Микрорайон Бульвара Победы в Екатеринбурге привлекает семьи благодаря развитой инфраструктуре, удобной транспортной развязке и близости к парковым зонам. Если вы планируете приобрести квартиру здесь и хотите, чтобы жилье было записано на обоих супругов, важно заранее разобраться в тонкостях оформления совместной собственности. Ниже, подробная инструкция, которая поможет избежать распространённых ошибок и ускорить процедуру.
Что такое совместная собственность и чем она отличается от долевой
- Совместная собственность, режим, при котором имущество принадлежит супругам без определения долей (п. 1 ст. 244 ГК РФ). При продаже или дарении такого жилья требуется обоюдное согласие.
- Долевая собственность — каждая сторона владеет конкретной долей (например, ½ или ⅓), что фиксируется в ЕГРН.
В микрорайоне Бульвара Победы застройщики нередко продают квартиры в ипотеку, и банки требуют заключения брачного договора или нотариального соглашения, если супруги выбирают именно долевой режим. Поэтому большинство семей выбирают совместную собственность: она проще и дешевле в оформлении.
Какие документы потребуются
- Паспорта супругов (оригинал + копии).
- Свидетельство о заключении брака (если фамилия не совпадает — дополнительно свидетельство о перемене фамилии).
- Договор купли-продажи или ДДУ (для новостроек от застройщика).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для новостроек).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) — получается в МФЦ.
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 руб. (по состоянию на 2026 г.) за регистрацию права собственности на обоих супругов.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка договора
Если квартира покупается на вторичном рынке, в договоре купли-продажи в графе «Покупатель» указываются оба супруга: «Иванов Иван Иванович и Иванова Мария Петровна, состоящие в законном браке». В договоре должен быть пункт: «Настоящим супруги подтверждают, что приобретают квартиру в совместную собственность».
Шаг 2. Сбор документов и подача в МФЦ
- Записатся онлайн через сайт mfc-ekb.ru (отделение на ул. Бульвара Победы, 7 корп. 2).
- Подать заявление на регистрацию права собственности (форма Росреестра № 14).
- Сотрудник МФЦ выдаст расписку с датой готовности (обычно 5–7 рабочих дней).
Шаг 3. Получение выписки ЕГРН
После регистрации в ЕГРН появится запись: «Право собственности на квартиру № … в микрорайоне Бульвара Победы принадлежит Иванову И. И; и Ивановой М. П. на праве общей совместной собственности»; Выписку можно получить в МФЦ или заказать онлайн на сайте Росреестра.
Особые случаи
Ипотека
Если квартира берётся в ипотеку, банк требует дополнительно:
- Согласие второго супруга на залог (нотариально).
- Заверенное у нотариуса обязательство обеих сторон не разделить доли до полного погашения кредита.
Наличие детей
При использовании материнского капитала придётся:
- Обязатся выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.
- Заверить обязательство у нотариуса.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| В договоре указан только один супруг | Квартира становится личной собственностью, второй супруг может потерять долю при разводе | Добавить в договор «оба супруга» и подать заявление на совместную регистрацию |
| Отсутствие нотариального согласия при ипотеке | Банк откажет в выдаче кредита | Заранее оформить согласие у нотариуса |
| Неверный адрес объекта | Задержка регистрации | Проверить кадастровый паспорт и адрес в ЕГРН |
Адреса и контакты ключевых служб в микрорайоне Бульвара Победы
- МФЦ «Мои документы»: ул. Бульвара Победы, 7 корп. 2, тел. +7 (343) -11-22-33
- Росреестр (отделение): ул. Большакова, 74, 3-й этаж
- Кадастровая палата: ул. Луначарского, 222
- Нотариальная палата Свердловской области: ул. Урицкого, 10 (для ипотечных согласий)
Пример расчёта затрат
• Госпошлина: 2 000 руб.
• Нотариальное согласие при ипотеке: от 3 000 руб.
• Кадастровая выписка: 350 руб. (электронная) / 750 руб. (бумажная)
• Услуга МФЦ: 0 руб. (при подаче лично)
Проверочный чек-лист перед сделкой
Проверена юридическая чистота квартиры через ЕГРН
В договоре указаны оба супруга
Подготовлены оригиналы всех документов
Бронь в МФЦ онлайн оформлена
При ипотеке — нотариальное согласие готово
Оформление совместной собственности на жилье в микрорайоне Бульвара Победы не занимает много времени при грамотной подготовке. Главное, заранее собрать документы, правильно составить договор и, при необходимости, получить нотариальные согласия. Следуя нашей инструкции, вы защитите интересы обоих супругов и избежите споров в будущем.
Вопросы? Записывайтесь на консультацию к юристу по недвижимости в Екатеринбурге по телефону +7 (343) -00-90-90 или оставьте заявку на сайте pravo-66.ru.