В 2026 году россияне могут вернуть до 650 000 рублей налогового вычета при покупке квартиры. Ниже, подробная инструкция, как правильно подать заявление на возврат НДФЛ и избежать типичных ошибок.
Кто имеет право на вычет
Имущественный налоговый вычет положен, если вы:
- Купили квартиру, комнату, долю в жилье или построили дом на территории РФ;
- Официально получаете доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 %;
- Действуете в первый раз или не исчерпали лимит 2 млн рублей (на 2026 год это 260 000 рублей к возврату).
Размер вычета в 2026 году
| Тип расходов | Максимальная сумма вычета | Максимальный возврат НДФЛ |
|---|---|---|
| Покупка/строительство жилья | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| 5 000 000 ₽ | 650 000 ₽ |
Два способа получения вычета
- Через работодателя:
- Подаёте уведомление в ИФНС один раз;
- Налог перестаёт удерживать из зарплаты до полного исчерпания суммы.
- Через ФНС:
- Подаёте декларацию 3-НДФЛ за предыдущий год;
- Деньги приходят на карту единой суммой после проверки (до 4 месяцев).
Пошаговая инструкция подачи заявления онлайн
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт (скан первой страницы и прописки);
- Свидетельство о регистрации права или ЕГРН;
- ДКП/ДДУ + акт приёма-передачи;
- Платёжные документы (выписка из банка, чеки, квитанции);
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год (берётся у работодателя);
- Если ипотека, кредитный договор и справка о процентах.
Шаг 2. Заполните декларацию 3-НДФЛ
В сервисе «Личный кабинет налогоплательщика»:
- Выберите раздел «Жизненные ситуации → Получить вычет».
- Автоматически загрузите данные из 2-НДФЛ.
- Введите сведения о недвижимости и расходах.
- Система сама рассчитает сумму возврата.
Шаг 3; Подайте заявление
Декларация + заявление о возврате НДФЛ подаётся одним пакетом. Достаточно электронной подписи (ЭЦП) или входа через Госуслуги.
Шаг 4. Отслеживайте статус
В личном кабинете отображаются этапы:
- «Принята» — до 3 дней;
- «На проверке», до 3 месяцев;
- «Решено: перечислить» — до 1 месяца.
Частые ошибки
- Неверный код доходов в 2-НДФЛ. Проверьте, чтобы стояла ставка 13 %.
- Покупка у близкого родственника. Вычет не предоставляется.
- Недостаточный доход. Возврат ограничен уплаченным за год НДФЛ.
- Забыли проценты по ипотеке. Их можно заявить отдельно, но не позднее 3 лет с момента выплаты.
Супруги и доли
С 2026 года разрешена распределённая подача заявлений. Если квартира в совместной собственности:
- Супруги могут распределить вычет в любых долях (например, 100 %/0 %);
- Имущественный вычет доступен каждому супругу в полном объёме до 2 млн ₽.
Сроки и лимиты
| Параметр | Срок |
|---|---|
| Первичная подача заявления | В любое время после регистрации права |
| Возврат за прошлые годы | 3 последних календарных года |
| Получение денег после одобрения | До 1 месяца |
Готовые образцы документов
Образец заявления о возврате НДФЛ (Форма КНД 1150058)
ИНФОРМАЦИЯ О НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКЕ ФИО: Иванов Иван Иванович ИНН: 123456789012 Паспорт: 45 06 123456 выдан ОВД г. Москва СУММА К ВОЗВРАТУ: 260 000 руб. 00 коп. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ: Банк: ПАО Сбербанк БИК: 044525225 Счёт: 40###-###-####1234567
Чек-лист перед подачей
- ✓ Сумма вычета ≤ 2 млн ₽ (или ≤ 3 млн ₽ по процентам).
- ✓ Все документы в формате PDF или JPEG ≤ 2 МБ.
- ✓ ЭЦП готова или подтвержден вход через Госуслуги.
- ✓ Проверены реквизиты банковского счёта.
- ✓ Сохранён номер квитанции о приёме декларации.
Полезные ссылки 2026
- Личный кабинет налогоплательщика ФНС
- Проверка готовности возврата (Госуслуги)
- Форма 3-НДФЛ 2026: PDF-шаблон и онлайн-заполнение доступны в личном кабинете.