Когда возникает необходимость подать заявление?
С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся не только сведения о фактическом собственнике‚ но и данные о потенциальных собственниках. Это значит‚ что Росреестр фиксирует не только тех‚ кто уже зарегистрировал право собственности‚ но и тех‚ кто ещё должен стать собственником по договору‚ переходящему через регистрацию.
Соответственно‚ изменение собственника квартиры возможно:
- при продаже квартиры;
- при дарении или наследовании;
- при обмене (мене);
- при переводе долевого участия в право собственности по договору долевого строительства;
- по судебному решению.
Какие документы потребуються в 2026 году?
- Заявление о государственной регистрации перехода права (форма предоставляется МФЦ или заполняется онлайн через сервисы Росреестра).
- Основание перехода права:
- договор купли-продажи (обязательно с отметкой о госрегистрации‚ если заключён на срок ≥ 1 года);
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- судебное решение‚ вступившее в законную силу.
- Паспорт заявителя (и покупателя‚ если подаётся через МФЦ).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на квартиру.
- Выписка из ЕГРН о текущем собственнике (если квартира не в новостройке).
- Согласие супруга/супруги (нотариально удостоверенное) при продаже совместной собственности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины — 2 000 ₽ для физических лиц (подлежит индексации‚ уточняйте на день подачи).
4 способа подачи заявления
Через МФЦ «Мои документы»
Плюсы: приём документов без предварительной записи‚ помощь оператора.
Минусы: возможны очереди‚ 7–10 дней на регистрацию.
Личный кабинет на Росреестр.онлайн
Требуется подтверждённая учётная запись на Госуслугах и электронная подпись (КЭП).
Срок регистрации: 3–5 рабочих дней.
Госуслуги
Вкладка «Недвижимость» → «Регистрация прав» → «Переход права собственности».
Файлы документов загружаются в PDF/JPEG‚ оплата пошлины онлайн.
Нотариус
Нотариус самостоятельно подает заявление в Росреестр через систему электронного документооборота.
Срок: 1–2 дня‚ но добавляется стоимость нотариальной услуги.
Пошаговая схема (МФЦ)
- Подготовьте документы на основании списка выше.
- Запишитесь онлайн на сайте МФЦ или через Госуслуги.
- Приходите в назначенное время‚ получаете талон электронной очереди.
- Предоставьте документы оператору‚ подпишите заявление.
- Оплатите госпошлину на месте (терминал МФЦ).
- Заберите расписку о приёме документов с номером отслеживания.
- Через 7–10 дней получите выписку ЕГРН с новым собственником.
Как отследить статус заявления
- На сайте Росреестра: введите номер квартиры и кадастровый номер в разделе «Онлайн-сервисы» → «Проверка статуса заявления».
- В приложении «Госуслуги»: уведомления приходят автоматически.
- По SMS: при подаче через МФЦ укажите мобильный телефон.
Особенности 2026 года: «потенциальные собственники»
Если до 1 сентября 2025 года вы уже подали заявление‚ но права ещё не зарегистрированы‚ Росреестр автоматически отобразит вас как «потенциального собственника». Это важно:
- при проверке квартиры на чистоту сделки;
- при оформлении ипотеки (банк видит‚ что объект «зарезервирован» за вами);
- для избежания двойных продаж (продавец не сможет продать квартиру другому лицу).
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Отказ в регистрации | Проверьте номер на Публичной кадастровой карте |
| Пропущена подпись одного из сторон | Заявление вернут на доработку | Подписывайте все страницы договора и заявления |
| Просроченная выписка ЕГРН | Требуеться заказать новую (онлайн за 10 минут) | Заказывайте выписку не раньше чем за 5 дней до подачи |
Подача заявления на изменение собственника в 2026 году стала ещё более прозрачной благодаря внесению данных о потенциальных собственниках в ЕГРН. Выбирайте удобный способ подачи‚ проверяйте документы заранее и следите за статусом онлайн — регистрация пройдёт без лишних задержек.