Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Когда и зачем подавать заявление

Кадастровая стоимость влияет на размер:

налога на имущество (физических и юридических лиц);
арендной платы за земельные участки;
залоговой стоимости при залоге недвижимости.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена относительно рыночной цены, вы вправе оспорить её с г. и позднее. С г. действует новое правило: перерасчёт налогов разрешён только с начала года подачи заявления, без возврата «старой» переплаты за прошлые периоды.

Куда подать заявление в 2025–2026 гг.

Вариант 1: Комиссия	Вариант 2: Суд
Региональная комиссия при Росреестре (в каждом субъекте РФ своё бюджетное учреждение). Подаётся в течение 6 месяцев с даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН. Решение, в течение 30 дней.	Мировой или районный суд (зависит от категории имущества). Можно сразу, без предварительного обращения в комиссию. Иск подаётся в течение 5 лет с даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН.

Что нужно собрать перед подачей

Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату составления отчёта, а не на дату кадастровой оценки (новое правило с 2025 г.).
Заявление установленного образца (формы № 1 или № 2, утв. приказом Минэкономразвития РФ).
Квитанция об оплате госпошлины при подаче в суд (300–2 000 ₽ в зависимости от имущества).

Пошаговая инструкция для 2025–2026 гг.

Шаг 1. Получить актуальную выписку ЕГРН

Берём электронную выписку через Госуслуги или МФЦ, убеждаемся, что дата внесения кадастровой стоимости не позже 6 месяцев назад (если идём в комиссию).

Шаг 2. Заказать отчёт независимого оценщика

Оценщик должен состоять в СРО и иметь страховку.
Стоимость отчёта: 5 000–15 000 ₽ (квартира до 100 м²), 25 000–50 000 ₽ (земельный участок).
В отчёте обязательно указать: дату оценки = дате составления отчёта.

Шаг 3. Заполнить заявление

Форма применяется одна из двух:

Форма № 1 — для подачи в комиссию;
Форма № 2, для подачи в суд.

Обязательные поля:
- Кадастровый номер;
- ФИО / наименование собственника;
- Запрошенная кадастровая стоимость (текущая);
- Рыночная стоимость по отчёту;
- Дата и номер отчёта;
- Подпись, дата.

Шаг 4. Подаём документы

В комиссию

Лично / через МФЦ / через электронную подпись на портале госуслуг.
Срок рассмотрения: 30 календарных дней.
Возможен дополнительный запрос документов — 15 дней на предоставление.

В суд

Готовим исковое заявление + отчёт оценщика + выписка ЕГРН.
Подаём в суд по месту нахождения имущества.
Срок рассмотрения: 2 месяца (первое заседание).
Решение вступает в силу через 1 месяц, если не обжаловано.

Что дальше после положительного решения

Судебное решение или постановление комиссии направляем в Росреестр через МФЦ.
Ожидаем внесение изменений в ЕГРН, 5–7 рабочих дней.
Налоговая автоматически пересчитает налог с 1 января года подачи заявления.
Получаем новую выписку ЕГРН с обновлённой кадастровой стоимостью.

Калькулятор экономии на примере квартиры

Показатель	Старая кадастровая цена	Новая (по отчёту)	Экономия в год
Квартира 60 м², Москва	12 000 000 ₽	9 000 000 ₽	3 900 ₽ (0,1 % от 3 млн)

Расчёт: (12 млн – 9 млн) × 0,1 % = 3 000 ₽ экономии.

Частые ошибки и советы юристов

Ошибка: подача заявления «по старой» форме 2020 г. — отказ.
Совет: обязательно указывайте дату составления отчёта как день оценки (новое требование 2025 г.).
Ошибка: оценка делается на дату кадастровой оценки — не принимается.
Совет: если комиссия отказала, вы всё равно можете идти в суд в течение 3 месяцев.

Контакты и полезные ссылки

Официальный сайт Росреестра
Федеральная служба кадастра и картографии
Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).