Расписка – документ, подтверждающий факт получения арендодателем (или арендатором) денежных средств по договору найма жилого помещения. Несмотря на свою простоту, правильно оформленная расписка обладает высокой юридической силой и помогает избежать конфликтов между сторонами.

Зачем нужна расписка при аренде квартиры?

• Подтверждение оплаты. Расписка фиксирует дату, сумму и цель платежа (арендная плата, задаток, депозит).
• Снижение риска споров. При возникновении разногласий суд будет учитывать расписку как доказательство факта передачи денег.
• Упрощение бухгалтерии. Оба участника сделки могут использовать расписку для учёта полученных/выплаченных средств.
• Юридическая сила. По статье 185 Гражданского кодекса РФ расписка считается материальным доказательством, если в ней указаны стороны, сумма, дата и подписи.

Правовая база

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 185‑188) и закону «Об аренде жилых помещений», договор найма (аренды) жилого помещения может сопровождаться распиской о получении арендной платы. Расписка не заменяет договор, но дополняет его, фиксируя факт оплаты.

Какой информации должно содержать расписное заявление?

Для того чтобы расписка имела юридическую силу, в ней обязательно должны присутствовать следующие сведения:

1. Шапка документа – название («Расписка о получении арендной платы»).
2. Дата и место составления – например: «Москва, 19 апреля 2026 г.».
3. Сведения о сторонах:
   • ФИО арендодателя, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации.
   • ФИО арендатора, паспортные данные, адрес регистрации (по желанию).
4. Ссылка на договор найма – номер и дата договора, предмет аренды (адрес квартиры, площадь).
5. Сумма полученных денежных средств – цифрами и прописью (например: «1 000 000 (один миллион) рублей»).
6. Назначение платежа – «полная оплата арендной платы за период с по », «задаток», «депозит», и т.д.
7. Сроки и условия возврата (если применимо) – например, «депозит возвращается арендатору в течение 5 рабочих дней после окончания срока аренды при условии отсутствия ущерба».
8. Подписи сторон – подпись арендодателя и, по желанию, арендатора (или свидетеля).
9. Печати (если имеются) – при оформлении юридическим лицом.

Образец расписки о получении арендной платы

Ниже приведён полностью готовый шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию.

РАСПИСКА О ПОЛУЧЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

г. Москва, «19» апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 45 02 № 123456, выдан ОВД «Центральный» г. Москвы , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 10, кв. 5, 
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», подтверждаю, что от Петрова Петра Петровича, паспорт: серия 45 03 № 654321, выдан ОВД «Северный» г. Москвы , зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Сухаревская, д. 3, кв. 12, (далее – «Арендатор»), получена следующая сумма:

Сумма: 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Назначение платежа: полная оплата арендной платы за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 7, кв. 12, за период с по г., а также возврат задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, переданного ранее.

Ссылка на договор найма: Договор найма № 2026‑001 от г.

Настоящая расписка составлена в двух экземплярах, один из которых находится у арендодателя, второй – у арендатора.

Подпись арендодателя: ______________________ (Иванов И.И.)

Подпись арендатора: ______________________ (Петров П.П.)

Свидетель (по желанию): ______________________ (ФИО)

Пошаговая инструкция по заполнению расписки

1. Подготовьте бланк. Можно использовать обычный лист А4, лучше в виде двух колонок (две копии на одном листе).
2. Укажите дату и место. Пишется в верхней части документа.
3. Заполните данные сторон. Важно указать полные паспортные данные, чтобы избежать сомнений в личности.
4. Сделайте ссылку на договор найма. Укажите номер и дату договора, а также адрес арендуемого помещения.
5. Укажите сумму и её написание прописью. Ошибки в цифрах могут стать причиной споров.
6. Определите назначение платежа. Чётко сформулируйте, за какой период и за что производится оплата.
7. Если есть задаток или депозит, пропишите условия возврата. Это убережёт от недоразумений при завершении аренды.
8. Подпишите документ. Обе стороны подписывают расписку. При желании можно привлечь свидетеля.
9. Раздайте копии. По правилам каждая сторона получает по одному экземпляру.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли заверять расписку у нотариуса?

Нотариальное заверение не является обязательным, однако может повысить доказательную силу документа, особенно если сумма значительная или есть риск спора.

Можно ли использовать электронную подпись?

Да; Согласно Федеральному закону «Об электронной подписи», электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и собственноручная, если обе стороны согласны на такой способ оформления.

Что делать, если арендатор отказывается подписать расписку?

В таком случае рекомендуется оформить акт приема‑передачи денег (в банке, у нотариуса) или использовать банковскую выписку как подтверждение оплаты. При отсутствии расписки доказывать факт оплаты будет сложнее.

Какую роль играет расписка при возврате депозита?

Если в расписке указаны условия возврата депозита (срок, порядок, удержания за ущерб), она становится основанием для претензий в случае несоблюдения этих условий.

Можно ли использовать одну расписку для нескольких платежей?

Лучше оформлять отдельную расписку для каждой крупной операции (первый взнос, ежемесячную аренду, задаток). Это упрощает учет и доказательство каждой отдельной транзакции.

Типичные ошибки при составлении расписки

• Отсутствие указания даты и места составления.
• Неуказание паспортных данных сторон – документ может быть признан недействительным.
• Пропуск прописи суммы – цифры и слова могут расходиться.
• Неуказание назначения платежа (аренда, задаток, депозит) – приводит к неоднозначности.
• Отсутствие подписей обеих сторон.
• Неправильное оформление копий – обе стороны должны иметь оригинал.

Где хранить расписку?

Оригиналы рекомендуется хранить в надёжном месте (например, в сейфе или в личных документах арендодателя). Арендатор должен также иметь копию, которую можно хранить в личных бумагах или в электронном виде.

Расписка к договору найма (аренды) квартиры – простой, но мощный инструмент правовой защиты. Правильно оформленный документ фиксирует факт получения денег, условия их возврата и служит доказательством в случае разногласий. Следуя приведённому шаблону и рекомендациям, вы сможете избежать большинства типичных проблем, связанных с арендой жилой недвижимости.

Автор: Юрист‑консультант, специализирующийся на жилищном праве.
Дата публикации: