Кадастровый паспорт (официально — выписка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН) является обязательным документом при любых операциях с недвижимостью: продаже, дарении, вступлении в наследство, кредитовании и оформлении страховки. Если оригинал утерян или нужен дополнительный экземпляр для сделок, собственник имеет право запросить копию, обратившись в Росреестр или МФЦ.
Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен
- Определение: кадастровый паспорт — это официальный документ, содержащий основные технические и правовые характеристики объекта недвижимости.
- Состав кадастрового паспорта:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- назначение (жилое/нежилое);
- этажность;
- сведения о правах собственности;
- обременения (аресты, залоги).
- Где используется:
- при сделках купли-продажи;
- в банках при ипотеке;
- в суде при разделе имущества;
- для подключения коммуникаций.
Какие бывают способы подачи заявления в 2026 году
Через МФЦ (многофункциональный центр)
- Записаться на приём онлайн или по телефону.
- Подготовить пакет документов (см. раздел 3).
- Получить расписку о приёме заявления и оплатить госпошлину.
- Забрать готовую выписку через 5–7 рабочих дней (в среднем).
Через портал «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru)
- Войти в личный кабинет с подтверждённой учётной записью.
- Выбрать услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
- Заполнить онлайн-форму: кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплатить госпошлину картой (сейчас — 300–750 руб. в зависимости от формы).
- Скачать электронную подписанную выписку PDF-формате или выбрать доставку бумажной копии курьером/Почтой России.
Личное обращение в Росреестр
- Записаться на приём через сайт rosreestr.gov.ru.
- Взять талон электронной очереди в терминале.
- Подать заявление в окне №3 (услуга предоставляется бесплатно при личном визите, но нужно оплатить госпошлину).
Пакет документов на 2026 год
| Документ | Кому нужен | Примечания |
|---|---|---|
| Паспорт заявителя | Всем | Оригинал + копия. |
| Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН) | Собственнику | Если документ электронный, распечатать. |
| Нотариальная доверенность | Представителю | Действует 1 год с момента выдачи; |
| Документы, подтверждающие факт утраты | При восстановлении | Справка из полиции или заявление о краже. |
Сроки и стоимость копии в 2026 году
- Электронная выписка: 1–3 рабочих дня, 300 руб. (для физлиц).
- Бумажная выписка: 5–7 рабочих дней, 750 руб. (включая доставку курьером по России).
- Срочная услуга: 1 день, +100 % к базовому тарифу.
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: указывать устаревший адрес в заявлении.
Совет: перед подачей сверьте адрес через онлайн-карту Росреестра. - Ошибка: не оплатить госпошлину до подачи заявления.
Совет: сохраните квитанцию в формате PDF, пригодится для отслеживания статуса. - Ошибка: подать заявление от имени собственника без нотариальной доверенности.
Совет: если вы родственник, оформите доверенность у любого нотариуса (стоит ≈ 1 500 руб.).
Что делать, если копия нужна срочно: пошаговая схема «день в день»
- 07:00 — записаться онлайн на 11:00 в МФЦ.
- 08:00 — собрать документы (паспорт, свидетельство, квитанцию).
- 11:00 — подать заявление, отметить пункт «срочно».
- 15:00 — оплатить ускоренную госпошлину 1 500 руб.
- 16:00 — забрать готовую выписку на руки.
Где хранятся цифровые копии документов в Росреестре?
Все кадастровые документы после 2017 года хранятся в Роскадастре в цифровом виде. При утрате можно:
- запросить копию через личный кабинет на сайте Росреестра;
- обратиться в территориальное отделение Росреестра;
- прислать заявление по e-mail: info@rosreestr.ru с темой «Запрос копии ЕГРН».
Копия кадастрового паспорта оформляется быстро и просто, если:
- вы точно знаете кадастровый номер или полный адрес объекта;
- имеете при себе все документы;
- оплатили госпошлину заранее.
При возникновении вопросов звоните на горячую линию Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ, ежедневно 08:00–20:00 МСК).