Общее положение
Государственный кадастр недвижимости (ГКН), это единая система сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединяет кадастровый учёт и регистрацию прав. Основой для функционирования ГКН является Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Современные изменения и полномочия Федеральной кадастровой палаты
С 11 августа 2026 года Федеральная кадастровая палата (ФКП) получает новые расширенные полномочия, направленные на повышение точности и достоверности кадастровых данных. Среди ключевых направлений:
- Контроль за правильностью определения кадастровой стоимости;
- Проведение выездных проверок технических планов и межевых дел;
- Координация процессов оспаривания кадастровой стоимости;
- Интеграция результатов космического мониторинга для выявления самовольных построек.
Кадастровая стоимость: что важно знать
Кадастровая стоимость — это результат оценки объекта недвижимости на конкретную дату, проведённой в соответствии с методикой, утверждённой Росреестром. Она используется для:
- Исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
- Определения стартовой цены на публичных торгах и аренду;
- Расчёта госпошлин и залоговых обязательств.
С 20 апреля 2026 года вступают в силу поправки, ужесточающие сроки обязательного уведомления собственников о пересмотре кадастровой стоимости: теперь уведомление должно быть направлено не позднее чем за 30 календарных дней до даты внесения изменений в ЕГРН.
Ключевые права и обязанности собственников
Права
- Получать актуальные выписки из ЕГРН в электронном или бумажном виде;
- Оспаривать кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре или в суде;
- Требовать исправления технических ошибок в кадастровых записях.
Обязанности
- Обеспечивать своевременное представление достоверных сведений о переустройстве объекта;
- Оплачивать налоги, исчисленные исходя из кадастровой стоимости;
- Не допускать эксплуатацию объектов при наличии несогласованных перепланировок.
Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость
-
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН с актуальной кадастровой стоимостью на портале rosreestr.gov.ru или через МФЦ.
-
Шаг 2. Закажите независимую рыночную оценку у аккредитованного оценщика (действительна не более 6 месяцев).
-
Шаг 3. Подайте заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном органе Росреестра.
-
Шаг 4. При отрицательном решении комиссии обжалуйте результат в суде общей юрисдикции.
Ближайшие изменения законодательства (2026-2027)
Правительство РФ планирует ввести:
- Автоматический перерасчёт кадастровой стоимости каждые 3 года без участия собственников;
- Единый электронный кабинет собственника, где будет отображаться полная история транзакций и изменений;
- Штрафы за непредставление сведений о вводе объекта в эксплуатацию до 50 000 рублей для юрлиц.
Контакты и полезные ресурсы
Единая справочная служба Росреестра: ###-###-####
Онлайн-запись в МФЦ: mfc.ru
Портал «Госуслуги»: gosuslugi.ru