Кадастровая стоимость – это результат оценки объекта недвижимости, установленный на определённую дату государственными органами (Росреестр, Федеральная кадастровая палата)․ Знание того, какие сведения и документы использовались при её расчёте, позволяет собственнику понять обоснованность оценки, а при необходимости – оспорить её в досудебном порядке․

Правовая база запроса

Согласно Федеральному закону № 129‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» и Приказу ФНС России от № 06‑И, собственник (или иное заинтересованное лицо) имеет право запросить у органов кадастровой оценки следующие сведения:

• исходные данные, использованные при расчёте (площадь, тип, назначение, технические характеристики);
• методику расчёта и коэффициенты, применённые в формуле;
• результаты сравнения с аналогичными объектами в районе;
• протоколы и акты, оформленные в процессе оценки․

Кому направлять запрос

Запрос может быть отправлен в:

1. Межрегиональное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости;
2. Федеральную кадастровую палату (при необходимости уточнения методики оценки);
3. Многофункциональные центры (МФЦ) – в случае получения выписки из ЕГРН, где указана кадастровая стоимость․

Как оформить запрос

Запрос оформляется в письменной форме (можно использовать электронный документооборот через портал Госуслуги)․ Ниже – пример типового обращения․

От кого: Иванов Иван Иванович,
 ИНН 1234567890,
 Адрес: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․10, кв․5․
Кому: Межрегиональное отделение Росреестра
 г․ Москва, ул․ Тверская, д․7․

Тема: Запрос сведений об объекте недвижимости,
 использованных при определении кадастровой стоимости․

Текст запроса:
 В соответствии с ФЗ №129‑ФЗ прошу предоставить следующие сведения,
 использованные при расчёте кадастровой стоимости объекта:
 1) кадастровый номер: 77:01:0000000:1234;
 2) площадь, назначение, тип здания;
 3) методика расчёта, коэффициенты, использованные в формуле;
 4) перечень аналогов, использованных при сравнительном анализе;
 5) акт кадастровой оценки и протоколы измерений․
 
 Запрос направляется в электронном виде через портал Госуслуги․
 При необходимости готов предоставить дополнительные документы․
 

 С уважением,
 ______________________ (подпись)

Способы подачи

• Через портал Госуслуги – быстрый способ, подтверждение о приёме сразу появляется в личном кабинете․
• Лично в МФЦ – заполнить форму «Запрос сведений об объекте недвижимости» и получить расписку․
• Почтовой отправкой (рекомендовано с заказным письмом) – сохраняет юридическую силу при спорных ситуациях․

Сроки рассмотрения

По закону органы обязаны предоставить запрошенные сведения в течение 30 календарных дней с момента получения запроса․ В случае необходимости продления срока (например, если требуется привлечение экспертов) орган обязан уведомить заявителя о продлении и указать новую дату завершения;

Что получаете в ответе

В ответе вы получите один из следующих документов:

1. Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости и ссылки на использованные данные․
2. Акт кадастровой оценки, где подробно описаны все использованные сведения, методика и коэффициенты․
3. Протокол измерений (для земельных участков) и технические характеристики (для зданий)․

Как использовать полученные сведения

Получив информацию, собственник может:

• Сравнить свою кадастровую стоимость с рыночной стоимостью (например, через сервисы «ЦИАН», «Авито Недвижимость»)․
• Подготовить заявление об оспаривании кадастровой стоимости в досудебном порядке (в Росреестр) с указанием конкретных ошибок (неправильные коэффициенты, неверные данные о площади и т․д․)․
• При необходимости обратиться в суд, приложив в качестве доказательства полученные акты и протоколы․

Часто задаваемые вопросы

8․1 Почему запрос может быть отклонён?

Отказ возможен, если запрос подан не от лица, имеющего законный интерес (не собственник, не арендатор, не залогодержатель) или если в запросе отсутствуют обязательные реквизиты (кадастровый номер, полные контактные данные)․

8․2 Можно ли получить сведения бесплатно?

Согласно текущему законодательству, базовая выписка из ЕГРН и акт кадастровой оценки предоставляются бесплатно․ Платные услуги могут включать ускоренную обработку или получение копий в формате PDF․

8․3 Что делать, если в ответе указана неверная дата оценки?

Необходимо направить уточняющий запрос с указанием конкретной даты, когда была проведена оценка, и приложить доказательства (например, копию договора, в котором указана дата)․

Пример практического применения

Сергей Петров, владелец квартиры в Москве, получил уведомление о повышении налога на имущество․ Он подал запрос в Росреестр, получил акт оценки, где обнаружил, что площадь квартиры указана на 5 м² больше фактической․ На основании этой информации он подал заявление об оспаривании кадастровой стоимости, приложив план квартиры и акт измерений․ Через 20 дней кадастровая стоимость была пересчитана, а налоговая нагрузка снижена․

Запрос сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, – важный инструмент для контроля над налоговыми обязательствами и защиты прав собственника․ Правильное оформление запроса, знание сроков и последующее использование полученной информации позволяют успешно оспорить завышенные оценки и избежать излишних расходов․

Дата публикации: