Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, содержащий сведения об объекте недвижимости и его правообладателях. Она нужна при покупке‑продаже, оформлении ипотеки, наследовании, спорных ситуациях и во многих других случаях.
Что такое выписка из ЕГРН и какие её виды существуют?
Существует несколько типов выписок, каждая из которых предназначена для определённого круга задач:
- Выписка о праве собственности – подтверждает, кто является собственником объекта.
- Выписка о праве ограниченном (аренда, сервитут и др.) – содержит сведения о правах ограниченного характера.
- Выписка о переходе прав – фиксирует факт регистрации перехода права (купля‑продажа, дарение, наследование).
- Выписка без указания ФИО собственников – используется, когда требуется лишь техническая информация (площадь, кадастровый номер и т.д.).
Кто имеет право запрашивать выписку?
Запрос может подать:
- Собственник (физическое или юридическое лицо).
- Лицо, имеющее законный интерес (например, арендатор, кредитор, нотариус).
- Государственные органы и организации, уполномоченные на получение сведений.
Для физических лиц, не являющихся собственниками, доступны только ограниченные сведения (без ФИО собственников).
Где и как оформить запрос?
3.1 Через портал Госуслуги
Самый популярный и быстрый способ – онлайн‑запрос через Госуслуги:
- Авторизоваться на портале (Электронная подпись не обязательна, но ускорит процесс).
- В поисковой строке ввести «Выписка ЕГРН» и выбрать услугу «Запрос сведений из ЕГРН».
- Указать тип выписки, объект (кадастровый номер, адрес) и цель запроса.
- Загрузить скан или фото документа, подтверждающего право интереса (договор купли‑продажи, доверенность, судебный акт).
- Оплатить услугу онлайн (тарифы 2025‑2026 годов: от 350 руб. за базовую выписку до 1 640 руб. за выписку с синей печатью для юридических лиц).
- Подтвердить запрос и ждать готовности документа (обычно от 5 минут до 2 часов).
- Получить PDF‑файл с электронной подписью или оформить печатный вариант, если нужен оригинал.
3.2 Через официальный сайт Росреестра
Если вы предпочитаете работать напрямую с ведомством, выполните следующие шаги:
- Перейдите на rosreestr.gov.ru и откройте раздел «Предоставление сведений ЕГРН».
- Выберите пункт «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».
- Заполните форму: кадастровый номер, тип выписки, цель запроса.
- Прикрепите подтверждающий документ (доверенность, договор, постановление суда).
- Оплатите услугу банковской картой или через СБП.
- Система сформирует выписку в течение нескольких часов; её можно скачать в формате PDF.
3.3 Через МФЦ (Многофункциональный центр)
Для тех, кто предпочитает личный контакт, возможен запрос в МФЦ:
- Подготовьте оригиналы и копии документов (паспорт, документ, подтверждающий интерес).
- Запишитесь в ближайший МФЦ (через портал mfc.ru или по телефону).
- Заполните бланк заявления «Запрос сведений из ЕГРН».
- Оплатите услугу в кассе МФЦ (наличные или банковская карта).
- Через 1‑2 рабочих дня получите бумажный документ с печатью Росреестра.
Какие документы нужны для запроса?
| Для собственника | Для представителя (доверенность) | Для третьих лиц (законный интерес) |
|---|---|---|
|
|
|
Стоимость и сроки получения
| Тип выписки | Тариф (2025‑2026 гг.) | Срок изготовления |
|---|---|---|
| Базовая выписка (PDF, без печати) | 350 руб. | 5‑30 минут онлайн |
| Выписка с синей печатью Росреестра | 950 руб. | до 2 часов онлайн / 1‑2 дня в МФЦ |
| Выписка для юридических лиц | 1 640 руб. | от 30 минут до 2 часов |
Тарифы пересматриваются примерно раз в четыре года; актуальная информация доступна на официальных сайтах.
На что обратить внимание при получении выписки?
- Проверьте правильность кадастрового номера. Ошибка в цифрах приводит к выдаче неверного документа.
- Сравните сведения о праве собственности. Обратите внимание на даты регистрации, наличие обременений (залог, арест).
- Убедитесь, что в выписке указаны все собственники. При совместной собственности должно быть указано количество долей.
- Для юридических лиц проверьте наличие подписи уполномоченного лица. Без подписи документ может быть признан недействительным.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить выписку без ЭЦП?
Да. На портале Госуслуги и сайте Росреестра можно оплатить и получить PDF‑документ без электронной подписи, однако такой документ имеет ограниченную юридическую силу (не подходит для нотариального заверения).
Сколько времени занимает получение бумажной выписки в МФЦ?
Обычно 1‑2 рабочих дня, но в крупных городах (Москва, Санкт‑Петербург) срок может быть сокращён до одного дня при наличии свободных специалистов.
Можно ли заказать выписку для объекта, которым я не владелец?
Да, но только в ограниченном виде – без фамилий и дат рождения собственников. Для получения полной информации нужен законный интерес (судебный акт, договор аренды, доверенность).
Какие ограничения существуют при онлайн‑запросе в Москве?
В Москве доступ к полному набору выписок через сайт Росреестра предоставлен только юридическим лицам. Физическим лицам рекомендуется пользоваться Госуслугами.
Можно ли оформить выписку через мобильное приложение?
Да, в Google Play и App Store есть официальное приложение «ЕГРН Росреестр». Процесс полностью аналогичен веб‑версии: ввод данных, загрузка документов, оплата, получение PDF‑файла.
Полезные ссылки
- Портал государственных услуг РФ
- Официальный сайт Росреестра
- Многофункциональные центры (МФЦ)
- Приложение «ЕГРН» в Google Play
Запрос выписки из ЕГРН в Росреестре – процесс, который стал максимально удобным благодаря цифровизации государственных услуг. Выбор способа (Госуслуги, сайт Росреестра, МФЦ или мобильное приложение) зависит от ваших предпочтений, наличия документов и требуемой скорости получения.
Помните: правильный кадастровый номер, наличие подтверждающих документов и своевременная оплата – ключевые факторы, позволяющие получить точный и юридически значимый документ в кратчайшие сроки.