Важно! С 2017 года самостоятельного документа «кадастровый паспорт» не существует. Под этим словосочетанием граждане обычно подразумевают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит всю кадастровую информацию об объекте. Ниже мы разберём, как правильно подать запрос о предоставлении кадастровых паспортов и получить актуальные сведения о квартире, доме или земельном участке.
Что такое «кадастровый паспорт» сегодня
- Официальное название: выписка из ЕГРН;
- Содержание: кадастровый номер, площадь, адрес, правообладатели, технические характеристики, наложенные ограничения/обременения;
- Срок действия: не ограничен, пока объект существует или пока не произошли технические изменения;
- Формат: электронный PDF (подписан усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра) или бумажный вид на бланке.
Зачем нужна выписка (кадастровый паспорт)
- Сделки с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, ипотека;
- Постановка на кадастровый учёт новостроя (для первичного запроса кадастрового паспорта);
- Вступление в СРО и подрядные работы для юридических лиц;
- Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии/суде;
- Получение разрешений на строительство или перепланировку.
Как оформить «первичный» кадастровый паспорт на новый объект
Если вы вводите в эксплуатацию новую квартиру, дом или выделяете земельный участок, процесс включает два этапа:
Этап 1. Постановка на кадастровый учёт
- Подготовить технический план или межевой план, выполненный кадастровым инженером;
- Сформировать заявление в Росреестре или МФЦ (форма №П-01);
- Оплатить госпошлину 350 ₽ (земля) или 450 ₽ (здание/помещение);
- Дождаться внесения сведений в ЕГРН (5–10 рабочих дней, МФЦ +2 дня).
Этап 2. Получение выписки (кадастрового паспорта)
После присвоения кадастрового номера вы уже можете заказать выписку любым из способов, описанных в разделе 4.
Пошаговые способы запроса выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта)
Способ 1. Онлайн через сайт Росреестра
Время на получение: 1–3 рабочих дня в электронном виде.
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Получение сведений из ЕГРН».
- Выберите «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости» или «Выписка о переходе прав».
- Заполните кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплатите госпошлину 300 ₽ (электронная выписка) или 750 ₽ (бумажная).
- Скачайте PDF в личном кабинете или через ссылку в e-mail.
Способ 2. Госуслуги (gosuslugi.ru)
Последовательность:
- В разделе «Недвижимость» → «Получение сведений ЕГРН»;
- Автоматическая проверка платежа «Госуслуги», возврат средств при отказе;
- Готовность приходит в push-уведомлении и личном кабинете.
Способ 3. МФЦ или отдел Росреестра
Дополнительное время: +2 дня на передачу бумаг из МФЦ в Росреестр.
- Запишитесь на приём через mfc.ru или терминал в центре.
- Подготовьте:
- паспорт заявителя;
- документы-основания на объект (свидетельство/ЕГРН, ДДУ, выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП при необходимости);
- квитанцию об оплате госпошлины.
- Получите талон-уведомление и приходите за готовой выпиской через 10–12 рабочих дней.
Способ 4. Почта России
Возможен заказным письмом с уведомлением в любой филиал Росреестра. Срок начнётся с даты вручения письма специалисту.
Стоимость госпошлины в 2026 году
| Вид выписки | Электронная | Бумажная |
|---|---|---|
| Выписка о кадастровой стоимости | 300 ₽ | 750 ₽ |
| Выписка о переходе прав | 300 ₽ | 750 ₽ |
| Единая выписка ЕГРН (полная) | 400 ₽ | 870 ₽ |
Проверка готовности и получение результата
- Онлайн: статус отображается в личном кабинете Росреестра или на Госуслугах;
- МФЦ: придёт SMS/звонок, но можно отслеживать по номеру обращения на сайте центра;
- По почте: бумажная выписка приходит заказным письмом с уведомлением.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Правильное решение |
|---|---|
| Запрашиваем «кадастровый паспорт» вместо выписки | В заявлении укажите «выписка из ЕГРН» |
| Не совпадает кадастровый номер | Проверьте номер на Публичной кадастровой карте |
| Не оплачена госпошлина или платёж не прошёл | Оплачивайте через «Госуслуги» или Сбербанк-Онлайн с QR-кодом |
FAQ
Вопрос: Есть ли срок годности выписки?
Ответ: Формально нет, но банки и суды чаще просят выписку не старше 30 дней.
Вопрос: Можно ли получить документ без кадастрового номера?
Ответ: Да, по точному адресу или условному номеру (если объект ещё не поставлен на учёт).
Вопрос: Нужно ли нотариальное согласие супруга?
Ответ: Нет, за исключением случаев, когда вы запрашиваете сведения о правах супруга.
В 2026 году процедура «запроса кадастрового паспорта» свелась к получению выписки из ЕГРН. Для нового объекта сначала ставим его на кадастровый учёт, затем заказываем выписку онлайн, в МФЦ или через почту. Главное — правильно указать кадастровый номер и вовремя оплатить госпошлину. Тогда документ будет готов максимум за 10–12 рабочих дней.
Обновлено: 19 апреля 2026 г.