С 01 января 2026 года в Санкт-Петербурге действует обновлённый Закон № 617-105 «О земельном налоге». Документ касается всех физических и юридических лиц‚ обладающих земельными участками на территории города. Ниже — подробный разбор изменений‚ ставок‚ льгот и способов оплаты.
Кто обязан платить?
- Физические лица — собственники земельных участков под жилыми домами‚ гаражами‚ дачами;
- Юридические лица — коммерческие и некоммерческие организации‚ ИП‚ использующие землю для хозяйственной деятельности;
- Долевые собственники — налог рассчитывается пропорционально доле.
Исключение: земли федерального значения (оборонные объекты‚ особо охраняемые природные территории) не подпадают под действие городского закона.
Как рассчитать налог в 2026 году?
Базовая формула
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения (мес/12) – Льгота
Ставки в Санкт-Петербурге
| Категория земли | Ставка 2026 | Примеры объектов |
|---|---|---|
| Жилая застройка‚ ИЖС‚ ЛПХ | 0‚1 % | Дома‚ дачи‚ огороды |
| Под торговлю‚ офисы‚ гостиницы | 1‚5 % | Торговые центры‚ бизнес-парки |
| Производство‚ склады‚ транспорт | 1‚0 % | Заводы‚ логистические терминалы |
| Сельхозугодья до 2028 г. | 0‚3 % | Поля‚ фермы |
Календарь уплаты
- До 01 марта 2026 г. — ФНС рассчитает и направит уведомления физлицам;
- До 31 марта 2026 г. — юрлица подают декларацию за 2025 год;
- До 15 октября 2026 г., окончательный срок оплаты за 2026 год.
Штраф: 20 % от неуплаченной суммы + пени 1/300 ключа ЦБ за каждый день просрочки.
Льготы и освобождения в 2026 году
Список актуализирован постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 45-ПП от .
Федеральные льготники (100 % освобождение)
- инвалиды I и II группы;
- ветераны ВОВ и боевых действий;
- герои РФ и СССР;
- чернобыльцы и «семёрочники»;
- пенсионеры (по одному участку до 600 м²).
Региональные льготы (до 50 % скидки)
- многодетные семьи (3+ ребёнка);
- молодые специалисты (до 35 лет) в сельской местности;
- благотворительные и религиозные организации.
Как получить льготу: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте пакет документов: паспорт‚ СНИЛС‚ свидетельство о праве собственности‚ документы о льготе (справка МСЭ‚ удостоверение).
Шаг 2. Подайте заявление:
- онлайн через Личный кабинет ФНС;
- через Госуслуги Санкт-Петербурга (раздел «Налоги и финансы»);
- лично в любом МФЦ или ИФНС № 1–15 города.
Шаг 3. Получите уведомление о предоставлении льготы в течение 30 дней.
Примеры расчёта
Пример 1. Квартира-студия в центре
Дано: кадастровая стоимость участка 12 000 000 ₽‚ категория «жилая застройка»‚ ставка 0‚1 %.
Налог: 12 000 000 × 0‚001 = 12 000 ₽ в год.
Пример 2. Дача в Ломоносовском районе
Дано: 800 м²‚ кадастровая стоимость 3 000 000 ₽‚ владелец, пенсионер‚ льгота 600 м².
База: 200 м² × (3 000 000 / 800) = 750 000 ₽.
Налог: 750 000 × 0‚001 = 750 ₽.
Что делать‚ если не согласны с кадастровой оценкой?
- Закажите отчёт независимого оценщика;
- Обратитесь в Комиссию по спорам о результатах кадастровой оценки (КУГИ Санкт-Петербурга);
- Можно подать в суд в течение 3 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Онлайн-сервисы для проверки и оплаты
- Росреестр — проверка кадастровой стоимости;
- ФНС Санкт-Петербурга — расчёт и онлайн-оплата;
- Госуслуги — запись на приём‚ подача заявлений.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: «У меня участок в аренде‚ плачу ли я налог?»
Ответ: Нет. Земельный налог уплачивает собственник. Арендаторы платят арендную плату по договору.
Вопрос: «Как узнать свою задолженность?»
Ответ: Введите ИНН или СНИЛС в сервис ФНС или установите мобильное приложение «Налоги ФЛ».
Краткий чек-лист на 2026 год
✅ Проверьте кадастровую стоимость в ЕГРН
✅ Уточните категорию земли и ставку
✅ Подайте заявление на льготу до 01 мая 2026 г.
✅ Оплатите налог до 15 октября 2026 г.
✅ Сохраняйте чеки и квитанции не менее 3 лет
Информация актуальна по состоянию на 20 апреля 2026 г. Следите за обновлениями на официальных сайтах ФНС и Администрации Санкт-Петербурга.