Что такое кадастровый паспорт

То‚ что в народе принято называть «кадастровый паспорт»‚ официально именуется
выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровом
учёте объекта недвижимости. Это официальный документ‚ который содержит:

• кадастровый номер;
• точные границы и площадь;
• вид разрешённого использования;
• правовой статус и сведения о владельцах;
• координаты угловых точек.

Зачем нужен кадастровый паспорт

1. При покупке или продаже недвижимости – проверка легальности сделки.
2. Для оформления ипотеки – банки требуют свежую выписку ЕГРН.
3. При вступлении в наследство – подтверждает состав и стоимость имущества.
4. В судебных спорах – служит официальным доказательством.
5. Для межевания и постановки на кадастровый учёт – без него процедура невозможна.

Кто может подать запрос

Любое физическое или юридическое лицо‚ если объект:

• уже внесён в ЕГРН;
• находится на территории РФ;
• имеет присвоенный кадастровый номер (или условный).

Для получения сведений не требуется согласие собственника – данные открытые
(за исключением сведений о правообладателях в режиме «ограниченного доступа»).

Способы подачи запроса в 2026 году

Через портал «Госуслуги»

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью.
2. В поиске введите: «Получение выписки ЕГРН».
3. Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
4. Выберите формат: электронный PDF или бумажный документ.
5. Оплатите госпошлину (в 2026 году – 300–750 ₽ в зависимости от срочности).
6. Скачайте готовую выписку в личном кабинете или получите на «Почте России».

Через МФЦ «Мои документы»

• Запишитесь онлайн или приходите живой очередью.
• Предъявите паспорт и заполните заявление по форме Росреестра.
• Ожидайте от 3 до 7 рабочих дней.
• Получите готовую выписку на руки или в электронном виде.

Через Росреестр напрямую

Адрес ближайшего филиала можно найти на rosreestr.gov.ru → раздел «Приёмные».

Через кадастрового инженера

Если объект впервые ставится на кадастровый учёт‚ инженер самостоятельно
формирует и отправляет запрос в Росреестр в рамках межевого или технического плана.

Необходимые документы

Сроки и стоимость в 2026 году

• Стандартный запрос – 5 рабочих дней;
• Срочный (электронный) – 1 рабочий день‚ +100% к тарифу;
• Бесплатно – только для собственников при первом получении сведений о своём объекте один раз в год.

Что делать‚ если паспорт утерян или содержит ошибки

1. Подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН через МФЦ или Росреестр.
2. Приложите копию правоустанавливающих документов и актуальные измерения (если речь о площади).
3. Ожидайте исправления – 7–15 дней.
4. Получите новую выписку бесплатно.

Полезные советы и лайфхаки

• Используйте QR-код на старом паспорте: отсканируйте камерой телефона – откроеться актуальная карточка на публичной кадастровой карте.
• Если адрес изменился‚ но номер остался прежним‚ обновите сведения через заявление в Росреестре‚ чтобы избежать проблем с налоговой.
• Сделку с недвижимостью без свежей выписки рискованна: данные могли измениться за 1 день (например‚ появился залог).

Подать запрос на выдачу кадастрового паспорта в 2026 году можно за 5–10 минут онлайн или
за один визит в МФЦ. Главное – иметь при себе паспорт‚ знать кадастровый номер и
оплатить госпошлину. Сделайте это заранее‚ и ваша сделка или судебное разбирательство пройдут без задержек.