С 2020 года Росреестр и его территориальные отделения предоставляют возможность оформлять большинство сделок с недвижимостью полностью в электронном виде, без личного визита в МФЦ.
Это стало возможным благодаря внесённым изменениям в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ниже приведён подробный алгоритм подготовки и подачи заявления, а также список документов, которые потребуются в 2026 году.

Зачем подавать заявление?

• Юридическое подтверждение права собственности — запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) защищает от претензий третьих лиц и государства.
• Возможность распоряжаться имуществом — продажа, дарение, залог или обмен возможны только при наличии зарегистрированного права.
• Защита от незаконного изъятия — при отсутствии записи в ЕГРН доказать право собственности в суде будет сложно.

Кто может подать заявление?

В соответствии со ст. 15 218-ФЗ заявление подают:

1. Собственник (физическое или юридическое лицо).
2. Правопреемники (наследники, выгодоприобретатели по договору).
3. Нотариусы при наследственных делах.
4. Кадастровые инженеры при постановке на кадастровый учёт.
5. Органы местного самоуправления при передаче муниципального имущества.
6. Представители по доверенности (нотариально заверенной).

Возможные способы подачи

* — максимальные сроки по закону: 7 раб. дней для электронной формы, 9 раб. дней для бумажной.

Документы для заявления

Основной пакет

• Заявление по форме № РГ002 (приложение № 1 к приказу Минэкономразвития от ).
• Правоустанавливающий документ:
  • Договор купли-продажи, дарения, мены;
  • Свидетельство о праве наследства, судебное решение и т.д.
• Паспорт заявителя (скан или копия заверенная нотариусом при бумаге).
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (не старше 5 лет).
• Квитанция об оплате госпошлины:
  • 2 000 руб. — физлицо;
  • 22 000 руб. — юрлицо за объект капстроительства;
  • 350 руб. — земельный участок для ИЖС/ЛПХ.
• Технический план — если объект впервые ставится на кадастровый учёт (подготовляет кадастровый инженер).

Дополнительно для разных ситуаций

• Согласие супруга/супруги — если недвижимость приобретается в браке.
• Доверенность — если подаёт представитель.
• Разрешение органа опеки — при участии несовершеннолетних.
• Акт приёмки-передачи новостройки — для квартиры в строящемся доме.

Как заполнить заявление РГ002: пошаговый шаблон

1-й лист:

• ФИО, СНИЛС, адрес e-mail, контактный телефон.
• Тип прав: «Возникновение», «Переход», «Прекращение».
• Вид объекта: «Здание», «Сооружение», «Земельный участок».
• Кадастровый или условный номер.

2-й лист:

• Раздел «Сведения о правообладателе»:
  • Физлицо — серия/номер паспорта, кем выдан, дата выдачи.
  • Юрлицо — ОГРН, ИНН, наименование полное.
• Раздел «Основание возникновения права» — укажите реквизиты договора или судебного акта.

3-й лист:

• При наличии обременений (ипотека, сервитут) — заполняется отдельным блоком.
• Адрес для получения выписки ЕГРН (почтовый или электронный).

Процесс подачи онлайн через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru подтверждённой учётной записью (не ниже уровня «Подтверждённый»).
2. Перейдите: Земля и дом → Кадастровый учёт и регистрация прав → Постановка на кадастровый учёт и регистрация права.
3. Загрузите сканы документов (PDF, JPEG, PNG, не более 15 МБ каждый).
4. Подпишите заявление УКЭП (квалифицированной электронной подписью):
   • Если её нет — закажите в МФЦ, банке или через Госключ.
5. Оплатите госпошлину онлайн (банковской картой, СБП или в криптокошельке для юрлиц).
6. Отслеживайте статус: «Принято», «На проверке», «Зарегистрировано».
7. Получите выписку ЕГРН в личном кабинете в течение 1 рабочего дня после завершения регистрации.

Как защитить объект от нежелательных сделок

С 2024 года введён механизм запрета регистрации без личного участия собственника.
В заявлении РГ002 есть чек-бокс: «Невозможность государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без моего личного участия».
Если отметить пункт, Росреестр будет отклонять любые попытки регистрации без вашего личного обращения.

Частые ошибки и способы их избежать

Сроки и стоимость в 2026 году

• Электронная подача: 5–7 рабочих дней.
• Бумажная подача: до 9 рабочих дней.
• Госпошлина: 2 000–22 000 руб. (см. выше).
• Услуги кадастрового инженера: от 8 000 руб. за технический план (зависит от региона).
• Нотариальное удостоверение договора (если требуется): 0,5 % от цены, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Куда обращаться за помощью

• Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Онлайн-чат на сайте rosreestr.gov.ru.
• Личный кабинет заявителя, раздел «Обратная связь» (ответ в течение 1 раб. дня).
• Горячая линия Госуслуг: ###-###-####.

1. Подготовьте документы заранее и проверьте их на сервисе «Проверь себя» на сайте Росреестра.
2. Закажите технический план у аккредитованного инженера не позднее 10 дней до подачи заявления.
3. Используйте электронную подпись — экономит время и исключает очереди.
4. Обязательно сохраняйте квитанции и чеки об уплате госпошлины до получения выписки ЕГРН.
5. Актуализируйте данные в ЕГРН после любых перепланировок, чтобы избежать проблем при продаже.

Важно! С 1 января 2026 года продолжает действовать упрощённый порядок регистрации дачной амнистии — для садовых и жилых домов на землях ИЖС/ЛПХ достаточно технического плана и декларации, а разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется;

Готовы подать заявление? Следуйте инструкции выше и ваше право будет зарегистрировано быстро и без лишних волнений.