Актуально на
Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть до 650 000 ₽ (13 % от 5 млн ₽, если вы покупаете жильё после ).
Чтобы получить деньги, нужно правильно подать заявление на возврат НДФЛ. Ниже — полная инструкция для физических лиц.
Кто имеет право на вычет
- Российские налоговые резиденты, получающие доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 %.
- Владельцы квартир/домов, купленных (построенных) после (доля в праве также учитывается).
- Супруги могут распределить вычет между собой по 100 % или в любом процентном соотношении.
Суммы вычета в 2026 году
| Тип расходов | Максимальная база | Возврат (13 %) |
|---|---|---|
| Покупка или строительство жилья | 5 000 000 ₽ | 650 000 ₽ |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
Два способа получить деньги
Через налоговую
Годовой возврат, после подачи 3-НДФЛ за прошедший год. Деньги приходят на карту за 1–4 месяца.
Через работодателя (упрощёнка)
Подайте уведомение из ИФНС и напишите заявление о неудержании НДФЛ.
Вся зарплата сразу будет выдаваться «на руки» на 13 % больше, пока не исчерпается вычет.
Какие документы нужны
- Паспорт (скан-копия).
- Свидетельство о праве собственности или ЭГРН.
- Договор долевого участия (ДДУ) / КП.
- Акт приёма-передачи.
- Платёжные документы: выписка из банка, квитанции, чеки.
- Ипотечный договор и справка о процентах, если заявляете проценты.
- Справка 2-НДФЛ за год (у работодателя).
- Заявление о распределении вычета между супругами (при необходимости).
Заявление на возврат НДФЛ: образец 2026
Форма: «Заявление о возврате суммы излишне удержанного налога»
В ИФНС России № ___ от Иванова Ивана Ивановича, ИНН 770123456789, паспорт 45 00 123456, выдан г. ОВД г. Москвы, зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 Заявление о возврате суммы излишне удержанного налога Прошу вернуть мне излишне удержанный налог на доходы физических лиц за 2025 год в размере 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей, определённый по декларации 3-НДФЛ, на следующие реквизиты: Р/счёт: 40###-###-####4567890 в АО «Альфа-Банк», г. Москва К/счёт: 30101###-###-####0593 БИК: 044525593 Получатель: Иванов Иван Иванович
Электронная подача через Госуслуги (упрощённый режим)
- Войдите в личный кабинет ФНС.
- Выберите раздел «Вычеты в упрощённом порядке».
- Система покажет предзаполненное заявление, если покупка была через банк-партнёр.
- Подпишите документ УНЭП (усиленной неквалифицированной электронной подписью).
- Деньги поступят на карту «Мир» или другую считанную карту, указанную в профиле.
Сроки и контроль
- 3 месяца — камеральная проверка.
- 1 месяц — перечисление денег (после положительного решения).
- Статус заявления отслеживается в личном кабинете или через мобильное приложение ФНС.
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Указание неверных реквизитов | Скопируйте данные из выписки банка. |
| Отсутствие справки 2-НДФЛ | Закажите у бухгалтера заранее. |
| Перепутали год в декларации | 3-НДФЛ подаётся за год, когда право собственности уже оформлено. |
Полезные ссылки
- Официальная страница вычета на сайте ФНС
- Запись в МФЦ через Госуслуги
- Личный кабинет налогоплательщика ФЛ
Подготовьте документы, выберите удобный способ (через работодателя или ИФНС), корректно заполните заявление на возврат НДФЛ и получите до 650 000 ₽ законного возврата уже в 2026 году.