Дата публикации:

Содержание

1. Что такое «задание на оценку»?
2. Структура задания (обязательные элементы)
3. Виды стоимости и задач‚ которые решает задание
4. Практический пример заполнения
5. Частые ошибки при составлении
6. Чек-лист для заказчика и оценщика

Любая оценка недвижимости начинается не с фотографий объекта и не с подбора аналогов‚ а с грамотно оформленного задания на оценку.
Именно этот документ задаёт «правила игры»: что именно будут оценивать‚ в какую дату‚ какую стоимость нужно определить и с учётом каких допущений.
Если задание составлено некорректно‚ даже самый точный расчёт не сможет защитить заказчика от юридических и финансовых рисков.

Что такое «задание на оценку»?

Задание на оценку недвижимости — это официальный документ‚ подписанный заказчиком и оценщиком‚ который содержит:

• цель и задачи оценки;
• точное описание объекта;
• вид (или виды) стоимости;
• дату‚ на которую определяется стоимость;
• допущения и ограничения;
• сроки и порядок оплаты.

Структура задания (обязательные элементы)

Объект оценки

Прописываются кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ назначение (жилое/нежилое)‚ этажность‚ год постройки‚ правовой режим.

Дата оценки

Это дата‚ по состоянию на которую определяется стоимость. Не путать с датой подготовки отчёта:

пример: «Дата оценки: 01 марта 2026 г.».

Вид стоимости

Согласно Федеральному стандарту № 3‚ чаще всего требуется:

• рыночная — для купли-продажи‚ залога‚ отчётности;
• залоговая, для ипотечного кредитования;
• инвестиционная — для анализа доходности проекта;
• ликвидационная — для банкротства или обременённого продажи.

Допущения и ограничения

Пример: «Допущение о свободе от прав третьих лиц»‚ «Ограничение: не проводилась проверка юридической чистоты».

Срок экспозиции

Для рыночной стоимости указывают разумный срок экспозиции (обычно 3–6 месяцев для жилой недвижимости в регионах).

Виды стоимости и задач‚ которые решает задание

Практический пример заполнения

Пример задания на оценку квартиры-студии

Объект оценки: 
 Адрес: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45. 
 Кадастровый номер: 77:01:0004010:1234. 
 Площадь: 28‚5 м²‚ этаж 4/16‚ год постр. 2018 г.‚ тип прав: собственность.

Цель оценки: Получение ипотечного кредита в АО «Банк Дом». 
 Вид стоимости: рыночная и залоговая.

Дата оценки: 01 марта 2026 г.

Допущения: 
 • нет обременений; 
 • свободный доступ к объекту; 
 • данные Росреестра достоверны.

Срок экспозиции: 60 календарных дней.

Срок подготовки отчёта: 7 рабочих дней после подписания договора.

Частые ошибки при составлении

• Путаница в датах. Дата оценки ≠ дата отчёта.
• Отсутствие вида стоимости. Это приводит к отказу в суде.
• Неверное описание объекта. Например‚ не указан кадастровый номер.
• Отсутствие допущений. Банк может не принять отчёт без указания «свободы от ареста».

Чек-лист для заказчика и оценщика

Заказчику:

1. Уточнить у банка/суда вид стоимости.
2. Подготовить выписку ЕГРН и технический план.
3. Согласовать дату оценки с учётом договора купли-продажи.

Оценщику:

1. Проверить правоустанавливающие документы на соответствие объекту.
2. Вписать в задание все ограничения (аренда‚ сервитуты).
3. Заранее согласовать срок экспозиции с региональной практикой.

Грамотно составленное задание на оценку недвижимости — это 50 % успеха всей процедуры.
Оно минимизирует риски споров‚ сокращает сроки согласования и защищает обе стороны.
Используйте приведённые шаблоны и чек-лист‚ чтобы ваш отчёт был принят банком‚ судом или ФНС без доработок.

Связаться с автором статьи: info@ocenchik.ru