Кадастровый паспорт (или кадастровый документ) – это официальный документ, в котором отражаются сведения о недвижимости: её местоположение, площадь, границы, назначение, сведения о собственнике и т.п. Наличие кадастрового паспорта часто требуется при продаже, дарении, наследовании, оформлении ипотеки, а также при проведении любых сделок с недвижимостью.

Когда необходимо подавать заявление на кадастровый паспорт?

• При покупке/продаже квартиры, если у продавца нет актуального кадастрового документа.
• При оформлении ипотечного кредита – банк требует подтверждения границ и площади объекта.
• При проведении раздела или объединения помещений.
• При наследовании или дарении недвижимости.
• При возникновении споров о границах, площади и других характеристиках квартиры;
• Для уточнения сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Куда подаётся заявление?

Заявление о выдаче (или переоформлении) кадастрового паспорта подаётся в службу Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Возможны три способа подачи:

1. Лично в отделении Росреестра (по адресу, указанному на официальном сайте).
2. Через многофункциональный центр (МФЦ).
3. Электронно через портал Госуслуги (рекомендовано – быстрее и удобнее).

Перечень обязательных документов

Пошаговая инструкция по написанию заявления

Шапка заявления

В правом верхнем углу указывается:

От: Иванов Иван Иванович
 (фамилия, имя, отчество) 
 в родительном падеже: Иванова Ивана Ивановича
 Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5
 Телефон: +7 (999) -23‑45‑67
 Электронная почта: ivanov@mail.ru

Адресат заявления

В центре указывается, кому направлен документ:

В _______________________ (название отдела/службы Росреестра)
 по адресу: _______________________

Тема заявления

Заявление

Текст заявления

Кратко и чётко описываем цель обращения.

• Указываем объект недвижимости (адрес, кадастровый номер, если известен).
• Указываем требуемый документ – «кадастровый паспорт».
• Если необходимо уточнение площади/границ – формулируем запрос.
• При необходимости просим ускорить выдачу (указываем причину).

Перечень прилагаемых документов

Перечисляем в виде списка, что прилагается к заявлению (см. раздел выше).

Подпись и дата

«____» __________ 2026 г. _______________________/Иванов И.И./

Образец заявления

Электронная подача через Госуслуги

1. Зарегистрируйтесь (или войдите) на gosuslugi.ru.
2. В каталоге услуг найдите «Получение кадастрового паспорта (выписка из ЕГРН)».
3. Заполните онлайн‑форму заявления – система автоматически сформирует шаблон.
4. Загрузите сканы всех требуемых документов (паспорт, выписка из ЕГРН, договор и т.д.).
5. Оплатите госпошлину через банковскую карту или через СБП.
6. Отправьте заявку. После обработки (обычно 5‑10 рабочих дней) документ будет доступен в личном кабинете в виде PDF‑файла.

Сроки и стоимость

• Срок выдачи кадастрового паспорта в отделении Росреестра – до 10 рабочих дней с даты подачи полного пакета документов.
• Через портал Госуслуги – в среднем 5‑7 дней.
• Госпошлина за выдачу кадастрового паспорта (выписка из ЕГРН) составляет 3000 руб. (по состоянию на 2026 год, может изменяться).

Типичные ошибки, которые приводят к отказу

1. Неполный пакет документов. Отсутствие копии договора или выписки из ЕГРН приводит к возврату заявления.
2. Ошибка в ФИО. Пишем фамилию, имя, отчество в родительном падеже (от кого) и в именительном (кто пишет).
3. Неправильный адрес. Указывайте точный адрес, как в праве собственности, включая корпус, этаж, номер квартиры.
4. Отсутствие подписи. При личной подаче подпись обязательна; в электронном виде подпись ставится через ЭЦП.
5. Неуплата госпошлины. Платёж должен быть подтверждён квитанцией.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить кадастровый паспорт, если я не являюсь собственником квартиры?

Да, но только в случае, если у вас есть доверенность от собственника, оформленная у нотариуса, и вы предоставляете её вместе с документами собственника.

Сколько стоит ускоренное получение кадастрового паспорта?

Ускоренное оформление (в течение 3‑5 дней) возможно только в отделениях Росреестра и требует дополнительной платы – порядка 1500 руб. к основной госпошлине.

Нужен ли оригинал договора при подаче заявления?

Оригинал предъявляется только при личной подаче в отделении. При электронном запросе достаточно сканов, заверенных нотариально (если оригинал недоступен).

Можно ли получить кадастровый паспорт по телефону?

Нет. По закону заявление должно быть подано в письменной форме (в бумажном виде или в электронном виде через Госуслуги).

Что делать, если в выписке из ЕГРН указана неверная площадь?

Сначала подайте заявление о переоформлении кадастрового паспорта с приложением технической экспертизы, проведённой аккредитованным специалистом. После согласования изменений в выписке будет отражена корректная площадь.

Получение кадастрового паспорта – важный шаг при любой сделке с недвижимостью. Правильно оформленное заявление, полный пакет документов и своевременная оплата госпошлины позволяют избежать задержек и отказов. Современные сервисы, такие как портал Госуслуги, делают процесс быстрым и удобным, но традиционный способ через отделения Росреестра остаётся надёжным для тех, кто предпочитает личный контакт.

Надеемся, что данная статья поможет вам успешно оформить заявление и получить кадастровый паспорт без лишних проблем.