Ключевая мысль: только после того, как Росреестр внесёт запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ипотека считается действующей и может служить надёжным обеспечением кредита. Подача заявления о государственной регистрации ипотеки, обязательный и финальный этап любой ипотечной сделки.
Что такое «заявление о регистрации ипотеки»?
Это стандартизированный документ, в котором:
- указываются стороны сделки (ипотекодатель и залогодержатель);
- описывается предмет залога (квартира, дом, земельный участок);
- подтверждается факт подписания ипотечного договора;
- запрашивается внесение в ЕГРН записи об ипотеке.
Важно: с 01 марта 2025 г. заявление заполняется только в электронном виде на сайте rosreestr.gov.ru и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Кто подаёт заявление?
| Способ оформления | Кто подаёт |
|---|---|
| Лично в МФЦ / Росреестре | Ипотекодатель и залогодержатель (или их представители по нотариальной доверенности) совместно |
| В электронном виде | Каждая сторона подаёт заявление из личного кабинета на Госуслугах или через нотариуса |
| Через нотариуса | Нотариус сам направляет пакет документов в Росреестр в день удостоверения договора |
Минимальный комплект документов (2026)
- Заявление о госрегистрации ипотеки (электронный бланк формируется на сайте).
- Ипотечный договор в электронном виде (PDF, XML).
- Кадастровый паспорт / электронная выписка ЕГРН на объект (не старше 5 рабочих дней).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. для физлиц (платит банк или заёмщик по договорённости).
- Паспорт РФ (или иной документ, удостоверяющий личность) при личной подаче.
- УКЭП каждой стороны при электронной подаче.
- Доверенность (если действует представитель).
Дополнительно для юрлиц: выписка из ЕГРЮЛ (если ипотекодатель/залогодержатель, организация).
Как подать заявление в 3 шага
Шаг 1. Подготовка электронных документов
- Скачайте с сайта Росреестра бланк заявления (форма № Р-01-Ипотека).
- Заполните реквизиты: Ф. И. О., паспорт, адрес объекта, кадастровый номер, реквизиты договора.
- Подпишите документ УКЭП (достаточно одной подписи ипотекодателя и залогодержателя).
Шаг 2. Оплата госпошлины
С 2026 г. размер не изменился:
- 2 000 руб. — физлица;
- 22 000 руб. — юрлица.
Оплату можно произвести на сайте gosuslugi.ru или в любом банке.
Шаг 3. Подача заявления
| Канал | Инструкция |
|---|---|
| Личный кабинет на Госуслугах | Войдите через Госуслуги → «Мои услуги и сервисы». |
| Нотариус | Нотариус сам сформирует и направит электронный комплект в течение 1 рабочего дня. |
| МФЦ | Распечатайте заявление, возьмите оригиналы документов, получите талон-расписку о приёме документов. |
Сроки и статус проверки
- Стандартный срок: 7 рабочих дней с момента принятия заявления (п. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
- Ускоренный срок: 1 рабочий день, если сделка удостоверена нотариусом.
- Где проверить статус: сервис «Электронная очередь» на сайте Росреестра или по номеру расписки в МФЦ.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Несовпадение данных в договоре и ЕГРН | Перед подачей сверьте кадастровый номер, площадь и адрес. |
| Просроченная выписка ЕГРН | Закажите свежую электронную выписку не ранее чем за 5 раб. дней до подачи. |
| Отсутствует УКЭП у одной из сторон | Оформите электронную подпись через любой аккредитованный УЦ (СКБ Контур, Тензор и др.). |
| Неверная сумма госпошлины | Используйте калькулятор на сайте Росреестра — сумма привязана к типу заявителя. |
Что получите после регистрации
- Электронное уведомление на e-mail или в личном кабинете Госуслуг.
- Выписка ЕГРН с отметкой «Зарегистрирована ипотека» — срок хранения записи не ограничен.
- Банк (залогодержатель) получит статус законного владельца закладной.
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
- Узнать очередь в МФЦ: mfcgos.ru