В 2026 году для подтверждения налоговых расчётов, оспаривания кадастровой стоимости или подготовки документов для сделок всё чаще требуется официальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая актуальные данные о кадастровой стоимости объекта. Ниже – подробная инструкция, которая поможет получить нужный документ быстро, легально и по минимальной цене.
Что такое выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
Это официальный документ Росреестра, в котором указаны:
- Кадастровая стоимость объекта недвижимости на дату запроса;
- Кадастровый номер и точный адрес;
- Тип объекта (квартира, земельный участок, дом и т.п.);
- Площадь и другие ключевые технические характеристики;
- Дата внесения последних изменений в государственный реестр.
5 способов получить выписку в 2026 году
Онлайн через Госуслуги (gosuslugi.ru)
Самый быстрый и дешёвый способ (от 850 рублей).
- Войдите в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru.
- В строке поиска введите «выписка ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Выберите тип объекта (квартира, участок и т.д.), укажите кадастровый номер или точный адрес.
- Подтвердите свои паспортные данные.
- Оплатите госпошлину картой.
- Через 1–3 рабочих дня документ поступит в личный кабинет в формате PDF с электронной подписью Росреестра.
Через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Перейдите в раздел «Электронные услуги → Выписки из ЕГРН».
- Авторизуйтесь через Госуслуги или подтвердите учётную запись ЭЦП.
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Выберите «Сведения о кадастровой стоимости» (стоимость – 850 руб.).
- Оплатите и скачайте готовый документ.
Через МФЦ (многофункциональный центр)
Плюсы – официальный бумажный оригинал с синей печатью; минусы – дороже и дольше.
- Запишитесь на приём через сайт МФЦ или по телефону.
- При себе возьмите паспорт и (желательно) кадастровый номер.
- Заполните заявление, оплатите госпошлину ≈ 1700 руб. (в 2 раза дороже, чем онлайн).
- Получите готовую выписку через 3–5 рабочих дней.
Почтой России (заказное письмо)
Отправьте в территориальный орган Росреестра:
- заявление по форме;
- копию паспорта;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- обратный конверт с вашим адресом и марками.
Срок – до 10 дней, цена – 1700 руб.
Через аккредитованные коммерческие сервисы
Например, «СМВ-Групп», «Кадастровая палата 24» и др.:
- Средняя цена – 850 руб.;
- PDF-документ приходит на e-mail за 15 минут – 3 дня;
- Возможна доставка курьером или в МФЦ по номеру заказа.
Сравнение цен и сроков – быстрая таблица
| Способ | Цена | Сроки | Формат |
|---|---|---|---|
| Госуслуги | 850 руб. | 1–3 дня | |
| Росреестр онлайн | 850 руб. | 1–3 дня | |
| МФЦ | ≈ 1700 руб. | 3–5 дней | Бумага |
| Почта РФ | ≈ 1700 руб. | 5–10 дней | Бумага |
| Коммерческий сервис | 850–1200 руб. | 15 мин–3 дней | PDF/бумага |
Как бесплатно посмотреть кадастровую стоимость без выписки
Если нужно лишь узнать число, а не получать официальный документ:
- Зайдите на public.rostr.ru («Открытые данные Росреестра»).
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Откройте карточку объекта – кадастровая стоимость указана в разделе «Характеристики».
Важно: такие сведения не имеют юридической силы при обращении в суд или налоговую – для официальных целей нужна именно выписка из ЕГРН.
Алгоритм действий – чек-лист
Чтобы всё прошло без задержек:
- Определите точный кадастровый номер (10–20 цифр) – найдите его в свидетельстве о праве, ЕГРН или на сайте Росреестра.
- Решите, нужен ли бумажный оригинал.
- Выберите способ (рекомендуем онлайн через Госуслуги).
- Подготовьте паспорт и реквизиты карты для оплаты.
- Отслеживайте статус заказа в личном кабинете.
- Скачайте PDF или заберите бумагу в МФЦ по номеру заказа.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли заказать выписку на чужую квартиру?
Да, кадастровая стоимость – открытая информация, достаточно знать адрес или кадастровый номер.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Используйте полученную выписку для обращения в комиссию при Росреестре или в суд – документ служит официальным подтверждением.
Сколько времени актуальна выписка?
Данные на день формирования. Для налоговых расчётов годится весь календарный год.
Почему онлайн дешевле?
Государство стимулирует электронные сервисы, поэтому снижает госпошлину для онлайн-заказов и увеличивает для бумажных.
Нужна ли печать на PDF-выписке?
Нет. У электронной выписки есть квалифицированная электронная подпись Росреестра, что приравнивается к «мокрой» печати.
Самый удобный и дешёвый способ – заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости онлайн через Госуслуги или Росреестр: 850 рублей, 1–3 дня, юридически значимый PDF. Если понадобится бумажный оригинал, просто распечатайте PDF и заверьте в любой типографии или обратитесь в МФЦ по номеру заказа.
Сохраните эту инструкцию – она актуальна на весь 2026 год!