Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, дома или квартиры в системе Росреестра. Он необходим для оформления сделок, получения выписки из ЕГРН, подтверждения прав собственности и во избежание мошенничества. В статье подробно расскажем, где и как получить кадастровый номер, используя только адрес объекта.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер (КН) – сочетание цифр и букв, отражающее:

• Регион и субъект РФ;
• Кадастровый район, квартал, участок;
• Тип объекта (земля, здание, помещение).

Основные задачи КН:

1. Идентификация недвижимости в реестре;
2. Получение официальных документов (выписка ЕГРН, справка о праве собственности);
3. Оценка кадастровой стоимости, необходимой для расчётов налогов;
4. Проверка наличия обременений и ограничений.

Где искать кадастровый номер?

Существует несколько официальных и бесплатных сервисов, где можно узнать КН по адресу:

• Сайт Федеральной кадастровой палаты – rosreestr.gov.ru (раздел «Публичный кадастр»);
• Портал Госуслуг – раздел «Кадастровый номер по адресу»;
• Сервис Банки.ру – поиск кадастрового номера по адресу (в рамках финансового маркетплейса);
• Московская государственная инспекция по недвижимости – специализированный сервис для Москвы.

Пошаговый процесс получения кадастрового номера по адресу

Шаг 1. Подготовьте точный адрес

Для успешного поиска необходима полная информация:

• Регион, район, город;
• Улица, номер дома, корпус, строение;
• Наличие дополнительных уточнений (например, «дом 5, корпус 2»).

Шаг 2. Выберите сервис

Самый удобный способ – воспользоваться Государственным порталом Госуслуг или публичным кадастром Росреестра. Ниже – инструкции для обоих вариантов.

Через портал Госуслуг

1. Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru (при необходимости – пройдите регистрацию).
2. В строке поиска введите «Кадастровый номер по адресу» и выберите сервис.
3. Заполните форму: укажите регион, улицу, номер дома, корпус, строение.
4. Нажмите «Найти». Система выдаст список объектов с их кадастровыми номерами.
5. При необходимости скачайте выписку в формате PDF (бесплатно, за счёт федерального бюджета).

Через публичный кадастр Росреестра

1. Перейдите на страницу pkk5.rosreestr.gov.ru.
2. Выберите вкладку «Поиск по адресу».
3. Введите все детали адреса в соответствующие поля.
4. Нажмите «Поиск». Система отобразит карту и список найденных объектов.
5. Кликните по нужному объекту – в правой части появятся его реквизиты, включая кадастровый номер.

Шаг 3. Проверка полученных данных

После получения КН рекомендуется убедиться в его корректности:

• Сравните номер с тем, который указан в договоре купли‑продажи, если объект уже был в собственности;
• Проверьте, совпадает ли площадь, указанные в реестре, с фактической;
• Ознакомьтесь с выпиской из ЕГРН – там указаны все обременения (ипотека, арест и т.п.).

Как оформить официальную выписку из ЕГРН с кадастровым номером

Для получения официального документа (выписки) понадобится:

1. Кадастровый номер (полученный на предыдущих шагах);
2. Скан паспорта (для физических лиц) или Устав (для юридических лиц);
3. Оплата госпошлины (если выписка запрашивается в ПФР без бесплатного доступа – в большинстве случаев услуга бесплатна через госуслуги).

Запрос делается в Личном кабинете Росреестра или через Госуслуги. После обработки (обычно в течение 1‑3 рабочих дней) документ будет доступен для скачивания.

Стоимость и сроки выполнения заказа

Как избежать мошенничества при заказе кадастрового номера

К сожалению, в интернете встречаются недобросовестные площадки, предлагающие «быстрый» поиск за деньги. Чтобы не попасть в ловушку:

• Пользуйтесь только официальными ресурсами (Госуслуги, Росреестр, Банки.ру, региональные инспекции).
• Не передавайте личные данные и копии паспорта третьим лицам без подтверждения их статуса.
• Если сервис требует предоплату, проверьте наличие лицензии и отзывы.
• Сохраняйте скриншоты результатов поиска – они могут пригодиться в спорных ситуациях.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли получить кадастровый номер без доступа к интернету?

Да. Обратитесь в Многофункциональный центр (МФЦ) вашего района или в отдел Росреестра. Предоставьте полные данные об объекте, и специалист выполнит поиск вручную.

Вопрос: Что делать, если по адресу найдено несколько кадастровых номеров?

Это может означать наличие нескольких объектов (дом, отдельные строения, подсобные помещения). Откройте каждый из них, сравните площадь, тип и назначение, чтобы выбрать нужный.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость и почему она отличается от рыночной цены?

Кадастровая стоимость рассчитывается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на основе нормативных коэффициентов и характеристик объекта. Она используется для расчёта налога на имущество и не отражает реальную рыночную стоимость.

Вопрос: Можно ли изменить кадастровый номер после его получения?

Кадастровый номер меняется только в случае официального переоформления границ участка, объединения/разделения или изменения назначения. Для этого требуется обращение в Росреестр с соответствующим пакетом документов.

Заказ кадастрового номера по адресу – простая и бесплатная процедура, если пользоваться официальными онлайн‑сервисами. Полученный номер открывает доступ к полному пакету сведений о недвижимости, помогает избежать мошенничества и ускоряет оформление любых сделок. Следуйте описанным шагам, проверяйте данные и пользуйтесь официальными ресурсами – и процесс будет быстрым и надёжным.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.