Актуально на 20 апреля 2026 г. Российские семьи всё чаще передают жильё по наследству именно завещательным способом — он позволяет точно распределить доли и избежать споров. Ниже в подробностях разберёмся, какие налоги действительно придётся заплатить, когда ничего платить не нужно, какие документы потребуются и какие льготы доступны уже в 2026 году.

Есть ли «налог на наследство» в России?

Нет, прямого налога на сам факт получения квартиры по завещанию не существует.
С 2006 года в Налоговый кодекс РФ внесены изменения, которые полностью освободили наследников (как по закону, так и по завещанию) от НДФЛ на стоимость унаследованного имущества.

• Не важно, кто вам завещал квартиру — отец, бабушка или дальний родственник.
• Не важно, рыночная или кадастровая стоимость недвижимости указана в оценке.
• Вы не подаёте декларацию 3-НДФЛ и не платите 13 % или 30 % с кадастровой стоимости.

Исключение составляют доходные активы (дивиденды, роялти и т. д.), но к квартирам это не относится.

Государственная пошлина за оформление наследства

Хотя «налога на наследство» нет, придётся оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Льготы 2026 года:

• Инвалиды I и II группы, плата 50 %.
• Ветераны и участники ВОВ, полное освобождение (предъявите пенсионное удостоверение).
• Многодетные семьи — освобождаются от НДФЛ при продаже жилья, полученного в наследство, если одновременно приобретают другое жильё большей площади или стоимости (поправки 2024 г.).

НДФЛ при продаже унаследованной квартиры

Минимальный срок владения

Чтобы продать квартиру и не платить налог с продажи, нужно дождаться «минимального срока владения».

• 3 года — если квартира получена от члена семьи или близкого родственника (ст. 217.1 НК РФ).
• 5 лет — в остальных случаях (дальние родственники, не родство и т. д.).

Срок отсчитывается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права в Росреестре.

Как рассчитать налог, если срок ещё не прошёл

Формула:
(Цена продажи − 1 000 000 ₽ либо расходы) × 13 % = НДФЛ к уплате.

Пример:
Квартира после смерти отца была продана через 2 года за 5 000 000 ₽. Применяем вычет 1 000 000 ₽.
(5 000 000 − 1 000 000) × 13 % = 520 000 ₽ к уплате.

Альтернативный вычет: если наследник сам купил эту квартиру у умершего родителя до смерти, можно вместо 1 млн применить документальные расходы на приобретение.

Пошаговый алгоритр: открытие наследства до продажи

1. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение 6 месяцев со дня смерти.
2. Собрать пакет документов:
   • свидетельство о смерти;
   • завещание (если есть);
   • правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН/Выписка);
   • паспорта наследников;
   • документы-льготы (инвалидность, ВОВ и т. д.).
3. Оплатить государственную пошлину (с учётом льгот).
4. Получить свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев.
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
6. Дождаться 3 или 5 лет, если планируете продать без налога.
7. При продаже до истечения срока — подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля.

Частые ошибки и мифы

• Миф: «Если квартира досталась по завещанию от дяди, то налог 30 %».
  Факт: Нет налога при получении, но срок владения перед продажей — 5 лет, а НДФЛ 13 % (для резидентов РФ).
• Ошибка: путать госпошлину за оформление (0,3 %) с НДФЛ при продаже (13 %).
• Лайфхак: если вы продаёте квартиру и одновременно покупаете новое жильё, можно заявить имущественный вычет при покупке и «закрыть» налог с продажи.

✓ Налога на вступление в наследство нет.
✓ Госпошлина 0,3 % для близких родственников, но не более 100 000 ₽.
✓ Чтобы продать квартиру без налога, достаточно подождать 3 года (для близких родственников).
✓ При досрочной продаже используйте вычет 1 000 000 ₽ или документальные расходы.
✓ Льготы 2026 года: инвалиды, ветераны, многодетные семьи, существенные скидки или полное освобождение.

Каждая ситуация индивидуальна. При сложных долях, долгах наследодателя или продаже до 3 лет обращайтесь к налоговому консультанту: грамотное планирование сэкономит сотни тысяч рублей.