Если вы хотите передать кому-то полномочия по управлению жильём‚ но при этом запретить любые действия по отчуждению квартиры‚ вам нужна специальная доверенность. Ниже разберёмся‚ в чём отличие такой доверенности от обычной‚ как её правильно составить и где взять актуальный образец.

Что такое доверенность на квартиру без права продажи?

Это нотариальный документ‚ которым собственник (доверитель) передаёт представителю (поверенному) ограниченный круг полномочий по управлению недвижимостью‚ но исключает право продать‚ подарить или обменять квартиру.

Что можно делать по такой доверенности:

• сдавать жильё в аренду и получать арендную плату;
• оплачивать коммунальные услуги‚ налоги‚ взносы;
• заключать договора на ремонт‚ страхование‚ обслуживание;
• собирать документы для любых процедур кроме сделок купли-продажи;
• представлять интересы собственника в ЖКХ‚ Росреестре‚ суде.

Что нельзя:

• продавать‚ дарить‚ менять квартиру;
• оформлять ипотеку или залог;
• распоряжаться деньгами от продажи (их по определению быть не может);
• передоверять полномочия третьим лицам‚ если в доверенности стоит прямой запрет.

Виды доверенностей кратко

Следовательно‚ для безопасного управления без риска потерять жильё лучше выбрать специальную доверенность без права отчуждения.

Как оформить: пошаговая инструкция 2026

1. Определите перечень полномочий.
   Максимально точно: «подключать и отключать счётчики»‚ «заключать договоры аренды сроком до 11 месяцев» и т.д.
2. Соберите документы:
   • паспорт собственника;
   • СНИЛС (если понадобится для госуслуг);
   • выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
   • паспорт будущего поверенного (копия и оригинал).
3. Выберите нотариуса.
   Удобнее тот‚ к которому «прикреплен» объект по адресу.
4. Подайте заявление и подпишите доверенность.
   Стоимость: 1 200 – 2 500 ₽ (зависит от региона и количества полномочий).
5. Получите доверенность на руках.
   Она действует с момента нотариального удостоверения.

Образец (фрагмент)

ДОВЕРЕННОСТЬ
на управление квартирой без права продажи

г. Москва 20 апреля 2026 г.
Я‚ Иванова Мария Сергеевна‚ г. р.‚ паспорт 45 00 123456‚
выдан ОВД «Тверской» г. Москвы г.‚
зарегистрированная по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Смольная‚ д. 5‚ кв. 10‚
являясь собственником квартиры № 10‚ площадью 45‚3 кв. м‚
в доме № 5 по ул. Смольная‚ г. Москва‚ настоящим удостоверяю‚ что
доверяю Петрову Андрею Викторовичу‚ г. р.‚
паспорт 77 77 987654‚ зарегистрированному по адресу: …
совершать от моего имени следующие действия:
- сдавать указанную квартиру во временное владение и пользование;
- заключать‚ изменять и расторгать договоры аренды сроком до 11 месяцев;
- получать арендную плату и выдавать расписки;
- оплачивать коммунальные услуги и налоги;
- подавать документы в Росреестр‚ МФЦ‚ ЖКХ и т.д.
ПРАВО ПРОДАВАТЬ‚ ДАРИТЬ‚ МЕНЯТЬ‚ ЗАЛАГАТЬ квартиру НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ.
ПЕРЕДОВЕРИЕ ЗАПРЕЩЕНО.
Срок действия доверенности: 24 месяца с даты удостоверения.

Примечание: полный бланк можно скачать бесплатно на нашем сайте в формате PDF или Word.

Частые ошибки и советы юристов

• Не пишите «все необходимые действия». Нотариусы требуют конкретики.
• Не указывайте слишком долгий срок — максимум 3 года‚ иначе придётся продлевать.
• Проверьте ЕГРН перед походом к нотариусу‚ чтобы не оказалось обременений.
• Не давайте права получения денег от продажи‚ даже «в теории» — это создаёт риски.
• Храните оригинал у себя‚ а поверенному выдайте заверенную копию при необходимости.

Где скачать актуальный образец 2026

Ниже размещён актуальный шаблон‚ утверждённый ФНП в марте 2026 г. Просто нажмите ссылку:

Скачать Word-образец

Скачать PDF-образец

Доверенность на квартиру без права продажи — это удобный и безопасный способ передать полномочия по управлению жильём третьим лицам. Главное:

• чётко ограничьте перечень полномочий;
• укажите запрет на отчуждение и передоверие;
• заверьте документ у нотариуса;
• не забудьте контролировать срок действия.

Если остались вопросы‚ получите бесплатную консультацию юриста прямо на сайте.

Обновлено . Информация актуальна для РФ.