— актуальная инструкция, образец заявления и перечень документов, необходимых для объединения комнат (в т.ч. в коммунальной квартире) в единый объект недвижимости.
Что такое «объединение комнат» и зачем оно нужно
Объединение комнат — это преобразование нескольких самостоятельных объектов недвижимости (комнат) в одну квартиру с новым кадастровым номером. После регистрации:
- исчезают старые номера комнат;
- формируется единое право собственности на квартиру;
- упрощаются последующие сделки (продажа, залог, дарение).
Когда применяется процедура
- В коммунальной квартире при покупке всех комнат у разных собственников.
- При покупке смежных квартир на одном этаже с последующим сносом межквартирной перегородки.
- При первичном поступлении в собственность нескольких смежных комнат одним лицом.
Пошаговая инструкция 2026 года
Шаг 1. Собрать документы
Необходимый минимум:
- паспорт(-а) собственника(-ов);
- правоустанавливающие документы на все комнаты (ДКП, приватизация, наследство);
- выписка из ЕГРН на каждую комнату;
- квитанция об уплате госпошлины (2 000 руб. за государственную регистрацию, 400 руб. за кадастровый учёт);
- технический план на новую квартиру (делает кадастровый инженер);
- заявление о кадастровом учёте и регистрации прав.
Шаг 2. Заказ технического плана
Кадастровый инженер проведёт обмеры, удалит старые межкомнатные стены из плана и выдаст техплан в формате XML на электронном носителе.
Шаг 3. Подать заявление
Подать можно:
- лично в МФЦ или Росреестре;
- через Госуслуги (при наличии ЭЦП);
- по доверенности через представителя.
Образец заявления на объединение комнат в квартиру
В Росреестр (или МФЦ) от собственника(-ов) комнат ЗАЯВЛЕНИЕ о государственном кадастровом учёте и регистрации прав на единый объект недвижимости – квартиру Собственник(-и): ФИО: _________________________________ Дата рождения: _______________________ Паспорт: серия ___ № _________________ Адрес регистрации: ___________________ Объекты, подлежащие объединению: 1) Комната № ___, кадастровый № _______________, площадь ___ м²; 2) Комната № ___, кадастровый № _______________, площадь ___ м²; 3) Комната № ___, кадастровый № _______________, площадь ___ м². Адрес объекта: г. ______, ул. ______, д. ___, кв. ___. Прошу: • провести кадастровый учёт объединённой квартиры; • зарегистрировать право собственности на единый объект недвижимости; • выдать выписку из ЕГРН. Приложения: 1. Технический план на электронном носителе. 2. Правоустанавливающие документы (копии). 3. Квитанция об уплате госпошлины. «___» __________ 2026 г. _________________ /ФИО/
Особые случаи
Коммунальная квартира
После покупки всех комнат новый собственник обязан обратится в БТИ и получить техплан на всю квартиру, иначе регистратор откажет, поскольку «квартира» как объект не числится в ЕГРН.
Объединение смежных квартир
Если вы покупаете две квартиры на одном этаже, вам потребуется:
- согласовать перепланировку в Мосжилинспекции (или региональном органе);
- получить акт о завершении перепланировки;
- добавить акт к пакету документов, указанных выше.
Сроки и результаты
| Этап | Средний срок |
|---|---|
| Изготовление техплана | 5–7 раб. дней |
| Рассмотрение Росреестром | 5–9 раб. дней |
| Получение выписки из ЕГРН | 1 день |
Расторжение договора совместной аренды (дополнительно)
Если вы арендовали комнаты совместно с другими лицами, расторжение договора происходит по общим правилам: инициатор направляет письменное уведомление остальным участникам не менее чем за 30 дней (ст. 687 ГК РФ).
- Соберите документы на все комнаты.
- Закажите техплан у кадастрового инженера.
- Заполните заявление по образцу выше.
- Подайте пакет в МФЦ/Росреестр.
- Получите выписку из ЕГРН на единую квартиру.
Важно! Форма заявления и размер госпошлины актуальны на . Перед подачей уточните реквизиты и курсы валют на сайте Росреестра или в МФЦ вашего региона.