Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что такое техническая (реестровая) ошибка в ЕГРН
2. Правовая база и нормативные акты
3. Когда обращаться через МФЦ
4. Перечень необходимых документов
5. Заполнение формы № 2 (Приложение 2)
6. Пошаговый порядок подачи заявления в МФЦ
7. Сроки рассмотрения и получения выписки
8. Отказ и досудебное/судебное обжалование
9. Часто задаваемые вопросы
10. Краткое резюме

Что такое техническая (реестровая) ошибка в ЕГРН

Техническая ошибка – это неточность, допущенная при внесении сведений в ЕГРН по вине органов кадастровой службы (Росреестр). К таким ошибкам относятся:

• Опечатки в адресе, площади, кадастровом номере;
• Неправильное указание типа объекта (дом, квартира, земельный участок);
• Ошибка в указании собственника (фамилия, ИНН, паспортные данные);
• Неправильные сведения, перенесённые из межевого плана, технического плана, акта обследования.

Техническая ошибка отличается от реестровой (законодательно‑правовой) ошибки, исправление которой требует наличия судебного решения или решения органов государственной власти.

Правовая база и нормативные акты

Основные документы, регулирующие порядок исправления технической ошибки:

• Федеральный закон № 218‑ФЗ от «Об государственном кадастре недвижимости» (ч. 1 ст. 61);
• Приказ Росреестра № П/0509 от  г. (ред. приказов № 883 и № 920) – «Порядок представления заявления об исправлении технической ошибки»;
• Приказ Росреестра № 883 от  г. – «Об утверждении формы заявления об исправлении технической ошибки»;
• Приказ Росреестра № 920 от  г. – «Об установлении формата электронного заявления».

Все указанные акты доступны на официальном сайте rosreestr.gov.ru.

Когда обращаться через МФЦ

Подача заявления через Многофункциональный центр (МФЦ) подходит в следующих случаях:

• Ошибка относится к технической (а не реестровой) категории;
• У вас есть все подтверждающие документы (копии актов, межевого плана, выписки из реестра и др.);
• Вы являетесь заинтересованным лицом – собственником, наследником, покупателем или другим лицом, чьи права затронуты ошибкой;
• Вы хотите решить вопрос без обращения в суд.

Если ошибка возникла в результате судебного решения, её исправление производится через суд, а уже полученное решение подаётся в Росреестр.

Перечень необходимых документов

Для подачи заявления в МФЦ подготовьте следующий пакет:

1. Заявление об исправлении технической ошибки (форма Приложение 2 по приказу № 883). Заполнить в двух экземплярах.
2. Копия паспорта (страница с фотографией) заявителя (или доверенного лица).
3. Копия свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, наследования, дарения и др.).
4. Документы, подтверждающие правильные сведения:
   • Акт обследования, межевой план, технический план;
   • Выписка из ЕГРН, где указаны корректные данные (если есть);
   • Решение суда (если ошибка уже признана судом).
5. Квитанция об оплате государственной пошлины (если применимо). Пошлина за исправление технической ошибки обычно не взимается, но в случае внесения изменений в кадастровый паспорт может потребоваться оплата.
6. Доверенность (если заявление подаёт представитель).

Важно: все документы должны быть заверены нотариально, если они представляются в оригинале, либо предоставлены в виде заверенных копий.

Заполнение формы № 2 (Приложение 2)

Форма состоит из нескольких блоков. Ниже – основные поля и рекомендации по их заполнению:

После заполнения форму подписывают обе стороны (заявитель и представитель, если есть) и ставят печать организации, если заявление подаёт юридическое лицо.

Пошаговый порядок подачи заявления в МФЦ

1. Подготовка пакета документов. Проверьте, чтобы все копии были заверены, а форма № 2 заполнена без пропусков.
2. Определите ближайший МФЦ. Список МФЦ, уполномоченных принимать заявления в Росреестр, доступен на официальном портале МФЦ.
3. Записаться на приём (по желанию). На сайте МФЦ можно оформить онлайн‑запись, что сократит время ожидания.
4. Посетить МФЦ. Приходите с оригиналами и копиями документов. Сотрудник проверит комплектность.
5. Оплата (если требуется). Приёмная выдает кассовый чек. Платёж можно произвести через терминал или банковскую карту.
6. Передача заявления в Росреестр. МФЦ оформляет приемный акт и направляет заявление в территориальное отделение Росреестра (по месту расположения объекта).
7. Получение подтверждения. Вы получаете расписку с номером входящего обращения и ориентировочным сроком рассмотрения.
8. Отслеживание статуса. Статус можно проверять через личный кабинет на сайте Росреестра или позвонив в МФЦ.
9. Получение исправленной выписки. По завершении процедуры вам выдадут выписку из ЕГРН с внесёнными изменениями.

Совет: При первом обращении возьмите с собой копию паспорта и документов, подтверждающих право собственности. Это ускорит процесс;

Сроки рассмотрения и получения выписки

• Срок рассмотрения заявления о технической ошибке – до 30 календарных дней со дня его получения Росреестром (п. 3 ст. 61 ФЗ‑218).
• Если требуется уточнение документов, срок может быть продлён, но орган обязан известить заявителя о необходимости дополнительных материалов.
• После внесения исправления вы получаете электронную выписку в личном кабинете или в бумажном виде в МФЦ.

Отказ и досудебное/судебное обжалование

В случае отказа в исправлении технической ошибки (например, если ошибка классифицируется как реестровая) вы получаете уведомление об отказе. Дальнейшие действия:

1. Досудебное обжалование. В течение 30 дней подайте заявление в орган, вынесший отказ, с обоснованием своей позиции и приложением новых доказательств.
2. Обращение в суд. Если досудебное обжалование не привело к результату, подайте иск в суд общей юрисдикции в течение 30 дней с даты получения отказа.
3. Судебное решение. После получения судебного решения подайте его в Росреестр (в том же МФЦ или через личный кабинет) для внесения исправления.

Согласно ст. 61 ФЗ‑218, отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли платить государственную пошлину?

За исправление технической ошибки государственная пошлина не взимается. Пошлина может потребоваться лишь при изменении кадастровой стоимости или переписке в кадастровом паспорте.

Можно ли подать заявление онлайн без МФЦ?

Да. Через Личный кабинет Росреестра или портал Госуслуг можно загрузить электронный документ. Однако многие пользователи предпочитают МФЦ из‑за наличия живого специалиста, который проверит комплектность.

Сколько стоит получение исправленной выписки?

Стоимость выписки из ЕГРН в 2026 году составляет от 350 руб. до 500 руб. в зависимости от типа объекта и способа получения (электронный документ дешевле бумажного).

Что делать, если ошибка в кадастровом паспорте, а не в ЕГРН?

Сначала обратитесь к кадастровому инженеру, который готовил акт обследования. Если ошибка подтверждена, он готовит исправительный акт, который затем подаётся в Росреестр тем же способом.

Можно ли исправить ошибку, если я не являюсь собственником?

Заявление может подать заинтересованное лицо – наследник, получатель дарения, представитель (по доверенности) и т.д. Важно приложить документ, подтверждающий интерес (например, договор аренды, наследственное свидетельство).

Краткое резюме

• Техническая ошибка – опечатка или неточность, допущенная при вводе данных в ЕГРН.
• Основанием для исправления служит ст. 61 ФЗ‑218 и Приказ Росреестра № П/0509.
• Через МФЦ заявление подаёться быстро: подготовьте форму № 2, паспорт, документы, подтверждающие правильные сведения.
• Срок рассмотрения – до 30 дней; после исправления вы получаете выписку из ЕГРН.
• В случае отказа – досудебное обжалование (30 дней) и, при необходимости, судебный иск.

Следуя указанным рекомендациям, вы сможете без лишних задержек и расходов исправить ошибку в реестре недвижимости.

Если у вас остались вопросы, рекомендуем обратиться в ближайший МФЦ или воспользоваться личным кабинетом Росреестра для получения консультации.