Каждые пять лет в России проходит массовая кадастровая оценка объектов недвижимости, меняя налоговые обязательства миллионов граждан. В 2026 году основным событием для жителей Брянской области станет именно кадастровая переоценка. Ниже, самая актуальная и подробная информация, которая поможет подготовиться к изменениям и защитить свои интересы.

Что такое кадастровая переоценка и зачем она нужна

Кадастровая переоценка (или массовая кадастровая оценка, МКО), это установление новых кадастровых стоимостей для всех объектов недвижимости региона на определённую дату. В Брянской области базовой датой станет .
Основные цели переоценки:

• обновление базы для расчёта налога на имущество физлиц и юрлиц;
• приведение кадастровой стоимости к рыночному уровню (±10 % по закону 237-ФЗ);
• создание прозрачной и единой системы налогообложения.

Календарь кадастровой переоценки в Брянской области

1. 04–05.2026 — публикация проекта отчёта об МКО на сайте Росреестра и регионального Комитета имущественных отношений.
2. 05–06.2026 — публичные слушания в городах Брянск, Клинцы, Новозыбков и др. Жители могут подать замечания.
3. 07.2026, утверждение результатов Постановлением Правительства Брянской области.
4. — новые кадастровые стоимости вступают в силу и применяются при расчёте налога за 2027 год.

Какие объекты подлежат переоценке

Где посмотреть новую кадастровую стоимость

• Росреестр-онлайн: rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
• ФГИС ЕГРН: выписка ЕГРН на egrn.reestr.ru (заказать электронную выписку за 150–300 ₽).
• Госуслуги: раздел «Недвижимость» → «Кадастровая оценка».
• Личное обращение: МФЦ или Кадастровая палата по Брянской области (ул. Крахмалёва, 74).

Как рассчитать, изменится ли налог

В 2026 году сохраняется понижающий коэффициент 0,6 на переходный период к новым ставкам. Формула:

Налог = (Кадастровая стоимость – налоговый вычет) × ставка × 0,6

• Для квартир вычет 20 м², для домов 50 м², для комнат 10 м².
• Ставка в Брянской области: 0,1 % для жилья, 0,5 % для гаражей, 2 % для коммерции (при превышении 300 млн ₽).

Пример: До переоценки квартира 54 м² стоила 2 000 000 ₽, после стала 2 500 000 ₽.
Налог 2026: (2 500 000 – 2 500 000 / 54 × 20) × 0,001 × 0,6 = 1 111 ₽ против 952 ₽ ранее.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Досудебный порядок

1. Сформировать отчёт независимого оценщика (стоимость 5–15 тыс. ₽, срок 5–10 дней).
2. Подать заявление в Брянскую комиссию при Минимущества (ул. Крахмалёва, 74) через МФЦ или Госуслуги.
3. Комиссия рассмотрит заявление в течение 30 дней со дня регистрации.

Судебный порядок

Если комиссия отказала, подаём иск в Брянский областной суд (ул. 3-го Интернационала, 2).
Срок исковой давности — 5 лет с даты внесения данных в ЕГРН.

Чек-лист собственника на 2026 год

• ✅ Узнайте дату начала публичных слушаний на сайте bryansk.gov.ru.
• ✅ Проверьте новую кадастровую стоимость до .
• ✅ Если рост >30 %, закажите независимую оценку.
• ✅ Подготовьте документы (ЕГРН, правоустанавливающие, оценочный отчёт).
• ✅ Подайте заявление в комиссию или суд до .

Адреса и контакты полезных служб

• Управление Росреестра по Брянской области: г. Брянск, ул. Крахмалёва, 74, тел. +7 (4832) -7-41-23.
• МФЦ «Мои документы»: ул. Урицкого, 77, тел. +7 (4832) -0-02-20.
• Фонд капитального ремонта Брянской области (по вопросам долей в МКД): ул. Литейная, 4, тел. +7 (4832) -1-23-45.

Краткий FAQ

Вопрос: Платить ли налог по новой ставке сразу после переоценки?

Ответ: Нет. Налоговые уведомления по новой стоимости придут осенью 2027 года за 2026 налоговый период.

Вопрос: Можно ли не участвовать в слушаниях?

Ответ: Можно, но если вы пропустите срок подачи замечаний, изменить стоимость будет сложнее.

Вопрос: Какие документы нужны для досудебного оспаривания?

• заявление установленной формы;
• копия правоустанавливающего документа;
• отчёт независимого оценщика в 2 экз. на бумаге + на электронном носителе;
• квитанция об оплате госпошлины (300 ₽).