Дарение доли в праве собственности на жилое помещение – один из самых простых и популярных способов передачи имущества внутри семьи. Чтобы сделка была юридически чистой, необходимо правильно оформить заявление на дарение доли, собрать пакет документов и пройти регистрацию в Росреестре. В статье мы подробно разберём, как составить заявление, какие документы нужны, где и как его подать, а также какие налоги и ограничения могут возникнуть.
Что такое заявление на дарение доли в квартире?
Заявление (или заявление‑образец) – это официальный документ, который подаётся в Многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел регистрации прав собственности (Росреестр) совместно с договором дарения. В нём указываются:
- данные дарителя и одаряемого;
- информация о недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер);
- размер передаваемой доли (например, 1/2 или 1/4);
- основания для дарения (близкое родство, отсутствие возмещения);
- подписи сторон и дату подачи.
Заявление необходимо для того, чтобы органы регистрации официально зафиксировали смену собственника в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Кому можно дарить долю в квартире?
Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ и п. 6 ст. 214.10 325‑ФЗ, дарение от члена семьи (супруга, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, братьев, сестёр) освобождается от налога на доходы физических лиц. При этом обе стороны должны подтвердить родство документами (свидетельства о рождении, браке и т.д.).
Какие документы нужны для подачи заявления?
- Договор дарения доли в квартире (составлен в двух экземплярах, подписан сторонами, заверен у нотариуса, если требуется).
Нотариальное заверение обязательно, если одна из сторон находится в другом субъекте РФ, либо если в праве собственности уже есть обременения (ипотека, арест). - Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы + копии).
- Свидетельство о браке (если даритель состоит в браке – требуется согласие супруга, заверенное нотариально).
- Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке, выписка из ЗАГСа).
- Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности) на квартиру, из которой передаётся доля.
- Кадастровый паспорт или выписка из реестра недвижимости (кадастровый номер, площадь, этажность).
- Согласие супруга (если у дарителя есть совместно нажитое имущество) – нотариально заверенное.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (по состоянию на 2026 г., 1 000 рублей).
- Заявление‑образец (см. ниже).
Пошаговая инструкция по подаче заявления
Шаг 1. Подготовка договора дарения
Составьте договор, указав:
- полные ФИО, паспорта, ИНН сторон;
- детальное описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь);
- размер передаваемой доли (например, 1/2);
- условия (право пожизненного проживания, ограничение прав и т.д.);
- подписи сторон, дата.
Для уверенности в юридической чистоте рекомендуется воспользоваться образцом договора, размещённым на официальных ресурсах (например, КонсультантПлюс) и проконсультироваться с юристом.
Шаг 2. Нотариальное заверение (при необходимости)
Если в квартире есть обременения или одна из сторон находится за пределами РФ, договор необходимо заверить у нотариуса. Нотариус проверит подлинность подписей и отсутствие ограничений, которые могут препятствовать передаче доли.
Шаг 3. Сбор пакета документов
Соберите все перечисленные выше документы, проверьте их соответствие оригиналам и сделайте копии.
Шаг 4. Подача заявления в МФЦ или в отдел Росреестра
Заполните заявление (пример ниже) и подайте его вместе с пакетом документов. В МФЦ можно воспользоваться электронной формой заявления, после чего получите расписку и чек об оплате госпошлины.
Шаг 5. Регистрация в Росреестре
После проверки документов специалист Росреестра внесёт запись о переходе права собственности в ЕГРН. Обычно процесс занимает от 5 до 10 рабочих дней.
Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН
После завершения регистрации вы получите новую выписку, где указана ваша доля (одна часть) и доля одаряемого.
Образец заявления на дарение доли в квартире
Ниже приведён типовой образец заявления, который можно распечатать, заполнить вручную или оформить в электронном виде через портал Госуслуг.
Заявление о регистрации договора дарения доли в праве собственности на квартиру Я, ФИО дарителя, паспорт: серия ___ номер ___, выдан ________________, дата выдачи __.__.____, ИНН __________, проживающий(ая) по адресу: _____________, действуя в соответствии с Договором дарения от "__" ___________ 20__ г., заключённым между мной и ФИО одаряемого, паспорт: серия ___ номер ___, выдан ________________, дата выдачи __.__.____, ИНН __________, проживающим(ей) по адресу: _____________, прошу зарегистрировать переход права собственности на долю в размере ______% (или 1/____) квартиры, расположенной по адресу: ____________, кадастровый номер: ___________, общей площадью ___________ м², в пользу одаряемого. В подтверждение моего заявления прилагаю: Договор дарения (2 экземпляра) с нотариальным заверением ________. Копии паспортов сторон. Свидетельство о браке (при наличии) и нотариально заверенное согласие супруга. Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке). Выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Кадастровый паспорт (выписка). Квитанцию об оплате государственной пошлины № ______ от "__" ___________ 20__ г. Согласие органов (при наличии ограничений).
Налоги и финансовые последствия
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – не взимается, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (пункт 18.1 ст. 217 НК РФ).
- Налог на имущество физических лиц – после регистрации одаряемый становится собственником доли и обязан уплачивать налог на имущество в соответствии с региональными ставками. В некоторых регионах ставки могут быть снижены для получателей дарения от родственников.
- Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности – 1 000 рублей (по состоянию на 2026 г.).
Возможные причины отказа от сделки
После подписания договора дарения обе стороны могут попытаться отозвать сделку. Отклонить её можно только в следующих случаях:
- Если договор был подписан под принуждением или обманом (например, даритель не был в полной дееспособности).
- Если у дарителя имеется неуплаченный налог по предыдущим сделкам, а суд признал сделку недействительной.
- Если в момент подачи заявления обнаружены обременения (ипотека, арест), которые не были согласованы с кредитором.
Отказ от дарения оформляется отдельным договором об отказе, который также подлежит нотариальному заверению и регистрации в Росреестре.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить дарение доли без нотариуса?
Теоретически да, если обе стороны находятся в одном регионе и на объекте нет обременений. Однако в большинстве практик нотариальное заверение рекомендуется, так как упрощает проверку подлинности подписей и ускоряет регистрацию.
Сколько времени занимает регистрация?
Стандартный срок – 5–10 рабочих дней после подачи полного пакета документов. При наличии спорных вопросов (например, несогласие супруга) процесс может затянуться до 30 дней.
Можно ли подарить долю, если квартира находится в совместной собственности супругов?
Требуется согласие второго супруга, оформленное в виде нотариального согласия или дополнительного договора дарения от его имени.
Какие документы подтверждают родство?
Свидетельства о рождении, браке, а также выписки из реестра актов гражданского состояния (ЗАГС). При необходимости можно запросить выписку из Службы судебных приставов, подтверждающую отсутствие ограничений.
Оформление заявления на дарение доли в квартире – процесс, требующий внимательности к деталям и соблюдения законодательных требований. Следуйте пошаговой инструкции, используйте проверенный образец договора и заявления, и вы сможете без лишних сложностей передать часть своего жилья близкому человеку.
Если у вас остались вопросы, рекомендуется проконсультироваться с компетентным юристом или обратиться в МФЦ за бесплатной юридической помощью.
Дата публикации: 23:26 (текущее время). Информация основана на актуальных нормативных актах РФ, рекомендациях Департамента имущественных отношений Краснодарского края, Ассоциации Юристов России и практических рекомендациях портала «Дом Mail».