Сделки с земельными участками остаются одними из самых востребованных на рынке недвижимости․ Если продавец или покупатель лично не может присутствовать при подписании договора купли-продажи (ДКП), выручает доверенность․ Ниже, подробная инструкция, образец ДКП 2020 года и практические советы․
Что такое доверенность в контексте ДКП земельного участка
Доверенность — это письменное уполномочие, выданное одним физическим лицом (принципалом) другому физическому лицу (представителю), дающее право совершать определённые юридические действия от имени принципала․ В нашем случае — подписать договор купли-продажи земельного участка и совершить все связанные с этим действия․
Ключевые требования к доверенности
- Должна быть нотариально удостоверена (ст․ 185․1 ГК РФ)․
- Нужно указать максимально точные полномочия: передача участка, получение денег, подача документов в Росреестр и т․д․
- Срок действия не должен превышать трёх лет, если иное не оговорено в доверенности․
Пошаговая схема оформления ДКП по доверенности
- Проверка участка: кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, отсутствие обременений․
- Подготовка доверенности: нотариус оформляет документ для продавца или покупателя․
- Согласование условий: цена, аванс, дата передачи, порядок регистрации․
- Нотариальное удостоверение ДКП — обязательно с (ФЗ-340)․
- Передача денег через банковскую ячейку или нотариального депонирования․
- Регистрация перехода права в Росреестре (МФЦ/онлайн через Госуслуги)․
Образец договора купли-продажи земельного участка 2020 года
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № __
г․ _________ «__» __________ 2020 г․
Стороны
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 000000, выдан 00․00․0000 ОУФМС России по ___ обл․, проживающий по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1․
Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 777777, выдан 00․00․0000 УМВД России по г․ Москве, проживающий по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 2, кв․ 2․
Доверенное лицо Продавца: Сидорова Светлана Сергеевна, действующая на основании доверенности № 123 от , удостоверенной нотариусом г․ Москвы Ивановой О․А․
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок площадью 10 соток, кадастровый номер 77:01:0004010:123, расположенный по адресу: Московская обл․, г․ Одинцово, пос․ Лесной, ул․ Садовая, 1․ Назначение: для ведения садоводства․
Цена и порядок расчётов
Цена участка составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек․
Передача денег осуществляется путём безналичного перечисления на расчётный счёт Продавца № 1234567890 в АО «Альфа-Банк» в день подписания настоящего договора․
Передача участка
Участок передаётся Покупателю по акту приёма-передачи (Приложение № 1)․ Моментом передачи считается дата подписания акта․
Регистрация перехода права
Стороны обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания договора подать документы в Управление Росреестра по г․ Москве для регистрации перехода права собственности․
Ответственность сторон
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ․
Заключительные положения
- Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу․
- Все изменения и дополнения оформляются в письменной форме и подписываются сторонами․
Подписи сторон:
Продавец (через представителя): _____________ /Сидорова С․С․/
Покупатель: _____________ /Петров П․П․/
Пакет документов для регистрации
- ДКП в 3 экз․
- Паспорта сторон (или представителей)․
- Доверенность (оригинал + копия)․
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН․
- Квитанция об уплате госпошлины, 2 000 руб․ для физлиц (пп․ 22 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․
- Заявление о переходе права (форма № Р1110001)․
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Недостаточные полномочия в доверенности | Чётко пропишите: «подписание, внесение изменений, получение денег»․ |
| Просроченная доверенность | Проверьте срок действия перед подписанием․ |
| Неузаконенные постройки на участке | Закажите выписку ЕГРН и сверьте с кадастровым планом․ |
FAQ
Вопрос: Можно ли оформить доверенность без нотариуса?
Ответ: Только если участок находится в долевой собственности и все доли оформлены по месту жительства участников․ Для остальных случаев требуется нотариат․
Вопрос: Как быстро Росреестр регистрирует переход права?
Ответ: С 2020 года — не более 7 рабочих дней при подаче в МФЦ и до 5 дней при подаче через Госуслуги (электронная подача)․
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности позволяет продавцу и покупателю гибко управлять процессом, не теряя в юридической надёжности․ Главное, использовать только нотариально удостоверенные документы, проверять кадастровые данные и соблюдать регистрационные сроки․