Обновление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ― обязательная процедура для всех владельцев объектов недвижимости, когда в их характеристиках происходят изменения․ С 1 марта 2025 года для юридических лиц и с 1 февраля 2026 года для кадастровых инженеров действуют новые правила подачи заявлений․ Ниже ― полный алгоритм действий и актуальные сроки․
Когда требуется подать «изменительное» заявление
- перепланировка, реконструкция или достройка;
- изменение площади, этажности, назначения помещений;
- изменение границ ЗУ или кадастрового квартала;
- исправление технической или кадастровой ошибки;
- внесение сведений о ранее учтённом, но не внесённом в ЕГРН объекте․
Кто имеет право подать заявление в 2026 году
Для физических лиц
Лично:
- собственник (правообладатель);
- уполномоченный представитель по нотариальной доверенности․
Дистанционно:
- через Личный кабинет ФГИС ЕГРН на сайте Росреестра;
- через Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись «Профессиональный» или «Улучшенный»)․
Для юридических лиц (с )
Только в электронном виде через специализированные сервисы:
- Квалифицированная электронная подпись (КЭП) организации или ИП;
- обязательное прикрепление XML-файла кадастрового инженера (с подписью)․
Форма заявления и перечень документов
Базовый пакет
- Форма № КН-1 (утв․ приказом Минэкономразвития России № 120 от )․ В форме обязательно указывать:
- кадастровый номер объекта;
- причину изменений;
- основание (договор, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и др․)․
- Технический план (для зданий, сооружений, помещений) или Межевой план (для ЗУ), подготовленный кадастровым инженером не ранее 1 февраля 2026 года․
- Оплата госпошлины:
- для физиков – 350 ₽;
- для юрлиц – 1 000 ₽․
- Копии документов-оснований (по запросу Росреестра – оригиналы)․
Сроки государственного кадастрового учета изменений
| Тип объекта | Максимальный срок, раб․ дней | Условие ускорения |
|---|---|---|
| Земельный участок | 12 | при подаче через МФЦ «одного окна» |
| Жилое/нежилое здание | 10 | при наличии полного комплекта документов |
| Помещение, паркинг, машино-место | 7 | при подаче онлайн с КЭП |
Важно: если выявлены расхождения, Росреестр направляет запрос в течение 3 раб․ дней; на ответ даётся 5 раб․ дней․ При неустранении замечаний заявление возвращается без рассмотрения․
Пошаговая инструкция подачи онлайн
- Авторизуйтесь на сайте rosreestr․gov․ru через Госуслуги․
- Выберите раздел «Государственный кадастровый учёт → Внести изменения»․
- Заполните форму КН-1 (автоподстановка кадастрового номера и сведений ЕГРН)․
- Прикрепите электронные документы в формате PDF или XML (объём не более 30 МБ)․
- Оплатите госпошлину банковской картой или со счёта организации․
- Подпишите заявление КЭП и отправьте․
- Отслеживайте статус в личном кабинете (раздел «Мои обращения»)․
Распространённые ошибки
- Устаревший технический план․ С действует новая форма XML-файла, в которой поле «versionDate» должно быть ≥ 2026-02-01․
- Несоответствие площадей․ Проверьте, чтобы площадь в техническом плане совпадала с разрешением на ввод․
- Отсутствие КЭП у юрлица․ Заявление от юрлица без квалифицированной подписи не примут, даже если оформлено в МФЦ․
Что делать после постановки на учёт
- Скачайте выписку ЕГРН (PDF) из личного кабинета Росреестра․
- Проверьте корректность внесённых данных (кадастровый номер, площадь, вид разрешённого использования)․
- При необходимости обратитесь в МФЦ за бумажной выпиской с «мокрой печатью»․
Полезные сервисы и контакты
- Горячая линия Росреестра по Краснодарскому краю: 8 (861) -67-77-77․
- Онлайн-чат кадастрового инженера: КИ-Чат․
- Проверка статуса заявления: Статус заявления․
Краткий чек-лист перед подачей
Технический/межевой план нового образца?
Оплачена госпошлина?
Подпись КЭП (для юрлиц) или нотариальная доверенность (для представителя)?
Все документы в одном PDF/XML-файле?