Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.‚ 01:49 MSK
Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна?
Кадастровая оценка — официально установленная стоимость объекта недвижимости‚ которую определяет государство на основе специальной методики. От неё зависят:
- налог на имущество физических и юридических лиц;
- арендная плата за землю;
- государственная пошлина при оформлении наследства и сделок.
В 2026 году кадастровая оценка проводится как для вновь учтённых объектов‚ так и для ранее учтённых‚ если изменились их характеристики (площадь‚ назначение‚ категория земель и др.).
Где и как заказать выписку о кадастровой стоимости
Быстрый онлайн-запрос
Для получения бесплатной выписки о кадастровой стоимости достаточно:
- Зайти на Госуслуги в раздел «Недвижимость» → «Выписки из ЕГРН» или воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
- Ввести кадастровый номер‚ условный номер или адрес объекта.
- Выбрать тип «Справка о кадастровой стоимости».
- Подтвердить запрос электронной подписью (ЭП) или СМС-кодом.
- Скачать готовый документ со штампом Росреестра в формате PDF.
Срок: 3 рабочих дня со дня регистрации запроса. Сам документ имеет юридическую силу без бумажного оригинала.
Личное обращение
- МФЦ «Мои документы»: заполните бланк заявления (форма №П-11)‚ предъявите паспорт‚ кадастровый номер или адрес объекта. Срок — 3 рабочих дня.
- Кадастровая палата Росреестра: адреса филиалов опубликованы на rosreestr.ru. При получении готовой выписки также можно выбрать доставку «Почтой России».
Почтовое отправление
В письме укажите:
- реквизиты заявителя (Ф. И. О.‚ паспорт‚ адрес‚ телефон);
- кадастровый номер или адрес объекта;
- способ получения ответа, на e-mail или бумажный вариант.
Отправляйте заказным письмом с уведомлением по адресу ближайшего филиала ФКП Росреестра.
Пошаговая инструкция для онлайн-заказа через Росреестр
Шаг 1. Подготовьте данные
Уточните кадастровый номер на Публичной кадастровой карте или в ЕГРН. Если номера нет — укажите полный почтовый адрес.
Шаг 2. Перейдите в сервис «Получение сведений из ФГКО»
На сайте rosreestr.ru откройте раздел:
«Электронные услуги» → «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Шаг 3. Авторизуйтесь
- Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись).
- Электронная подпись (КЭП).
- Ключ ЭСИА (мобильный ID или токен).
Шаг 4. Заполните форму
Поля «Кадастровый номер» и «Тип объекта» обязательны. При необходимости прикрепите скан правоустанавливающих документов.
Шаг 5. Получите результат
Зайдите в «Личный кабинет» → «История запросов»; Нажмите «Скачать» — файл будет защищён усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Как оспорить кадастровую стоимость
Если в выписке указана завышенная сумма‚ можно подать заявление на переоценку:
- Подготовьте отчёт независимого оценщика (стоимость от 58 500 руб. в 2026 г.).
- Обратитесь в комиссию при Росреестре или в суд.
- Срок рассмотрения — 30 календарных дней; результат вступает в силу со следующего налогового периода.
Вопросы и ответы
- Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?
Да‚ на Публичной кадастровой карте в открытом доступе‚ но для официальной выписки потребуется регистрация в Госуслугах. - Сколько стоит выписка при заказе через посредников?
Бесплатно, при заказе через Госуслуги или Росреестр. Посредники могут брать от 300 до 1 500 руб. за формальные услуги. - Действует ли выписка с электронной подписью в банке?
Да‚ с 2025 года банки обязаны принимать документы из ЕГРН в электронном виде.
Получить достоверную информацию о кадастровой стоимости в 2026 году можно за три клика или за одно посещение МФЦ. Главное — иметь при себе номер объекта и подтверждённую учётную запись на Госуслугах. Это позволит быстро рассчитать налоги‚ арендные платежи или подготовить документы для сделки.