Какие права возникают у дольщика сразу после подписания ДДУ?
- Право требовать ввода дома в эксплуатацию в срок, прописанный в договоре (п. 1 ст. 6 214-ФЗ).
- Право на неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры (ст. 6, 9 214-ФЗ).
- Право на участие в общем собрании дольщиков и контроль за ходом строительства.
Пошаговая инструкция: от приёмки квартиры до регистрации права собственности
Шаг 1. Приёмка квартиры
Как проводится:
- Получить извещение от застройщика о готовности объекта не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты передачи.
- На приёмке составить Акт приёма-передачи в 2 экземплярах (подписи сторон, печать застройщика).
- Зафиксировать все замечания в Дефектной ведомости. Если согласны подписать без замечаний, делайте оговорку «Претензий по качеству не имею, права требовать устранения выявленных дефектов не теряю».
Шаг 2. Сбор документов
- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — оригинал + копия.
- Акт приёма-передачи.
- Кадастровый паспорт на помещение (получается в ФГУП «Росреестр» или через МФЦ).
- Квитанция об оплате госпошлины: 4 000 ₽ за каждый объект (п. 22 Приказа Минэкономразвития № 291/2016).
- Если оформляет представитель, нотариально заверенная доверенность.
Шаг 3. Подача заявления в Росреестр
Три варианта подачи:
- Онлайн через Госуслуги или сайт rosreestr.gov.ru (электронная подпись).
- МФЦ, запись через портал mos.ru.
- Лично в территориальном отделе Росреестра, адрес: г. Москва, ул. Б. Якиманка, д. 32, корп. 1.
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
Срок регистрации, 7 рабочих дней (п. 13 ст. 16 218-ФЗ). Выписка приходит на e-mail либо выдаётся на руки в МФЦ.
Частые нарушения прав собственников в «Новом Городе» и способы защиты
| Проблема | Как защищаться | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Задержка сдачи дома (более 2 месяцев) | Подать претензию → Потребовать неустойку 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки | ст. 6, 9 214-ФЗ |
| Отказ застройщика устранять дефекты общего имущества | Созвать общее собрание собственников → Возложить устранение на УК → Предъявить иск к застройщику в суд | жалоба по ст. 161 ЖК РФ |
| Незаконная перепланировка соседом | п. 3 ст. 26 ЖК РФ |
Где получить бесплатную юридическую помощь в «Новом Городе»
- Консультационный пункт при управе района «Новый Город»: ежедневно с 09:00 до 18:00, каб. 215.
- Коллегия адвокатов «Правовая защита», специалист Артём Сидоров, тел. +7 (495) -72-13-32.
- Общественная приёмная «ЖКХ-Контроль» — запись на сайте жкх-контроль.рф.
Чек-лист «Я стал полноценным собственником»
- ✅ Подписал Акт приёма-передачи без скрытых оговорок.
- ✅ Получил кадастровый паспорт на квартиру.
- ✅ Оплатил госпошлину 4 000 ₽.
- ✅ Подал заявление в Росреестр (электронно или в МФЦ).
- ✅ Забрал выписку из ЕГРН со статусом «Собственник».
- ✅ Подключился к домовому чату в WhatsApp «Новый Город 2026» для оперативного обмена информацией с соседями.
Актуальные новости апреля 2026
19 апреля 2026 — В управе района «Новый Город» прошёл круглый стол «Долевое строительство: практика защиты прав собственников». Юристы коллегии «Правовая защита» представили памятку «5 шагов к регистрации права собственности», которую можно скачать по ссылке.
Приобретая квартиру в микрорайоне «Новый Город», вы получаете не только жильё, но и полный пакет прав и обязанностей. Соблюдайте алгоритм, зафиксируйте все нарушения в письменной форме и при необходимости обращайтесь к профессиональным юристам. Тогда ваше право собственности будет надёжно защищено.