Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен
Кадастровый паспорт — это официальный документ‚ содержащий полные технические и правовые характеристики объекта недвижимости (квартиры‚ дома‚ земельного участка или здания).
Он выдаётся на основании сведений‚ содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)‚ и необходим:
- для оформления сделок купли-продажи‚ дарения‚ наследования;
- для постановки объекта на кадастровый учёт после перепланировки;
- для получения ипотечного кредита;
- для оспаривания кадастровой стоимости.
Какой формат актуален в 2026 году
С 2023 г. вместо привычного «паспорта» чаще выдают выписку из ЕГРН‚ которая юридически заменяет кадастровый паспорт.
Однако в соответствии с постановлением Правительства РФ № 1041/2025 для ряда операций (например‚ нотариальных сделок) всё ещё требуется именно бумажный кадастровый паспорт.
Поэтому ниже приведены образцы и инструкции для обеих форм.
Где можно заказать документ
- МФЦ — подаёте заявление лично или через представителя по доверенности.
- Отделение Росреестра, аналогично МФЦ.
- Онлайн-портал Росреестра, rosreestr.gov.ru‚ раздел «Получение сведений из ГКН».
- Госуслуги, сервис «Электронная выписка ЕГРН».
Пошаговая инструкция онлайн-заказа
Шаг 1. Переход на портал
Откройте rosreestr.gov.ru → раздел «Получение сведений из ГКН».
Шаг 2. Заполнение формы
- Введите кадастровый номер объекта или адрес.
- Выберите тип запрашиваемого документа — «Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)».
- Укажите формат получения: электронный PDF или бумажный с доставкой.
Шаг 3. Оплата
Госпошлина в 2026 году составляет:
- 300 ₽ — электронная выписка;
- 750 ₽ — бумажный документ с курьерской доставкой.
Шаг 4. Получение результата
- Электронная версия, моментально после оплаты.
- Бумажная, 3-5 рабочих дней в МФЦ/Росреестре или курьером.
Какие документы подать при личном визите
- Паспорт заявителя (или нотариальная доверенность представителя).
- Свидетельство о праве собственности (если есть).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление — см. образец ниже.
Образец заявления на получение кадастрового паспорта
В _________________________________ (указать наименование Росреестра/МФЦ) От _______________________________ (Ф. И. О. полностью) Паспорт: серия ___ № _______‚ выдан «___» _______ 20__ г.‚ код подразделения ___-___ Адрес: _________________________ Телефон: _______________________ ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении кадастрового паспорта Прошу предоставить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на следующий объект недвижимости: Вид объекта: □ квартира □ жилой дом □ земельный участок □ здание Кадастровый номер: ______________________ Адрес: _________________________________ Формат предоставления: □ электронный (PDF) □ бумажный Способ получения: □ лично □ через представителя по доверенности □ курьерская доставка Дата «__» ______ 2026 г. __________________ /Ф. И. О./
Дополнительные примечания
- Если объект ещё не поставлен на кадастровый учёт‚ сначала подайте заявление на кадастровый учёт + межевание/техплан.
- При утрате кадастрового паспорта процедура восстановления аналогична первичному получению.
- Для получения документа на долю в квартире укажите долю в процентах.
Контакты и ссылки
Горячая линия Росреестра: ###-###-####
Официальный сайт: rosreestr.gov;ru
Госуслуги: gosuslugi.ru