С 2025 года в России участилось появление жалоб на то, что граждане внезапно начали получать две квитанции за одну и ту же земельную площадь. Ситуация получила название «двойная плата за землю» и вызывает закономерное недоумение: почему один участок требует двух платежей и что с этим делать? В статье разберёмся, какие бывают виды «дубля», кто винит кого, и как доказать, что вы уже всё оплатили.
Что именно скрывается под «двойной платой»
В юридическом смысле существует несколько ситуаций, которые собирательно называют «двойной платой»:
- Земельный налог + аренда: собственник получает налоговое уведомление и одновременно счёт за аренду от муниципалитета или Департамента имущества.
- Две квитанции на один участок из-за технического дубля в ЕГРН: налоговая и Росреестр «видят» разные кадастровые номера на одной территории.
- Оплата за паями: в СНТ или ДНП члены кооператива платят паевые взносы и поверх них приходит счёт за земельный налог.
- Ошибка кадастровой стоимости: после перерасчёта плата взимается сразу по старой и новой ставке, пока база не синхронизируется.
Ключевой признак: все счета приходят за один и тот же кадастровый квартал и один налоговый период.
Почему возникает «дубль»
Промежуточные права собственности
Когда участок переходит от одного собственника к другому, иногда в ЕГРН на доли секунды фиксируются оба владельца. Налоговая успевает выставить счёт на прежнего и нового собственника одновременно.
Несогласованные реестры
До 2024 г. Росреестр и ФНС пользовались разными форматами базы. После перехода на ГИС «Электронная собственность» часть старых записей дублировалась автоматически.
Переход части СНТ на прямое налогообложение
С 2025 г. СНТ могут платить земельный налог напрямую, минуя кооперативные взносы. Но не все кооперативы перестроились вовремя, и люди получают счёт и от ИФНС, и от председателя.
Ошибки кадастровой оценки
Если кадастровая палата пересчитала стоимость и не успела уведомить налоговую, последняя выставляет счёт по старой ставке, а затем курьерская компания привозит «доплату» по новой.
Как проверить, действительно ли это двойная плата
- Единый кадастровый номер: сверьте его в обеих квитанциях. Если совпадает, это тот же участок.
- Период начисления: убедитесь, что даты охватывают один и тот же налоговый год ( – ).
- Вид платежа: в одной квитанции может быть «земельный налог», в другой — «арендная плата» или «паевой взнос».
- Личный кабинет ФНС: зайдите в сервис «Сведения о начисленных налогах» и посмотрите, сколько всего начислено за участок.
- Выписка ЕГРН: на rosreestr.gov.ru закажите выписку — в ней будет перечень всех правообладателей и обременений.
Как официально отменить лишний счёт
| Действие | Куда обращаться | Срок |
|---|---|---|
| Заявление о дубле начисления | ИФНС по месту нахождения участка (форма 1150098) | До 01.09 текущего года |
| Ходатайство о перерасчёте в ЕГРН | МФЦ/Росреестр | В течение 10 раб. дней |
| Уточнение размера аренды | Комитет имущественных отношений муниципалитета | 1 месяц |
Важно: если одна из квитанций пришла с ошибкой в кадастровом номере, сразу пишите заявление в Росреестр. Ошибка в одном символе может породить «фантомный» участок.
Документы, которые нужно приложить к заявлению
- Копии двух квитанций с разными суммами.
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Справка из СНТ (если вы член кооператива) о том, что паевые взносы уплачены.
- Чек об оплате земельного налога за 2025 год.
- Паспорт и ИНН заявителя.
Что делать, если платёж уже списан дважды
Обратитесь в службу взыскания ФНС. В течение 10 рабочих дней они обязаны:
- Провести сверку платежей по ИНН.
- Зачесть излишек на будущие периоды или вернуть на карту.
- Отправить уведомление о перерасчёте.
Если деньги списала арендная служба муниципалитета, подайте претензию в управление финансов администрации. Срок возврата — до 30 дней.
Как не попасть в ловушку повторного начисления в 2026 году
С 1 января 2026 г. ФНС и Росреестр перешли на единый реестр начислений. Чтобы не получить «дубль»:
- Проверьте, чтобы в ЕГРН был указан только один собственник.
- При покупке участка сразу закажите выписку с отметкой «без обременений»;
- Если участок в СНТ, уточните у председателя, перешёл ли кооператив на прямое налогообложение.
- В личном кабинете ФНС поставьте галочку «Получать только одну квитанцию» в разделе «Объекты недвижимости».
Никогда не платите повторно без уточнения.
Сохраняйте все чеки и квитанции, особенно за 2025–2026 гг.
Используйте онлайн-сервисы ФНС и Росреестра для сверки, это быстрее, чем беготня по инстанциям.
Если после всех проверок двойная плата всё-таки пришла, не спешите оплачивать: обращайтесь в налоговую до 1 сентября 2026 г., и лишние цифры исчезнут из вашей жизни так же внезапно, как и появились.