Что значит «запрос через представителя»
Если заявитель не имеет возможности самостоятельно обратиться в Росреестр или Роскадастр, он может передать свои полномочия представителю — физическому или юридическому лицу, действующему на основании нотариальной доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия.
Виды запросов, которые можно подать через представителя
- Выписка ЕГРН о правах и характеристиках объекта недвижимости.
- Кадастровый паспорт (выписка из ФГИС ЕГРН).
- Копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.).
- Справки о переходе прав (история собственников).
- Запросы о наличии обременений, арестов, залогов.
Как оформить полномочия представителя
Нотариальная доверенность
Наиболее надёжный способ. В тексте обязательно указать:
- ФИО и паспортные данные доверителя и представителя.
- Конкретные действия: «получение сведений из ЕГРН», «подача запросов в Росреестр», «получение копий правоустанавливающих документов».
- Адрес(-а) объекта(-ов) недвижимости (если известны).
Доверенность от организации
Если доверитель — юрлицо, достаточно:
- приказа о назначении представителя;
- доверенности на фирменном бланке (подпись руководителя + печать).
Куда и как подать запрос
Вариант 1. Личное обращение в МФЦ
Алгоритм:
- Представитель приходит в любой МФЦ по всей России, независимо от места нахождения объекта.
- Предъявляет:
- свой паспорт;
- нотариальную доверенность;
- заполненный запрос по форме Росреестра (бланк выдают на месте или скачивают заранее).
- Оплачивает государственную пошлину (в 2025 году — 350 ₽ за бумажную выписку, 300 ₽ за электронную).
- Получает талон-уведомление со сроком готовности (обычно 3–7 рабочих дней).
Вариант 2. Курьерская служба Кадастровой палаты
Если заявитель ограничен в передвижении, можно заказать выездной приём:
- Оставить заявку на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Выездные услуги».
- Курьер приедет к доверителю или представителю, проверит документы, заберёт запрос и вернёт готовый результат.
Вариант 3. Почта России
- Подготовить комплект:
- заполненный запрос;
- копия паспорта представителя;
- нотариально заверенная копия доверенности;
- квитанция об оплате госпошлины.
- Отправить заказным письмом с уведомлением в ФКП Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта.
- Готовую выписку вернут тем же путём.
Электронная подача через представителя
Если у представителя есть электронная подпись (КЭП), он может подать запрос онлайн:
- Авторизоваться на сайте Росреестра через ЕСИА (Госуслуги).
- В разделе «Подача обращений» выбрать «Запрос сведений ЕГРН».
- Прикрепить:
- сканированную доверенность (PDF/JPEG, не более 10 МБ);
- заполненную электронную форму.
- Оплатить госпошлину картой или через СБП;
- Результат придёт в личный кабинет или на e-mail в формате PDF с квалифицированной электронной подписью Росреестра.
Особые случаи
Малолетние, недееспособные, наследники
- Родители/опекуны подают запрос на своих детей, прикладывая свидетельство о рождении и документы, подтверждающие полномочия.
- Наследники — нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство.
Юрлица-нерезиденты
Доверенность российского представителя должна быть:
- апостилирована/легализована;
- переведена на русский язык нотариально.
Государственная пошлина 2025: тарифы
| Вид выписки | Бумажный вариант | Электронный вариант |
|---|---|---|
| Единая выписка ЕГРН | 750 ₽ | 300 ₽ |
| Копия правоустанавливающего документа | 350 ₽ | 150 ₽ |
| Справка об отсутствии объекта | 200 ₽ | 100 ₽ |
Самые частые ошибки представителей
- Нет нотариального текста «включая право подписи заявлений и получение результатов», документы не примут.
- Истёк срок доверенности — проверьте дату окончания.
- Неполные реквизиты объекта — всегда указывайте кадастровый номер или точный адрес.
- Несоответствие паспортных данных в доверенности и в действующем паспорте.
Проверка готовности результата
Для бумажной выписки:
- на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Проверка готовности документов»;
- по SMS, если указали номер телефона при подаче.
Для электронной, файл приходит мгновенно после формирования.
- ✅ Доверенность нотариально оформлена и не истекла.
- ✅ Паспорт представителя действителен.
- ✅ Заполнена форма Росреестра без помарок.
- ✅ Оплачена госпошлина и сохранён чек/квитанция.
- ✅ Указан корректный e-mail и телефон для связи.
Следуя этой инструкции, представитель без труда получит необходимые сведения из ЕГРН и копии правоустанавливающих документов в срок от 1 до 7 рабочих дней.