Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Присвоение кадастрового номера необходимо для оформления прав собственности, регистрации сделки, получения строительных разрешений и многих иных юридических действий․
Когда требуется заявление на присвоение кадастрового номера?
- При появлении нового земельного участка (например, после раздела, объединения или создания участка в результате земельного планирования)․
- При изменении границ уже существующего участка (раздел, объединение, уточнение границ)․
- При регистрации права собственности на ранее неучтённый в реестре участок․
- При необходимости получения кадастровой справки, выписки из ЕГРН или при оформлении ипотечного кредита․
Кто имеет право подавать заявление?
Заявление может подать:
- Собственник (физическое или юридическое лицо) участка;
- Лицо, обладающее правом пользования (арендатор, съемщик) с согласия собственника;
- Уполномоченный представитель (доверенное лицо) при наличии нотариально заверенной доверенности;
- Органы местного самоуправления (в случае муниципального земельного фонда)․
Законодательная база
Регулирование процесса присвоения кадастрового номера осуществляется следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс РФ (раздел о недвижимости)․
- Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»․
- Приказ Минэкономразвития России от № 421 «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости»․
- Региональные законы и постановления, регулирующие порядок предоставления кадастровых работ․
Состав заявления
Заявление должно соответствовать установленному образцу (Приложение 1 к Приказу Минэкономразвития РФ № 421)․ Ключевые элементы заявления:
- Шапка заявления – наименование органа, в который подаётся заявление (например, МУП «ГИС ЖКХ» или отдел кадастра МФЦ)․
- Наименование заявителя – ФИО (для физических лиц) или полное наименование (для юридических лиц) с указанием ИНН/КПП․
- Контактные данные – адрес, телефон, электронная почта․
- Основание подачи – ссылка на нормативный акт, договор, судебное решение и т․д․
- Описание земельного участка:
- Адрес (улица, номер дома, район, город)․
- Площадь (в квадратных метрах)․
- Кадастровый план/координаты (если есть)․
- Тип земельного участка (жилая, сельскохозяйственная, подземная и т․д․)․
- Перечень прилагаемых документов (см․ ниже)․
- Подпись заявителя и дата подачи заявления․
Перечень обязательных документов
Для успешного рассмотрения заявления необходимо приложить следующие документы (полный список может варьироваться в зависимости от региона):
- Копия паспорта (для физических лиц) или выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц)․
- Документ, подтверждающий право собственности или иное основание (договор купли‑продажи, дарения, наследования, суд․ решение)․
- Технический паспорт (если уже существует) или топографический план участка․
- Кадастровый план/схема расположения участка (можно получить в органе кадастра или у геодезической компании)․
- Согласие соседних собственников (только в случае спорных границ)․
- Нотариально заверенная доверенность (если заявление подаёт представитель)․
- Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 5 000 ₽, но размер может отличаться в зависимости от категории земли)․
Порядок подачи заявления
В зависимости от региона заявление можно подать:
- Через Многофункциональный центр (МФЦ) – личный прием․
- Электронно через портал Госуслуг (gosuslugi․ru) – загрузка сканов документов и онлайн‑оплата пошлины․
- Направив заявление по почте заказным письмом с подтверждением получения․
- Через уполномоченного кадастрового инженера, который оформит заявку от имени заявителя․
Сроки рассмотрения
Согласно пункту 6 Приказа Минэкономразвития РФ № 421, орган кадастра обязан рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней с момента его получения․ При необходимости уточнения данных срок может быть продлён до 60 дней, о чём заявителю направляется уведомление․
Возможные причины отказа
- Недостаточный пакет документов․
- Несоответствие границ участка действующим планам землепользования․
- Существование спорных правовых ограничений (арест, залог, судебный спор)․
- Неуплата государственной пошлины․
Пример заявления (шаблон)
В _________________________________ (наименование органа, принимающего заявление) От _______________________________ (ФИО заявителя, ИНН/КПП) Адрес: __________________________ (почтовый адрес) Телефон: ________________________ E‑mail: _________________________ Заявление о присвоении кадастрового номера земельному участку Настоящим прошу присвоить кадастровый номер земельному участку, расположенного по адресу: ______________________________, площадь _______ м², тип земельного участка – __________․ Основание: ____________________________ (договор купли‑продажи № __ от "__"____2026 г․, суд․ решение № __, и т․п․)․ Перечень прилагаемых документов: Копия паспорта (для ЮЛ – выписка из ЕГРЮЛ); Документ, подтверждающий право собственности – ___________________; Топографический план участка; Кадастровый план (если имеется); Квитанция об уплате государственной пошлины; Доверенность (если заявление подаёт представитель)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить кадастровый номер онлайн?
Да․ Через портал Госуслуг можно загрузить заявление и все необходимые документы, оплатить пошлину и отслеживать статус заявки в личном кабинете․
Что делать, если у меня нет топографического плана?
Обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру или в геодезическую компанию – они подготовят план за плату․ В некоторых регионах допускается предварительное предоставление эскизного плана, который позже заменяется на окончательный․
Как проверить, присвоен ли уже кадастровый номер?
Проверить можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr․gov․ru) по адресу участка или по реквизитам договора․
Сколько стоит государственная пошлина?
На 2026 год стандартная пошлина за присвоение кадастрового номера составляет 5 000 ₽, однако для сельскохозяйственных земель может быть снижена․ Точные суммы уточняйте на сайте Федерального казначейства․
Можно ли оспорить отказ в присвоении номера?
Да․ В случае отказа заявитель имеет право в течение 10 дней подать жалобу в вышестоящий орган (управление Росреестра) или обжаловать решение в суде․
Присвоение кадастрового номера – важный юридический шаг, который обеспечивает официальную регистрацию земельного участка в системе ЕГРН․ Правильное оформление заявления, своевременная подготовка всех необходимых документов и соблюдение установленных сроков позволяют избежать задержек и отказов․ При возникновении сложностей рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного кадастрового инженера или обратиться в МФЦ за консультативной поддержкой․
Помните: без кадастрового номера невозможно оформить большинство сделок с недвижимостью, а также получить кредит, разрешение на строительство или провести регистрацию права собственности․
Дата публикации: