Зачем нужно разъяснение от Росреестра

С 2024 года Росреестр усиливает контроль за сделками с земельными участками: запретили регистрацию переходов прав на участки, если в ЕГРН есть расхождения в площади, границах или ВРИ.
Чтобы избежать отказа в регистрации или оспорить кадастровую стоимость, собственнику важно заранее запросить официальные разъяснения в территориальном отделении Росреестра.

Что такое «разъяснение» в понятии Росреестра

Это официальный письменный ответ, в котором:

• раскрывают причину приостановки регистрационного действия;
• поясняют, какие документы нужно привести в соответствие;
• дают ссылки на нормативные акты (ФЗ-218, ПП РФ № 457, приказы Минэкономразвития);
• в случае спора о кадастровой стоимости — указывают порядок досудебного оценочного спора.

5 главных причин, по которым Росреестр приостанавливает регистрацию

1. Несоответствие площади в кадастровом паспорте и в правоустанавливающих документах (>10 м²).
2. Отсутствие межевого плана или его несоответствие требованиям (координаты в CK-2011, поворотные точки).
3. Неузаконенный перевод земель из сельхозназначения в поселений.
4. Обременения и аресты, не погашенные в ЕГРН.
5. Разногласия в ВРИ (например, участок под ИЖС, а в ЕГРН указано «для ведения ЛПХ»).

Как правильно подать запрос

Шаг 1. Выберите форму подачи

• Лично в МФЦ или отделении Росреестра (Тверской филиал: ул. Советская, 29, каб. 12).
• Через Госуслуги — раздел «Недвижимость → Запросы → Получить разъяснение».
• По почте заказным письмом с уведомлением.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов

Шаг 3. Заполните заявление

 ЗАЯВИТЕЛЬ:
 Иванов И.И., паспорт 45 02 123456, выдан УВД Калининского р-на,
 тел. +7 -10 000-00-00, e-mail: ivanov@mail.ru

 ОБЪЕКТ:
 Земельный участок кадастровый № 69:25:010202:123,
 площадь 1 200 м², ВРИ: ИЖС

 ТЕКСТ ЗАПРОСА:
 1) Прошу разъяснить причину приостановки регистрации
 права собственности по заявлению № 25-И-456/2025 от .
 2) Укажите конкретные расхождения в данных ЕГРН
 и перечень документов, которые необходимо устранить.

Сроки и результат

30 календарных дней со дня регистрации заявления.
Ответ приходит:

• на электронную почту (если указали адрес);
• в личный кабинет на Госуслугах;
• бумажный вариант — в МФЦ или почтой заказным письмом.

Что делать после получения разъяснения

1. Устраните расхождения:
   • закажьте новый межевой план;
   • согласуйте межевание с соседями;
   • внесите изменения в ЕГРН через кадастрового инженера.
2. Если спорите с кадастровой стоимостью:
   • подайте досудебное возражение в комиссию при Росреестре (в течение 6 мес. с даты вступления оценки);
   • или сразу в суд (арбитраж, иск к УФРС).
3. Повторно подайте пакет на регистрацию с исправленными документами.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты и полезные ссылки

• Тверское Управление Росреестра: mail@rosreestr.tver.ru, +7 (4822) -9-12-34
• Горячая линия ФГБУ «ФКП Росреестра»: ###-###-####
• Проверьте кадастровую стоимость: online-оценка

Автор: юрист-консультант по недвижимости Елена Морозова.