Содержание
- Зачем нужен кадастровый учёт дома
- Сколько стоит поставить дом на учёт в Тверской области
- Пошаговая инструкция
- Список документов
- Сроки и подводные камни
- Ответы на популярные вопросы
Зачем вообще ставить дом на кадастровый учёт?
Пока ваш дом не внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):
- вы не можете зарегистрировать право собственности;
- невозможно оформить ипотеку или продать объект;
- велика вероятность штрафов за «самовольное строительство»;
- при вступлении в наследство могут возникнуть споры.
Сколько стоит поставить дом на кадастровый учёт в Тверской области в 2026 году
| Что оплачиваем | Кому платим | Минимальная цена | Максимальная цена |
|---|---|---|---|
| Технический план здания | Кадастровый инженер | 3 000 ₽ | 25 000 ₽ * |
| Геодезические работы на участке | Геодезическая фирма | 4 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Госпошлина за кадастровый учёт и одновременную регистрацию права | Росреестр | 2 000 ₽ (для физлиц) | |
| Услуга «под ключ» от СитиПроф или Домклик | Посредник | 15 000 ₽ | 35 000 ₽ |
* цена зависит от площади и сложности здания.
включает техплан, геодезию, подачу через МФЦ, сопровождение.
Дополнительные расходы
- Если дом построен без разрешения — сначала нужно ввод объекта в эксплуатацию: от 5 000 ₽ (Тверская область).
- Межевание земельного участка (если не межевали ранее): от 15 000 ₽.
Пошаговая инструкция
- Подготовьте правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или купли-продажи, выписка из ЕГРН).
- Закажите геодезические работы — специалист выезжает на участок, снимает контуры и фиксирует координаты.
- Сделайте технический план у кадастрового инженера. Он:
- проводит обмеры здания;
- заполняет специальную XML-карту;
- электронно подписывает файл и выдаёт 2 экземпляра на бумаге.
- Подайте заявление в Росреестр или МФЦ. Подать можно:
- лично;
- через представителя по доверенности;
- онлайн через Госуслуги (при наличии ЭЦП).
- Оплатите госпошлину, 2 000 ₽, получите квитанцию.
- Дождитесь результата. В течение 10 рабочих дней регистраторы внесут запись в ЕГРН и пришлют выписку.
Список документов для подачи в Росреестр
- Паспорт собственника (паспорта всех собственников).
- Технический план (2 экземпляра + электронная копия).
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (обязательно для ИЖС после ).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление по форме Росреестра (бланк выдают в МФЦ).
Сроки и подводные камни
| Этап | Мин. дней | Макс. дней |
|---|---|---|
| Замеры кадастрового инженера | 1 | 3 |
| Изготовление техплана | 3 | 7 |
| Приём в МФЦ и передача в Росреестр | 1 | 2 |
| Рассмотрение Росреестром | 7 | 10 |
| 12 | 22 |
Частые проблемы и решения
- Отказ из-за несоответствия площади — заказывайте повторные измерения и вносите изменения.
- Нет в ЕГРН самого участка — сначала ставим на кадастровый учёт землю.
- Дом построен на красных линиях, потребуется согласование с администрацией района.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли сэкономить и заказать техплан «подешевле»?
Законодательство требует, чтобы технический план подписывал кадастровый инженер, внесённый в реестр. Низкая цена — повод насторожиться: нередки случаи, когда «специалист» исчезает после предоплаты.
Нужно ли межевание участка, если я только хочу поставить дом?
Если участок уже поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер, межевание не требуется.
Как изменится земельный налог после постановки дома?
Где быстро проверить кадастровую стоимость?
На официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости».