Кадастровый номер (КН), это уникальный «идентификатор» вашего земельного участка‚ без которого невозможно оформить право собственности‚ заключить сделки‚ подать декларацию в налоговую или подключить коммуникации. Ниже подробно описано‚ как подать заявление и быстро получить КН в 2026 году.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
- Формат: XX:YY:ZZZZZZZ:AAA (например‚ 77:01:0004010:1234 для Москвы).
- Значение: фиксирует участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)‚ подтверждает границы‚ площадь‚ категорию и разрешённое использование.
- Без КН нельзя:
- оформить право собственности;
- продать‚ подарить‚ завещать участок;
- получить ипотеку или субсидию;
- подключить газ‚ электричество‚ воду.
Проверьте‚ есть ли у участка кадастровый номер
Для экономии времени сначала проверьте наличие КН онлайн:
- Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра;
- Введите адрес участка или найдите объект на карте.
- Если участок отображается и имеет КН — переходите к получению выписки из ЕГРН (раздел 8).
- Если данных нет — подаёте заявление на постановку на кадастровый учёт.
Основания для подачи заявления
- Новый земельный участок (деление‚ образование‚ выдел).
- Участок‚ полученный до 1998 года и не поставленный на кадастровый учёт (дачи «Сельрад»‚ «вечное пользование»).
- Изменение границ‚ площади или категории земель.
Подготовка документов
| Документ | Где взять | Комментарий |
|---|---|---|
| Паспорт заявителя | — | Формат PDF/JPG при онлайн-подаче |
| Правоустанавливающие документы | БТИ‚ архив‚ нотариус | Договор купли-продажи‚ дарения‚ наследство‚ решение Сельрады и т. д. |
| Межевой план | Кадастровый инженер | Оформляется в форме XML в соответствии с 2025-годовым ФГИС ЕГРН |
| Схема расположения | Кадастровый инженер | Если участок образуется впервые |
| Согласие сособственников | Нотариус | При наличии долей в праве |
Выбор кадастрового инженера
Закажите подготовку межевого плана только у специалиста‚ включённого в ФГИС ЕГРН. Проверьте его статус на rosreestr.gov.ru → «Реестр кадастровых инженеров».
Цена работ в 2026 году: от 5 000 до 15 000 руб. (зависит от региона и сложности границ).
Как заполнить заявление
Вариант А: онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Постановка на кадастровый учёт».
- Заполните форму:
- Тип объекта — «Земельный участок».
- Основание — «Образование нового участка» или «Впервые ставится на учёт».
- Прикрепите электронные документы.
- Оплатите госпошлину 350 руб. (онлайн-оплата картой).
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Вариант Б: лично в МФЦ
- Запишитесь на приём через mfc.ru.
- Возьмите оригиналы и копии документов.
- Получите расписку о приёме заявления.
Сроки рассмотрения и результаты
| Способ подачи | Срок | Результат |
|---|---|---|
| Госуслуги (электронная подача) | 7 рабочих дней | PDF-уведомление о присвоении КН |
| МФЦ (бумажная подача) | 10 рабочих дней | Бумажное уведомление + кадастровый паспорт |
Что делать после получения кадастрового номера
- Закажите выписку из ЕГРН (электронная — 300 руб.‚ бумажная — 750 руб.).
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре или МФЦ.
- Проверьте данные на Публичной кадастровой карте — убедитесь‚ что границы отображаются корректно.
Частые ошибки и советы
- Ошибка: межевой план старого формата (до 2025 года).
Решение: требуйте у инженера файл в актуальном формате XML 9.0. - Ошибка: расхождение площади в документах и на местности.
Решение: проведите повторное межевание до подачи заявления. - Совет: сохраняйте все электронные квитанции и PDF-уведомления — они пригодятся при продаже или дарении.
Горячие линии и полезные ссылки
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####
- Онлайн-чат на pk.rosreestr.ru
- Официальные сервисы:
- rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта
- gosuslugi.ru