Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Источник: Аналитический обзор по материалам Федерального закона от 20 февраля 2026 г. № 23-ФЗ
Суть закона в двух словах
Федеральный закон № 23-ФЗ упраздняет муниципальный жилищный контроль и перераспределяет его функции между органами государственной власти субъектов РФ и Росжилнадзором. Официально изменения вступят в силу 1 сентября 2026 года.
Список основных изменений
- Муниципальный жилищный контроль — упразднён
- Закрываются все районные и городские отделы‚ занимавшиеся проверками МКД.
- Их сотрудники получат предложение перейти в региональные структуры или в Росжилнадзор.
- Новые надзорные органы
- Региональный жилищный надзор (РЖН) — контролирует содержание МКД и ТСЖ/ЖКС‚ выдаёт предписания.
- Росжилнадзор получает расширенные полномочия по проверкам управляющих компаний и ТСЖ.
- Изменения для собственников и жильцов
- Жалобы теперь подаются в РЖН или через портал «ЖКХ-онлайн».
- Срок рассмотрения жалобы — не более 10 рабочих дней.
- Результаты проверок будут публиковаться в открытом доступе на сайте РЖН.
- Штрафы и ответственность
- РЖН вправе выписывать штрафы до 500 000 ₽ за грубые нарушения содержания дома.
- Повторное нарушение в течение года — до 1 000 000 ₽.
Календарь вступления изменений
| Дата | Событие |
|---|---|
| 20 февраля 2026 г. | Закон № 23-ФЗ официально опубликован. |
| 1 июня 2026 г. | Регионы утверждают структуру РЖН и принимают сотрудников муниципального контроля. |
| 1 сентября 2026 г. | Муниципальный жилищный контроль прекращает работу‚ начинают действовать новые правила. |
Как действовать жильцам и собственникам: пошаговая инструкция
- Сохраните актуальные контакты:
- На сайте вашего региона будет размещён раздел «Региональный жилищный надзор».
- Единый телефон горячей линии РЖН: 8-800-ЖКХ-2026.
- Подготовьте документы заранее:
- Копии платёжек‚ акты обследования‚ фотографии нарушений.
- Доверенность от собственников‚ если вы подаёте коллективную жалобу.
- Возможные способы подачи жалобы:
- Лично в приёмную РЖН.
- Через портал «ЖКХ-онлайн» (в разделе «Жилищный надзор» появится новая форма).
- Почтой заказным письмом с описью вложения.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Что будет с уже поданными жалобами до 1 сентября 2026 г.?
Ответ:
Все заявления дорабатывают старые муниципальные службы до полного завершения. Если дело не успеют закрыть‚ материалы передадут в РЖН.
Смогу ли я обратиться лично в РЖН без электронной подписи?
Да‚ личный приём сохраняется. Электронная подпись нужна только для подачи заявлений через сайт.
Новый закон упрощает цепочку жалоб‚ сокращает сроки проверок и повышает ответственность управляющих организаций. Главное — вовремя обновить контакты и не бояться обращаться в Региональный жилищный надзор уже с 1 сентября 2026 года.
Полезные ссылки:
- Госуслуги — раздел «ЖКХ-онлайн»
- Минстрой России — официальные разъяснения