Актуально на 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что такое кадастровый учет и государственная регистрация?
2. Когда подавать заявление?
3. Перечень обязательных документов
4. Форма и структура заявления
5. Как подать заявление: способы и особенности с 1 марта 2025 года
6. Сроки и госпошлина
7. Особые случаи: постройка на заложенном участке
8. Типичные ошибки и как их избежать
9. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый учет и государственная регистрация?

Государственный кадастровый учет присваивает объекту недвижимости уникальный кадастровый номер и фиксирует его технические характеристики в ФГИС ЕГРН.
Государственная регистрация прав подтверждает и фиксирует переход или возникновение права собственности (или другого вещного права) за конкретным лицом.

Оба действия могут осуществляться одновременно одним заявлением (ст. 29 Закона о регистрации).

Когда подавать заявление?

• После завершения строительства или реконструкции нежилого здания/сооружения.
• При вводе объекта в эксплуатацию (если требуется разрешение).
• При возникновении нового объекта (раздел, слияние, перевод из жилого в нежилой и т.д.).

Перечень обязательных документов

Правоустанавливающий документ на земельный участок

Это может быть:

• свидетельство о праве собственности;
• договор аренды/купли-продажи/долевого участия;
• выписка из ЕГРН не старше 5 дней.

Технический план

Подготавливается кадастровым инженером в форме электронного XML-файла.

Иные документы (по необходимости)

• Разрешение на ввод в эксплуатацию (для объектов, подлежащих разрешительному контролю).
• Согласие залогодержателя или заявление о регистрации залога в силу закона (если участок в залоге).

Форма и структура заявления

Бланк утвержден приказом Росреестра от № П/0310 (ред. 2024 г.).

Форма включает

1. Раздел 1: сведения о заявителе (ФИО/наименование, ИНН, СНИЛС, контактный e-mail).
2. Раздел 2: сведения об объекте (кадастровый номер участка, адрес, площадь).
3. Раздел 3: вид заявляемого права (собственность, аренда, сервитут и др.).
4. Раздел 4: способ получения результата (лично, по почте, через электронную подпись).

Внимание! Указание e-mail заявителя с 2026 года является обязательным для получения электронного уведомления о завершении регистрации.

Как подать заявление: способы и особенности

Для физических лиц

• Лично в МФЦ «Мои документы».
• На сайте rosreestr.gov.ru через систему «Госуслуги».
• По почте заказным письмом с уведомлением.

Для юридических лиц (с )

Только в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через:

• сервис «Электронная регистрация» на сайте Росреестра;
• подключённую систему электронного документооборота (СЭД/КЭДО).

Сроки и госпошлина

Особые случаи: постройка на заложенном участке

Если земельный участок находиться в залоге, в дополнение к основному пакету:

• подайте отдельное заявление о регистрации залога в силу закона (ст. 42.2 Закона о регистрации);
• госпошлина не взимается.

Типичные ошибки и как их избежать

1. Несоответствие технического плана – проверяйте XML-файл на валидаторе Росреестра.
2. Отсутствие правоустанавливающего документа на землю – закажите выписку заранее.
3. Подача бумажной формы юрлицом – юрлица с 2025 г. обязаны использовать электронный формат.
4. Неверный e-mail – внимательно проверяйте адрес в заявлении.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подать заявление до получения разрешения на ввод?

Нет. Без разрешения Росреестр приостановит производство.

Нужно ли заверять копии у нотариуса при электронной подаче?

Нет. Достаточно квалифицированной электронной подписи.

Как узнать статус заявления?

• Через онлайн-сервис по номеру заявления.
• По SMS/e-mail, если указан номер/адрес.

Что делать при отказе?

Устраньте замечания в течение 3 месяцев и подайте повторное заявление без дополнительной оплаты.

Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности:

1. Закажите технический план у кадастрового инженера.
2. Подготовьте правоустанавливающий документ на землю.
3. Заполните форму заявления (приложение №1 к приказу Росреестра № П/0310).
4. Выберите удобный способ подачи (онлайн для юрлиц, любой для физлиц).
5. Получите выписку из ЕГРН с кадастровым номером и зарегистрированным правом.

Контакты Росреестра: ###-###-#### (единая справочная).