Для собственников и будущих собственников жилья критически важно знать, с какого именно момента многоквартирный дом официально считается построенным. Это влияет на возможность:
- регистрации права собственности;
- внесения квартиры в реестр ГИС ЖКХ;
- подключения к МП «Госуслуги Дом» и личному кабинету гражданина;
- начисления коммунальных платежей и приёма показаний счётчиков.
Юридическое определение «сданного» дома
С 01 января 2023 года в России действует ФЗ-215 «О разрешении на ввод объекта в эксплуатацию». Согласно этому закону дом считается построенным с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию (форма РВЭ-1). Без этого документа:
- запрещена регистрация прав собственности в Росреестре;
- невозможен учёт дома в ГИС ЖКХ;
- приложение «Госуслуги Дом» не найдёт ваш дом по адресу.
Регистрация дома в реестре ГИС ЖКХ
После получения РВЭ-1 управляющая организация или застройщик обязаны в течение 3 рабочих дней внести объект в Единый государственный реестр жилищно-коммунального хозяйства. Для проверки:
- Откройте сайт dom.gosuslugi.ru.
- В разделе «Поиск дома» выберите способ:
- по адресу;
- по управляющей организации;
- по органу местного самоуправления.
- Если появляется карточка дома — объект уже внесён в реестр и считается построенным.
2.1 Данные, которые появляются в карточке
- Кадастровый номер дома;
- Количество подъездов и этажей;
- Сведения о застройщике и управляющей компании;
- Дата ввода в эксплуатацию.
Личный кабинет гражданина и мобильное приложение «Госуслуги Дом»
Только после того, как дом официально считается построенным и отражён в ГИС ЖКХ, пользователю становятся доступны:
- Внесение показаний счётчиков — без комиссии и в любое время суток;
- Оплата жилищно-коммунальных услуг прямо из карточки дома;
- Участие в голосованиях по дому (например, выбор управляющей компании);
- Обращения в организации ЖКХ через электронную форму;
- Контроль расходов на коммунальные услуги в рублях и кВт·ч/м³.
3.1 Что нужно, чтобы подключиться
- Установить приложение «Госуслуги» на смартфон или перейти на портал gosuslugi.ru.
- Подтвердить учётную запись (требуется паспорт и СНИЛС).
- В «Госуслугах Дом» найти свой дом по адресу и привязать квартиру.
- Авторизация в личном кабинете гражданина завершена: теперь вы полноценный пользователь сервисов ЖКХ.
Что делать, если дом ещё не в реестре?
Если при поиске по адресу дом не найден:
- Уточните у застройщика дату получения РВЭ-1;
- Проверьте, подала ли управляющая компания сведения в ГИС ЖКХ;
- При необходимости подайте обращение в ГИС ЖКХ через раздел «Приём обращений граждан».
Внимание! До момента официального ввода дома в эксплуатацию (а значит и до появления в реестре) любые счётчики, квитанции и голосования будут считаться «внешними» и не попадут в ваш личный кабинет.
| Этап | Когда считается выполненным | Появляется в ГИС ЖКХ? | Доступен личный кабинет? |
|---|---|---|---|
| Фактическое завершение строительства | Акт ввода объекта в эксплуатацию (РВЭ-1) | Нет | Нет |
| Юридическое признание дома построенным | Дата РВЭ-1 | Да, в течение 3 раб. дней | Да, после внесения в реестр |
| Регистрация права собственности | После получения РВЭ-1 и ЕГРН | Да | Да |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли внести показания счётчиков, если дом ещё не в ГИС ЖКХ?
Нет. До постановки дома на кадастровый учёт и внесения в реестр ЖКХ любые действия через «Госуслуги Дом» будут недоступны.
Вопрос 2: Что делать, если застройщик затягивает с РВЭ-1?
Обращайтесь в прокуратуру или Роспотребнадзор. После получения разрешения застройщик обязан передать дом управляющей компании и внести его в ГИС ЖКХ.
Вопрос 3: Где посмотреть историю оплат и показаний?
В личном кабинете гражданина → раздел «Оплата и счётчики» → «История операций». Все данные хранятся не менее 3 лет.
04:17 MSK
Информация актуальна на момент публикации. Для уточнения деталей обратитесь к официальному сайту dom.gosuslugi.ru или в службу поддержки ГИС ЖКХ.