Покупка жилья, это всегда сочетание радости от новоселья и необходимости разобраться в «бумажной» волоките; Одна из самых неожиданных деталей, с которой сталкиваются покупатели квартир, — требование предоставить заявление о несостоянии в браке. Почему это важно, как правильно составить документ и какие подводные камни могут возникнуть — разберёмся подробно.
Зачем вообще нужно такое заявление?
Заявление о несостоянии в браке (иногда его называют «справкой о гражданском состоянии») требуют:
- Росреестр при регистрации перехода права собственности;
- Банки и ипотечные брокеры при оформлении ипотеки;
- Налоговая служба при подаче 3-НДФЛ на имущественный вычет;
- Риэлторские и юридические компании как дополнительную «страховку» от споров о долевой собственности.
Главная причина: с 2014 года законодательство РФ трактует купленную в браке недвижимость как совместно нажитое имущество, если иное не прописано в брачном договоре. Поэтому органы, выдающие документы о праве собственности, в первую очередь проверяют, не «затронет» ли сделка права супруга/супруги.
Кто обязан подавать заявление?
| Категория покупателя | Обязан ли подавать заявление? | Дополнительные документы |
|---|---|---|
| Холост/не замужем | Да, обязан(а) | Свидетельство о гражданском состоянии (форма № 25) или выписка из ЕГР ЗАГС |
| В разводе | Да, обязан(а) | Свидетельство о расторжении брака |
| В браке | Не обязан(а) | Письменное согласие супруга/супруги нотариально удостоверенное |
| Супруг(а) умер(ла) | Да, если смерть была раньше покупки | Свидетельство о смерти |
Как оформить заявление пошагово?
Шаг 1. Получить свидетельство о гражданском состоянии
Зайдите на портал Госуслуги или в ближайший ЗАГС. Выписка из ЕГР формируется в течение 1-3 рабочих дней, стоит 350–750 рублей (в зависимости от региона и срочности).
Шаг 2. Составить текст заявления
Ниже — шаблон, который принимают 99 % регистраторов:
Я, [Ф. И. О.], [дата рождения], паспорт серии [серия] № [номер], выдан [кем, когда], зарегистрирован(а) по адресу: [адрес].
Удостоверяю, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры [дата договора] я не состою в зарегистрированном браке, брак ранее не заключался/расторгнут «[дата расторжения]» (нужное подчеркнуть).
О моём гражданском состоянии имеются сведения в Едином государственном реестре актов гражданского состояния.
Подтверждаю, что указанные сведения достоверны и полны. В случае их несоответствия действительности несу ответственность в соответствии с законодательством РФ.
«___» __________ 20__ г. Подпись: __________ /Ф. И. О./
Шаг 3. Заверить нотариально (если требует банк или регистратор)
В большинстве случаев достаточно обычной подписи, но некоторые банки (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) могут запросить нотариальное удостоверение. Стоимость — 1 500–2 500 рублей.
Частые ошибки и как их избежать
- «Я в разводе, значит, заявление не нужно»
Неверно: если брак был расторгнут после покупки жилья, тогда заявление всё-таки потребуется. Важен именно фактический статус на дату сделки. - «Мне 18 лет, я же автоматически холост»
В 2026 году в России возможны браки с 18 лет. Возраст не отменяет необходимость подтверждать статус. - «Достаточно скриншота из ЗАГС онлайн»
Электронный скриншорт без ЭЦП не принимают. Нужна официальная бумажная выписка. - «Налоговая всё равно даст вычет супругу»
Если один из супругов уже получал имущественный вычет по этой квартире, второй не сможет получить повторно именно на этот объект (ст. 220 НК РФ). Поэтому заявление о несостоянии в браке критично для налоговой.
Сценарии: что делать в спорных случаях
Сценарий 1. Покупка в долевую собственность с бывшим супругом
Если квартира приобретается после развода, но деньги вносите вместе, каждый из бывших супругов подаёт своё заявление о несостоянии в браке на дату сделки. При этом налоговый вычет каждый оформляет самостоятельно и в полном размере (до 260 000 рублей).
Сценарий 2. Покупка в ипотеку + материнский капитал
Банк потребует заявление о несостоянии в браке, даже если вы в браке, но капитал оформляется только на одного родителя (чтобы исключить долю супруга). В этом случае подаётся обоюдное согласие супруга + заявление о несостоянии в браке на момент рождения ребёнка (при первоначальном оформлении сертификата).
Сценарий 3. Покупка «по доверенности»
Если вы покупаете квартиру через представителя (доверенность), в доверенность обязательно включите полномочие подавать заявление о несостоянии в браке. Без этого регистратор может отказать в приёме документов.
Чек-лист перед визитом в Росреестр или банк
- ✅ Свидетельство о гражданском состоянии (форма № 25 или ЕГР ЗАГС) — оригинал + копия;
- ✅ Паспорт РФ + копия всех страниц;
- ✅ Договор купли-продажи (3 экз.);
- ✅ Заявление о несостоянии в браке (2 экз.);
- ✅ При необходимости — нотариальное удостоверение (1 экз.);
- ✅ Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц в 2026 г.).
Заявление о несостоянии в браке — это не формальность, а юридический «фильтр», который защищает как покупателя, так и государство от будущих споров. Сэкономьте время: проверьте свой статус заранее, возьмите правильный шаблон и подготовьте документы по чек-листу. Тогда регистрация пройдёт без задержек, а налоговый вычет не заставит ждать.
Дата актуальности: