С 19 апреля 2026 года вступили в силу ряд изменений в порядке оформления земельных участков․ Ниже приведён подробный алгоритм, как правильно подать заявление на формирование земельного участка в администрацию, какие документы потребуются, какие сроки и госпошлины предусмотрены․
В какую администрацию подавать?
- В орган местного самоуправления по месту нахождения участка (ОМСУ, Муниципалитет, Городская/районная администрация)․
- Через МФЦ «Мои документы» – приём идёт в тот же день․
- В электронном виде через портал Госуслуг (gosuslugi․ru) или региональный «Госуслуги 1-ого федерального уровня»․
Кто может подать заявление?
- Собственник помещения в МКД (при формировании придомового участка)․
- Представитель ТСЖ/ЖКС/УК по доверенности от собственников․
- Физическое или юридическое лицо, желающее выделить землю из муниципального фонда․
Пакет документов
- Заявление (форма № ОЗ-1, утв․ Минэкономразвития РФ)․
- Паспорт заявителя (скан-копия + оригинал для сверки)․
- Документы, подтверждающие право на помещение в МКД:
- ЕГРН/выписка из ЕГРН;
- Договор купли-продажи, дарения, наследства․
- Ситуационный план (копия из ЕГРН или кадастровой карты)․
- Схема расположения участка (масштаб 1:2000 или 1:500)․
- Квитанция об оплате госпошлины (₽ 350 – физлица; ₽ 2 000 – юрлица, 2026 г․)․
- Доверенность (если действует представитель)․
- Согласие собственников (протокол общего собрания) – при формировании придомового участка․
Пошаговая инструкция подачи
Этап 1․ Подготовка заявления
Скачайте форму № ОЗ-1 на сайте муниципалитета или взяв её в МФЦ․ Укажите:
- кадастровый округ/квартал;
- желаемую площадь и категорию земель;
- предполагаемое разрешённое использование (ВРИ)․
Этап 2․ Оплата госпошлины
С 2026 г․ способов два:
- QR-код в квитанции – оплата через СБП/СПБ․
- Классическая квитанция в Сбербанке онлайн․
Обязательно сохраните чек/квитанцию в PDF․
Этап 3․ Регистрация заявления
| Способ подачи | Срок регистрации |
|---|---|
| Лично в администрации | в течение 1 рабочего дня |
| МФЦ | до 3 рабочих дней |
| Электронно (Госуслуги) | моментально |
Этап 4․ Рассмотрение и выдача ГПЗУ
- Максимальный срок: 30 календарных дней (ст․ 40 ГрК РФ)․
Что делать после получения ГПЗУ
- Согласовать проект планировки (если требуется)․
- Получить технические условия на подключение к сетям․
- Заказать межевой план (кадастровый инженер)․
- Поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности․
Освобождение от налога на придомовые участки
Согласно изменениям 2026 года, земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, освобождены от земельного налога․ Участок формально принадлежит всем собственникам квартир в виде долевой собственности, но налог не начисляется до момента оформления индивидуального права на отдельную долю․
Частые ошибки и как их избежать
- Неверный адрес заявления․ Перед подачей уточните в реестре муниципальных услуг, в какой именно отдел ОМСУ подавать․
- Нет согласия собственников․ Если участок придомовой, обязателен протокол общего собрания (не менее 50 % голосов + 1)․
- Просроченные выписки․ ЕГРН и планы не старше 5 дней на момент подачи․
Горячие линии и полезные ссылки
- ФГИС ЕГРН: rosreestr․gov․ru
- Госуслуги: gosuslugi․ru → «Оформление земельных участков»
- Горячая линия МФЦ РФ: ###-###-####