Акт по форме КС-11 является ключевым документом, без которого невозможна официальная сдача объекта капитального строительства и финальный расчёт с подрядной организацией. Ниже — подробная инструкция по применению формы КС-11 в 2026 году, актуальные бланки в форматах Word/Excel и пошаговый образец заполнения.
Для чего нужен акт КС-11?
- Юридическое подтверждение завершения строительства и соответствия объекта проектной документации и нормативам.
- Основание для оплаты подрядчику оставшихся сумм по договору подряда.
- Сигнал в Росстат: после подписания формы подрядчик обязан сообщить о вводе объекта в эксплуатацию (письмо Росстата от № 01-02-9/381).
- Возможность постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Нормативная база
Форма утверждена:
- Постановлением Госкомстата РФ от № 100 (в редакции от ) – «Альбом унифицированных форм…».
- Код по ОКУД: 0322003.
Кто и когда составляет документ?
| Сторона | Обязанность |
|---|---|
| Подрядчик | Составляет акт после выполнения всех строительно-монтажных работ и самостоятельных проверок. |
| Заказчик (технический заказчик, эксплуатирующая организация) | Подписывает акт, подтверждая приемку объекта без претензий или с оговорками. |
| Представитель Росстата | Копия акта направляется в территориальный орган Росстата не позднее 5 рабочих дней после подписания. |
Структура формы КС-11
Документ состоит из трёх частей:
Титульный лист
- Наименование объекта (полное и согласованное с проектом).
- Адрес (местоположение).
- Номер и дата договора подряда.
- Сведения о подрядчике и заказчике: наименование, ИНН, ОГРН, руководитель.
- Коды ОКПД-2, ОКВЭД-2, ОКУН (если применимо).
Основная таблица
| № строки | Наименование показателя | Ед. изм. | Всего по проекту | Выполнено фактически | Примечания |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Общая площадь застройки | м² | … | … | … |
| 2 | Объем строительно-монтажных работ | м³ | … | … | … |
Раздел подписей
- Руководитель подрядной организации (ФИО, подпись, печать).
- Генеральный директор заказчика (ФИО, подпись, печать).
- Члены приемочной комиссии (в т. ч. представитель Росстата).
- Дата подписания.
Пошаговый образец заполнения КС-11 (2026)
Шаг 1: Заголовок
АКТ
приемки законченного строительством объекта
форма N КС-11
Шаг 2: Общие сведения
- Наименование объекта: Многофункциональный жилой комплекс «Солнечный берег», корпус 5
- Адрес: г. Сочи, ул. Ленина, д. 20
- Договор подряда № 17/2024 от
- Подрядчик: ООО «СтройИнвест-Юг», ИНН 2308123456, ОГРН 1232300009876
- Заказчик: ООО «Солнечный Берег Девелопмент», ИНН 2308765432, ОГРН 1232300098765
Шаг 3: Заполнение таблицы (фрагмент)
| № | Показатель | Ед.изм. | По проекту | Факт |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Общая площадь | м² | 12 450 | 12 450 |
| 2 | Жилая площадь | м² | 8 300 | 8 300 |
| 3 | Ввод в эксплуатацию | — | 10.2025 | 09.2026 |
Шаг 4: Подписи
Акт составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
05 апреля 2026 г.
- От подрядчика: ___________ /Иванов С.П./
- От заказчика: ___________ /Петров А.В./
- Председатель приемочной комиссии: ___________ /Сидорова Л.Н./
Скачать бланк и образец
⬇️ Скачать бланк КС-11 в Word (.docx)
⬇️ Скачать бланк КС-11 в Excel (.xlsx)
⬇️ Скачать образец заполнения КС-11 (2026)
Типичные ошибки при заполнении КС-11
- Несоответствие площадей по проекту и факту без приложения акта корректировки.
- Отсутствие печатей у юрлиц, если печать прямо указана в договоре.
- Неверные коды ОКУД/ОКПО, проверяйте в ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
- Опечатки в дате договора, что влечёт расхождения с первичными документами.
Что делать после подписания КС-11?
- Разослать экземпляры всем участникам в течение 3-х рабочих дней.
- Передать копию в Росстат (форма N 1-ку).
- Подать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию в Госстройнадзор/Минстрой региона.
- Провести кадастровые работы и зарегистрировать право в Росреестре.
- Считать НДС при реализации долей/квартир, если объект жилой.
КС-11 vs КС-14: в чём разница?
| Параметр | КС-11 | КС-14 |
|---|---|---|
| Цель | Сдача объекта в целом | Сдача отдельных этапов |
| Применение | Финальная приёмка | Поэтапные промежуточные приёмки |
| Основание для оплаты | 100 % стоимость работ по договору | Только за конкретный этап |
Форма КС-11 — это обязательный «финальный аккорд» любого строительства. Правильно оформленный акт защитит от споров, позволит своевременно получить деньги и ввести объект в эксплуатацию. Используйте актуальные бланки 2026 года, следуйте инструкции и не забывайте информировать Росстат о вводе объекта.
Дата актуализации: