Актуально на 20 апреля 2026 г.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Кадастровый учет — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без него:
- невозможно зарегистрировать право собственности;
- запрещены любые сделки (продажа, дарение, ипотека);
- нельзя подключить коммуникации или узаконить самострой.
Кто может подать заявление
Согласно ст. 15 закона о государственной регистрации прав, заявление может подать:
- Собственник объекта недвижимости.
- Доверенное лицо по нотариальной доверенности.
- Застройщик или тех. заказчик на стадии ввода объекта в эксплуатацию.
- Наследник при вступлении в наследство.
Основания для постановки на кадастровый учет
Ст. 14 закрепляет, что учет осуществляется только на основании заявления заявителя, за исключением случаев, прямо указанных в законодательстве (например, судебные решения).
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
| Для здания/сооружения | Для земельного участка |
|---|---|
|
|
Шаг 2. Выберите способ подачи
- Лично в МФЦ «Мои документы» (Москва) или в любой другой региональный МФЦ.
- Через портал Госуслуг (gosuslugi.ru) с электронной подписью.
- На сайте Росреестра через сервис «Подать заявление онлайн».
- Заказным письмом с уведомлением (не рекомендуется из-за сроков).
Шаг 3. Заполните форму заявления
Форма утверждена Приказом Росреестра № П/0310 от (ред. ). В заявлении укажите:
- кадастровый номер земельного участка (если уже есть);
- точный адрес или кадастровый квартал;
- площадь, этажность, материал стен, год постройки;
- вид разрешённого использования (например, «для магазина», «для склада»).
Шаг 4. Отслеживайте статус
Используйте онлайн-сервисы:
- Проверка исполнения запроса Росреестра
- mos.ru (для заявлений через МФЦ Москвы)
Шаг 5. Получите результат
Через 7–12 рабочих дней вам выдадут:
- Выписка из ЕГРН с кадастровым номером и планом объекта;
- Запись о праве собственности (если одновременно регистрируете право).
Важные нюансы 2026 года
- Залог земельного участка. Если участок находится в залоге, дополнительно подайте отдельное заявление о гос. регистрации залога в силу закона. Госпошлина не взимается.
- Ошибки в техническом плане. При расхождении площади более чем на 5 % заявление вернут на доработку.
- Самострой до 2026. Если дом построен без разрешения, сначала оформите разрешение на ввод в эксплуатацию через административную комиссию муниципалитета.
Сроки и стоимость
| Услуга | Срок | Госпошлина 2026 |
|---|---|---|
| Кадастровый учет здания | 7 раб. дней | 1 500 ₽ |
| Кадастровый учет участка | 7 раб. дней | 350 ₽ |
| Одновременная регистрация права | 9 раб. дней | 2 000 ₽ |
| Услуги кадастрового инженера | 3–10 дней | от 3 000 до 15 000 ₽ |
Частые ошибки
- Отсутствие правоустанавливающего документа на землю. В этом случае технический план не примут.
- Старый межевой план. Срок действия межевого плана, 5 лет, после чего требуется актуализация координат.
- Несоответствие ВРИ. Если в ЕГРН указано «для ИЖС», а вы построили торговый центр, потребуется перевод земель в категорию «коммерческая недвижимость».
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг
- ФГБУ «ФКП Росреестра»
Краткий чек-лист перед подачей
✔ Собран полный пакет документов
✔ Технический/межевой план свежий и без ошибок
✔ Оплачена госпошлина
✔ Подготовлена электронная подпись (подача онлайн)
✔ Указан корректный адрес и кадастровый квартал
Если остались вопросы, обращайтесь в ближайший МФЦ или к кадастровому инженеру — они помогут подготовить заявление без ошибок.