Кадастровая стоимость, это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государством. Она влияет на:
- размер имущественного налога (для квартир, домов, гаражей и прочей недвижимости);
- размер земельного налога;
- налоговую базу при продаже недвижимости и расчёт НДФЛ;
- размер госпошлины при вступлении в наследство;
- арендную ставку для муниципальных земельных участков.
С начала 2026 года по всей стране прошла масштабная переоценка кадастровой стоимости. В Москве переоценка проводится каждые два года, в остальных регионах, не чаще чем раз в 5 лет и не реже чем раз в 3 года. Как следствие, многие собственники уже получили уведомления о росте кадастровой стоимости и, соответственно, налоговой нагрузки.
Что такое справка (выписка) о кадастровой стоимости?
Справка о кадастровой стоимости — это официальный документ из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в котором указаны:
- Текущая кадастровая стоимость объекта.
- Дата её последнего внесения в реестр.
- Кадастровый номер, адрес и площадь объекта.
- Вид объекта (квартира, земельный участок, здание и т.д.).
Как быстро получить справку онлайн: 3 главных способа
Через портал «Госуслуги»
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Справка о кадастровой стоимости».
- Выберите услугу «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплатите госпошлину 350 руб. (квитанция формируется автоматически).
- В течение 1–3 рабочих дней документ придёт в личный кабинет в формате PDF.
Через сайт Росреестра (rosreestr.ru)
- Откройте раздел «Электронные услуги» → «Онлайн-запросы».
- Выберите «Выписка из ЕГРН» и тип «Сведения о кадастровой стоимости».
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Подтвердите заявление через электронную подпись (ЭЦП) или СМС-код.
- Готовая справка доступна во вкладке «История запросов» через 24–48 часов.
Через сервис ФГИС ЕГРН (напрямую кадастровой инженер)
Если объект недавно зарегистрирован или вы сомневаетесь в актуальности сведений, можно обратиться к кадастровому инженеру через ФГИС ЕГРН. Срок — до 5 рабочих дней, стоимость — от 900 руб. в регионах и до 2 500 руб. в Москве и Санкт-Петербурге.
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
При росте налоговой нагрузки вы можете:
- Досудебный порядок: подать заявление в комиссию при Росреестре с отчётом независимого оценщика. Срок рассмотрения, 30 дней.
- Судебный порядок: подать иск в районный суд. Процесс занимает 2–4 месяца, но позволяет вернуть переплату за 3 предыдущих года.
Ключевое требование, экспертное заключение, подтверждающее, что текущая кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %.
Частые ошибки при запросе
Указание устаревшего адреса вместо актуального кадастрового номера.
Оплата госпошлины без учёта реквизитов конкретного филиала Росреестра.
Запрос сведений об объекте, который ещё не поставлен на кадастровый учёт.
Сроки актуальности справки
Выписка о кадастровой стоимости не имеет срока давности, но налоговые и банковские структуры обычно просят документ не старше 30 дней. После каждой очередной переоценки предыдущая выписка автоматически становится недействительной для расчёта налогов.
Запрос справки кадастровой стоимости в 2026 году занимает от 5 минут до 3 рабочих дней в зависимости от выбранного способа. Главное — уточнить актуальные реквизиты Росреестра вашего региона и проверить, не была ли стоимость переоценена в 2026-м. При обнаружении завышенной оценки не откладывайте оспаривание: чем раньше подать документы, тем быстрее снизится налоговая нагрузка.