Что такое перераспределение земельного участка? Перераспределение (перепланировка) земельных участков – это процесс изменения границ, площади или назначения уже зарегистрированного участка в пользу заявителя. Перераспределение может потребоваться в следующих случаях:

• изменение границ из‑за объединения или разделения соседних участков;
• корректировка площади после уточнения границ в кадастре;
• перевод земли из сельскохозяйственного в жилищное/коммерческое назначение и наоборот.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс перераспределения земельных участков:

1. Гражданский кодекс РФ (глава 31 «Собственность»).
2. Федеральный закон № 136‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от  г.
3. Федеральный закон № 96‑ФЗ «О земельных ресурсах Российской Федерации» от  г.
4. Региональные законы и постановления администрации (в каждом субъекте РФ могут быть свои требования).
5. Приказ Минэкономразвития РФ № 193 от  г. «Об утверждении формы заявления о перераспределении земельных участков».

Когда необходимо подавать заявление?

Заявление подаётся в орган местного самоуправления (администрацию района, города или сельского поселения), в территориальное отделение Росреестра или в МУП «Госземслужба», если речь идёт о перераспределении, требующем государственной регистрации.

Список необходимых документов

Для подачи заявления обычно требуется следующий пакет:

• Заявление (образец ниже).
• Копия паспорта (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц).
• Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра.
• Технический план участка (геодезический акт, схематический план).
• Согласие совладельцев (если участок находится в совместной собственности).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (если требуется).

Пошаговая инструкция по заполнению заявления

Ниже – подробный разбор каждого поля типового заявления.

Шаг 1. Шапка заявления

Кому: ______________________ (наименование администрации, адрес)
От кого: ______________________ (полное ФИО, ИНН/ОГРН, контактный телефон, e‑mail)
 

Шаг 2. Описание земельного участка

Адрес участка: ________________________________________
Кадастровый номер: ___________________________________
Площадь (в м²): ______________________________________
Назначение по текущему кадастру: _____________________
 

Шаг 3. Описание желаемого изменения

Тип перераспределения: ( ) объединение ( ) разделение ( ) корректировка границ ( ) изменение назначения
Новый кадастровый номер (если известен): ______________________
Новая площадь (м²): ______________________________________
Обоснование (кратко): ______________________________________
 

Шаг 4. Причины и обоснование

Укажите, почему требуется перераспределение. Пример:

«В результате уточнения границ, проведенного геодезической службой, выявлено, что часть моего участка (№ 1234567890) фактически находится в границах соседнего участка. В целях устранения дублирования границ прошу провести перераспределение земельных участков согласно приложенному техническому плану.»
 

Шаг 5. Приложения

Перечислите все документы, которые прилагаются к заявлению (см. пункт 3). Пример:

Копия паспорта.
Выписка из ЕГРН (№ ...).
Кадастровый паспорт.
Технический план (геодезический акт) – приложение 1.
Согласие совладельца (при наличии) – приложение 2.
Квитанция об уплате пошлины – приложение 3.
 

Шаг 6. Подпись и дата

«Дата» _______________________ «Подпись» _______________________
 

Образец полностью заполненного заявления

Ниже – готовый к использованию шаблон, который можно скопировать в любой текстовый редактор и заполнить своими данными.

Образец заявления

Кому: Администрация Центрального района г. Новосибирска, ул. Ленина, д. 12
От кого: Иванов Иван Иванович, ИНН 7701234567, тел. +7 -99 123‑45‑67, e‑mail: ivanov@mail.ru

Тема: Заявление о перераспределении земельного участка

Информация о земельном участке
Адрес участка: г. Новосибирск, ул. Трудовая, д. 5, кв. 12
Кадастровый номер: 77:01:0101010:1234
Площадь: 1 250 м²
Назначение по текущему кадастру: жилой (под индивидуальное жилищное строительство)

Описание желаемого изменения
Тип перераспределения: ( ) объединение (X) разделение ( ) корректировка границ ( ) изменение назначения
Новый кадастровый номер: 77:01:0101010:5678
Новая площадь: 750 м²

Обоснование
В результате проведения геодезической съемки  г. выявлено, что 500 м² земельного участка находятся в границах соседнего участка (кадастр. № 77:01:0101010:4321). С целью устранения дублирования границ и получения справедливой площади прошу провести разделение участка, выделив 750 м² в мою собственность, а оставшиеся 500 м² передать соседу.

Приложения
Копия паспорта (приложение 1);
Выписка из ЕГРН (приложение 2);
Кадастровый паспорт (приложение 3);
Технический план с указанием новых границ (приложение 4);
Согласие совладельца (приложение 5);
Квитанция об уплате государственной пошлины 2 000 руб. (приложение 6).

Дата г. Подпись _______________

Куда сдавать заявление?

Заявление и пакет документов можно подать:

• Лично в отдел земельных ресурсов администрации (обычно в отделе муниципального имущества);
• Через портал государственных услуг (Госуслуги) – загрузив сканы документов;
• По почте с заказным письмом (рекомендовано сохранять копию конверта и трекинг‑номер).

Сроки рассмотрения

Согласно пункту 7 Федерального закона № 136‑ФЗ, орган местного самоуправления обязан рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней с момента его получения. При необходимости уточнения документов срок может быть продлён, но об этом заявителю должно быть направлено официальное уведомление.

Типичные ошибки при заполнении

• Отсутствие подписи – без подписи заявление считается неполным.
• Неправильный кадастровый номер – проверьте его в публичных кадастровых картах (КПК).
• Отсутствие согласия совладельцев – если участок находится в совместной собственности, согласие всех со‑собственников обязательно.
• Неполный пакет документов – в случае недостающих бумаг запрос будет отправлен, что удлиняет процесс.
• Неуплата государственной пошлины – в большинстве регионов требуется оплата; отсутствие квитанции считается основанием для отказа.

Что происходит после одобрения?

После положительного решения:

1. Орган местного самоуправления выдает решение о перераспределении земельного участка.
2. Решение направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
3. Получив выписку из ЕГРН с новыми данными, вы регистрируете право собственности (при необходимости).

Перераспределение земельного участка – процесс, требующий внимательности к деталям и соблюдения нормативных требований. Тщательно подготовив заявление и полный пакет документов, вы значительно ускоряете его рассмотрение и минимизируете риск отказа.

Если у вас возникли вопросы по конкретному региональному порядку или требуется помощь в подготовке технической части (геодезический план), рекомендуется обратиться к лицензированному кадастровому инженеру или к юридическому специалисту по земельному праву.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами на 2026 год.