные причины отказа
- Несоответствие проекта генеральному плану муниципалитета.
- Нарушение прав третьих лиц (например‚ сособственников).
- Наличие самовольной постройки на участке (проверяется автоматически через ККИ).
- Неполный комплект документов или несоответствие форматам.
Полезные ссылки и контакты
- Госуслуги Московской области (УРВИ): gosuslugi.ru/600156/1/form
- МФЦ Московской области: mfc.mosreg.ru
- Телефон поддержки: ###-###-#### (единая справочная Подмосковья)
Соблюдая перечисленные шаги‚ вы минимизируете риски отказа и получите разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в установленные законом сроки.