Дата публикации: 20 апреля 2026 г.

Что такое выписка о правах лица и зачем она нужна

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица, официальный документ, в котором перечислены все объекты недвижимости, зарегистрированные за конкретным физическим или юридическим лицом. В отличие от «обычной» выписки об объекте, здесь центр внимания — субъект права, а не сама квартира, земля или дом.

Она пригодится, если вы:

• покупаете бизнес-партнёру недвижимость и хотите убедиться, что у него нет «скрытых» объектов;
• оформляете наследство и проверяете, что входит в наследственную массу;
• собираете документы для суда, налоговой или банка;
• хотите убедиться, что ваши права корректно отражены в реестре.

Виды и форма выписки

Действующий бланк утверждён приказом Росреестра от № П/0329 (в редакции приказа от № П/0458) и называется «Приложение № 4». В документе 6 разделов:

1. Общие сведения о лице (Ф. И. О., ИНН, ОГРНИП или ОГРН).
2. Перечень объектов недвижимости (кадастровые номера, адреса, виды разрешённого использования).
3. Виды зарегистрированных прав (собственность, аренда, сервитут и пр.).
4. Ограничения прав и обременения.
5. Правопритязания (если кто-то заявил притязание в суде или нотариально).
6. Сведения о правообладателях по каждому объекту (с показываются только при наличии согласия владельца).

Как заказать выписку онлайн (три проверенных способа)

Способ 1. Официальный портал Росреестра

Шаг 1. Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Предоставление сведений ЕГРН».

Шаг 2. Выберите пункт «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Шаг 3. Укажите тип запроса «Выписка о правах лица».

Шаг 4. Введите Ф. И. О. или наименование организации, ИНН/СНИЛС и регион.

Шаг 5. Оплатите госпошлину (карта или электронный кошелёк).

Шаг 6. Получите PDF-документ со синей электронной печатью в личном кабинете или на e-mail.

Способ 2. Госуслуги

• Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
• В поиске введите: «выписка ЕГРН».
• Выберите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
• В анкете отметьте тип: «О правах отдельного лица».
• Подтвердите заявление ЭЦП (КЭП) или СМС-кодом.
• Готовый документ появится в разделе «Мои заявления» обычно в течение 15 минут.

Способ 3. МФЦ

Подойдёт тем, кто хочет бумажную копию «в конверте».

1. Запишитесь на приём через сайт МФЦ или по телефону.
2. Возьмите паспорт и СНИЛС (для юрлиц — доверенность и ИНН).
3. Оплатите госпошлину в терминале МФЦ.
4. Заберите выписку через 3–5 рабочих дней (можно заказать курьера).

Стоимость и сроки (актуально на )

Росреестр предложил с 2026 года повысить госпошлину для юрлиц до 1 100 рублей за бумажный вариант.

Важные правила и ограничения

• С 1 марта 2023 года персональные данные правообладателей не публикуются, если человек не дал письменного согласия. Если вы заказываете выписку на себя — загрузите в систему скан заявления о раскрытии данных.
• Выписка действительна 30 календарных дней со дня формирования (при нотариальном удостоверении — 3 месяца).
• Если в выписке есть пометка «Приостановлено» или «Обременено», обязательно запросите дополнительную выписку об объекте, чтобы увидеть детали.

Частые вопросы

Можно ли получить выписку на ребёнка?

Да. Для детей до 14 лет понадобится свидетельство о рождении и паспорт законного представителя. Для подростков 14–18 — свой паспорт + согласие родителя.

Что делать, если Ф. И. О. совпадает у нескольких людей?

Уточните в запросе ИНН, СНИЛС или адрес регистрации. Система выдаст список совпадений, где можно выбрать правильного человека.

Есть ли льготы?

Да. Ветераны, инвалиды, многодетные семьи и некоторые категории предпринимателей освобождаются от госпошлины при заказе в бумажном виде через МФЦ (необходимо предъявить удостоверение).

1. Определите, какой тип нужен — именно «о правах отдельного лица».
2. Подготовьте ИНН/СНИЛС или паспортные данные.
3. Выберите удобный канал (Росреестр, Госуслуги, МФЦ).
4. Оплатите пошлину.
5. Проверьте срок действия и наличие электронной подписи.

Если нужна помощь на каждом шаге, используйте чат-бот Росреестра в WhatsApp или Telegram: просто напишите «выписка о правах лица» и следуйте подсказкам.

Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. За изменениями следите на rosreestr.gov.ru.