С 2026 года в Курганской области‚ как и в ещё пяти регионах России‚ изменился порядок расчёта налога при продаже квартиры. Теперь применяется повышенный коэффициент‚ а базой для исчисления налога становиться полная кадастровая стоимость жилья‚ независимо от цены‚ указанной в договоре купли-продажи. В статье разобраны:

• новые правила расчёта налога при продаже;
• ставки и льготы по налогу на имущество физлиц;
• как получить имущественный вычет при покупке;
• удобные способы оплаты и контакты ИФНС Кургана.

Налог при продаже квартиры с 2026 года

1.1 Повышенный коэффициент и кадастровая стоимость

С 1 января 2026 года Курганская область вошла в перечень регионов‚ где при расчёте налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости используется повышающий коэффициент 1‚0 к кадастровой стоимости. Это означает:

1. Если вы продаёте квартиру дешевле кадастровой стоимости‚ налог всё равно будет исчисляться исходя из 100 % кадастровой стоимости.
2. Разница между ценой в договоре и кадастровой стоимостью больше не учитывается в сторону занижения.

Пример:
Кадастровая стоимость квартиры — 3 000 000 ₽‚ а в договоре указали 2 300 000 ₽. НДФЛ (13 %) будет рассчитан от 3 000 000 ₽ минус 1 000 000 ₽ вычет = 260 000 ₽.

1.2 Минимальный срок владения

Чтобы не платить налог вообще‚ квартира должна находиться в собственности:

• 5 лет — если приобретена после 1 января 2016 года;
• 3 года — если получена по наследству‚ в дар от близкого родственника или по договору ренты.

Налог на имущество физических лиц в Курганской области

2.1 Как определяют налоговую базу

С 2026 года налог на имущество физических лиц в Курганской области исчисляется:

• в основном по кадастровой стоимости объектов недвижимости;
• для объектов‚ не вошедших в специальный перечень‚ может применяться инвентаризационная стоимость с понижающими коэффициентами.

Перечень объектов‚ облагаемых по кадастровой стоимости‚ опубликован на сайте Правительства Курганской области.

2.2 Ставки 2026 года

2.3 Льготы и вычеты

Категории граждан‚ полностью освобождённые от уплаты:

• пенсионеры по старости;
• инвалиды I и II групп;
• участники ВОВ и приравненные лица;
• военнослужащие‚ отслужившие ≥ 20 лет.

Кроме того‚ предусмотрен вычет 20 м² на квартиру и 50 м² на дом — площадь в пределах вычета не облагается налогом.

Как получить имущественный вычет при покупке квартиры в Кургане

3.1 Размер вычета

Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 ₽ (возврат 13 % = 260 000 ₽) и 3 000 000 ₽ по процентам по ипотеке (возврат 390 000 ₽).

3.2 Необходимые документы

• Паспорт;
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН);
• Договор купли-продажи/дду;
• Акт приёма-передачи;
• Платёжные документы (чеки‚ выписка банка);
• Справка 2-НДФЛ по форме банка.

3.3 Куда подать заявление

Оформить вычет можно:

1. Через Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru (электронная подача с подписью Госуслуг).
2. В МФЦ города Курган (ул. К. Маркса‚ 54).
3. В Инспекции ФНС России № 1 по Курганской области (ул. Гоголя‚ 64).

Удобные способы оплаты налогов

По данным УФНС России по Курганской области‚ оплатить имущественные налоги можно:

1. Онлайн: через сервис «Оплата налогов ФНС» на сайте или в мобильном приложении.
2. Госуслуги: раздел «Оплата налогов»‚ ввод ИНН.
3. Сбербанк Онлайн: по штрих-коду или ИНН.
4. Отделения Сбербанка‚ Почта России: наличными по квитанции.

Контакты и полезные сервисы

Управление Федеральной налоговой службы по Курганской области
Адрес: 640000‚ г. Курган‚ ул. Гоголя‚ 64
Телефон горячей линии: 8 (800) -22-22-22 (бесплатно по РФ)
Сайт: kgn.nalog.ru
Приём документов и консультации: пн–чт 8:30–17:30‚ пт 8:30–16:30.

Полезные электронные сервисы

• Личный кабинет — проверка задолженности‚ онлайн-оплата.
• Калькулятор налога ФНС, расчёт имущественного и земельного налога по кадастровому номеру.
• Росреестр — проверка кадастровой стоимости и ЕГРН.

1. При продаже квартиры налог исчисляется от 100 % кадастровой стоимости‚ если объект владеете менее минимального срока.
2. Налог на имущество физлиц определяется по кадастровой стоимости‚ но ставки остались прежними (0‚1–0‚5 %).
3. Пенсионеры и льготники освобождены от уплаты имущественного налога при подаче заявления.
4. Имущественный вычет при покупке оформляется быстро онлайн через Личный кабинет ФНС.
5. Все вопросы можно решить в ИФНС № 1 г. Кургана или через МФЦ.

Не забывайте своевременно проверять кадастровую стоимость и подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля — это позволит избежать штрафов и пени.