В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) часто встречается строка «Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав (обременение) объекта недвижимости». На первый взгляд фраза может показаться сложной, однако её смысл прост: указывается, в интересах кого или чего наложено определённое ограничение (обременение) на имущество.

Правовая основа

Запись об ограничениях и обременениях недвижимости регулируется Федеральным законом от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом в ЕГРН фиксируются:

• вид ограничения (арест, арендное право, ипотека, сервитут, доверительное управление и др.);
• дата и номер регистрации;
• сведения о лице (физическом или юридическом), в пользу которого ограничение установлено.

Эти сведения позволяют любой заинтересованной стороне (покупателю, кредитору, нотариусу) увидеть, какие права на объект уже ограничены и кто является выгодополнителем этих ограничений.

Что такое ограничение и обременение?

2.1 Ограничение прав

Ограничение (или обременение) – это запрет или условие, ограничивающее право собственности. Оно может быть:

• Принудительным (арест, судебный запрет, удержание в пользу государства);
• Добровольным (ипотека, аренда, сервитут, доверительное управление).

2.2 Общее отличие от «ограничения в пользу конкретного лица»

Если речь идёт об ограничении, то в реестре указывается, какое право (например, право пользования) ограничено, но конкретный получатель этого ограничения может отсутствовать. Пример – арест имущества судебным приставом: ограничение накладывается, но «в пользу кого» указано не будет.

Если же ограничение оформлено в пользу конкретного лица (например, ипотека в пользу банка), то в выписке обязательно указывается, кто является получателем ограничения – именно эта информация и содержится в пункте «Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав…».

Кому может быть «лицо в пользу ограничения»?

1. Банки и кредитные организации – при ипотеке или залоге. Объект недвижимости служит обеспечением кредита, и банк получает право выкупа (право обращения взыскания) в случае неисполнения обязательств;
2. Судебные приставы – при аресте имущества должника. В этом случае в графе «лицо» может быть указано название службы (например, «Федеральная служба судебных приставов»).
3. Государственные органы – при наложении ограничений в интересах государства (например, ограничение пользования земельным участком в пользу органов местного самоуправления).
4. Физические лица – при установлении сервитута (право прохода, проезда, доступа к коммуникациям) в интересах соседнего собственника.
5. Третьи лица – при доверительном управлении, аренде, безвозмездном пользовании и т.п.

Как выглядит запись в выписке

Пример типовой строки в выписке из ЕГРН:

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
 Вид ограничения: ипотека
 Номер записи: 1234567890
 Дата регистрации: 
 Лицо, в пользу которого установлено ограничение: ООО "Банк-Инвест"
 Основание: договор ипотечного кредитования № 45/2023 от 

В данном случае ясно, что объект находится в ипотеке, а выгода от ограничения принадлежит ООО «Банк-Инвест».

Почему эта информация важна?

• Покупка недвижимости. При покупке необходимо проверить, нет ли обременений, ограничений и в чью пользу они установлены. Иначе покупатель может столкнуться с невозможностью свободно распоряжаться объектом.
• Кредитные операции. Банки проверяют наличие уже существующих обременений, чтобы оценить риск предоставления нового кредита.
• Судебные споры. При рассмотрении дел о собственности суд учитывает, какие права уже ограничены и в чью пользу.
• Снятие ограничения. Чтобы снять обременение, необходимо обратиться к лицу, в пользу которого оно установлено (банк, судебный пристав и т.д.) и выполнить условия (погашение кредита, исполнение решения суда).

Как проверить наличие ограничений и их получателя

1. Обратиться в Росреестр через личный кабинет или через МФЦ.
2. Запросить выписку из ЕГРН на интересующий объект (по адресу или кадастровому номеру).
3. В разделе «Сведения о зарегистрированных правах» обратить внимание на пункт «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».
4. Убедиться, что в графе «Лицо, в пользу которого установлено ограничение» указано корректное название (банк, физическое лицо, государственный орган).

Как снять ограничение (обременение)

Снятие зависит от вида ограничения:

• Ипотека. Погасить кредит полностью, получить справку об отсутствии задолженности, подать заявление в банк и в Росреестр о снятии обременения.
• Арест. Выполнить решение суда, погасить долг перед кредитором, получить постановление о снятии ареста и подать его в Росреестр.
• Сервитут. Договориться с собственником соседнего участка о прекращении сервитута либо обратиться в суд, если условия сервитута нарушаются.
• Доверительное управление, аренда и др. Окончание срока действия договора, либо расторжение договора по взаимному согласию сторон.

В каждом случае документы, подтверждающие исполнение обязательств, подаются в Росреестр в виде заявления о внесении изменений в ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы

8.1 Что делать, если в выписке указано неверное лицо?

Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, приложив подтверждающие документы (например, договор купли‑продажи, решение суда). При этом может потребоваться согласие реального владельца ограничения.

8.2 Можно ли передать объект, находящийся в обременении, другому лицу?

Теоретически да, но сделка будет иметь ограниченный характер: новый покупатель приобретает объект вместе с существующим обременением. Поэтому обычно в договоре указывают, что покупатель обязуется снять ограничение в течение определённого срока.

8.3 Как узнать, будет ли обременение снято автоматически после погашения кредита?

Банк обязан выдать справку об отсутствии задолженности и направить запрос в Росреестр о снятии обременения. После получения справки и её подачи в реестр ограничение обычно снимается в течение 5‑10 рабочих дней.

Фраза «Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указывает, кто является выгодополнителем ограничения (банк, судебный пристав, сосед, государственный орган и т.д.). Эта информация критически важна для всех участников сделки с недвижимостью: покупателей, продавцов, кредиторов и юристов. Проверка записей в ЕГРН, понимание прав и обязанностей сторон и своевременное снятие обременений позволяют избежать юридических рисков и обеспечить чистоту прав собственности.

Если у вас возникли вопросы по конкретному объекту или нужно оформить снятие ограничения – рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или в филиал Росреестра.

Дата публикации: