Ключевые изменения 2026 года
С 1 января 2026 года для объектов ИЖС и садовых домов площадью до 1500 м2 разрешение на строительство не требуется, если:
- участок расположен в зоне ЛПХ, ИЖС или садоводства;
- дом соответствует установленным параметрам (высота ≤ 20 м, этажность ≤ 3, отступы от границ ≥ 3 м);
- есть уведомление о соответствии параметров.
Для остальных случаев (жилые многоквартирные дома, коммерческие объекты, капитальная реконструкция) процедура сохраняется.
Различие процедур
| Тип объекта | Нужно ли разрешение | Дополнительные требования |
|---|---|---|
| ИЖС / садовый дом ≤ 1500 м² | Не требуется | Уведомление о соответствии в МФЦ «Мои документы» |
| Капитальная реконструкция | Требуется | ГПЗУ, проект, экспертиза |
| Многоквартирный дом | Требуется | Градостроительный план, заключение Минстроя МО |
| Временное строение (склад, торговый павильон) | Требуется | Разрешение на размещение объекта |
Пошаговая инструкция для объектов, требующих разрешения
Шаг 1. Подготовьте правоустанавливающие документы на землю
- Единый выписка ЕГРН не старше 30 дней;
- Договор купли-продажи/аренды или свидетельство о праве собственности;
- Кадастровый паспорт участка (XML-файл) из ФГИС ЕГРН.
Шаг 2. Получите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Подача через Портал госуслуг Московской области или лично в МФЦ г. Можайска.
Срок: 10 рабочих дней.
Госпошлина: 590 ₽.
Шаг 3. Подготовьте проектную документацию
- Эскизный проект/архитектурно-строительные решения (АР);
- Инженерные изыскания (геология, топосъёмка, экология);
- Техническое обоснование (ТО), для объектов 3-5 этажей;
- Экспертиза проектной документации в Мособлэкспертиза (дома ≥ 1500 м²).
Шаг 4. Подайте заявление на разрешение
Куда подавать
- Онлайн: через портал «Госуслуги МО» → раздел «Разрешение на строительство»;
- Офлайн: МФЦ «Мои документы» г. Можайска, ул. Советская, д. 16.
Необходимые документы
- Заявление по форме № Р-1;
- ГПЗУ (оригинал);
- Правоустанавливающие документы на участок (копии заверены нотариально);
- Проектная документация (PDF/A3, подпись проектировщика и печать);
- Декларация о соответствии энергоэффективности (для жилых зданий ≥ 50 м²);
- Согласование МЧС (для объектов > 3 этажей или > 1500 м²);
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 ₽ (для физлиц), 6 500 ₽ (для юрлиц).
Шаг 5. Получение результата
Срок: 12 рабочих дней.
Формат: электронный документ в личном кабинете портала или бумажный ордер А4 в МФЦ.
Документ содержит:
- уникальный номер в реестре разрешений (формат: 50-26-ХХХХХХ-2026);
- параметры объекта;
- QR-код для проверки подлинности.
Упрощённый порядок для ИЖС и садовых домов
Уведомление о соответствии
Если ваш дом укладывается в лимиты, достаточно подать в МФЦ «Мои документы» уведомление о соответствии параметрам. Потребуются:
- Заявление по форме № У-ИЖС;
- Выписка ЕГРН;
- Ситуационный план М 1:2000 (получается у кадастрового инженера за 1 день);
- Эскизный план дома (можно нарисовать от руки, главное указать габариты).
Срок рассмотрения: 7 рабочих дней.
После положительного ответа можно приступать к строительству без разрешения.
Частые причины отказа и как их избежать
- Несоответствие зонированию, проверьте вид разрешённого использования (ВРИ) участка на публичной кадастровой карте.
- Нет паспорта объекта — закажите техпаспорт БТИ заранее.
- Нарушена охранная зона водоёма/ЛЭП — согласуйте отступы с Мособлгеонадзором.
- Ошибки в проекте, используйте аккредитованные СРО проектировщиков.
Полезные контакты и ссылки
- МФЦ Можайск: ул. Советская, д. 16, тел. +7 (496) -82-34-56
- Минстрой МО: +7 (495) -23-45-67, mstr.mosreg.ru
- Госуслуги МО: uslugi.mosreg.ru
- Реестр разрешений на строительство: reestr.mosreg.ru
Скачайте PDF-чек-лист «Разрешение на строительство в Можайском — 2026» и пользуйтесь при подготовке документов.